仲介業者からの虚偽説明！新築不動産購入の際の対処方法は？
- 新築不動産購入で仲介業者から受けた虚偽説明について対処方法はどうすれば良いのか？
- 子供の受験を考えて引越しを検討中の購入者が、仲介業者から虚偽の情報を受けて困っている。
- 古家が残る不動産を購入したいと考えていたが、実際は古家は取り壊されず、隣にはゴミ屋敷があることが判明した。どのように対処すべきか？
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新築不動産購入の際、仲介業者から虚偽説明
子供の受験を考えて、引越しを考えています。仲介業者からにある物件を紹介されました。 下見に行くと、坂道(階段)横に狭小の古家が三軒並んでいました。 「この三軒を取り壊し、二軒建てます。東側は購入者が決まっています。西側の物件になり、この物件の西側は、会社の駐車場になりますので西からは日がさします。」 と言われ、契約を結び、地鎮祭待ちです。 しかし、三軒の古家の一番西側の家がまだ残っていて住人もいる様なので、設計会社に聞いたところ、西側の古家は残ったままと言われました。さらに住人について聞くと、「ゴミ屋敷」と言われました。(外から見た感じはゴミ屋敷かどうかわかりません、担当の方は挨拶で玄関まではいった事があるので…) すぐに仲介業者に電話をしたところ、上司と自宅に来て 「私の勘違いでした。すみませんでした。」 と言われました。 受験のためとは言え、住宅に挟まれ光も入らない、隣はゴミ屋敷の家が子供の為になるとは思えません。 皆様でしたら、どう対処するか教えて下さい。
- mai-mai-mai
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- 不動産売買・投資
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質問者が選んだベストアンサー
業者です。この場合は、購入する意思決定の条件に、錯誤があったと言う事になり、契約解除を求める事か出来ます。しかし売主がこの件には関わっておらず、あくまで仲介業者だけが説明していた事であれば、契約書の定めによる解除条件は適用されません。 質問者さんは契約解除を主張し、支払済の金銭は全額返還してもらいましょう。まずここまでが早期に行わなければならない事で、損害賠償などは、仲介業者に対して請求する事になりますが、実損が無い程度の印紙代やその他の費用ぐらいであれば応じるでしょうし、請求額が高額なら訴訟となるでしょう。 先方が応じない様であれば、都道府県の監督課や弁護士に相談すると釘を打ってください。１週間程度の時間を与えて、それまでに白紙解除(売主と買主間は)する様、要請しましょう。それで対応しない場合は上記を行動に移して下さい。 最初から問題化すると開き直る業者もいます。最初は支払ったお金を取り戻す事が肝心です。
その他の回答 (4)
- kuro0035
- ベストアンサー率24% (19/78)
我慢出来ることではないですね。 これは、法律の専門家に依頼するべきです。ここで論じる話ではありません。中小企業なら、倒産もある。 スピードが大事。まずは市の相談窓口に行って下さい。
お礼
参考になりました。 回答ありがとうございます！！
補足
相談内容には記載しませんでしたが、 仲介業者の担当者と上司が謝りにきた際、 「すぐに隣人について調べる。 今後、どのようにしたいか？」 と聞かれ、今週末、話し合いです。 どのようにしたいかは、その場では答えませんでした。 この質問の意図は、白紙か？て事ですよね 白紙にしたら仲介業者は倒産するくらい損害が出るという事なんですね 参考になりました。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
単なる勘違いではありません、悪い業者の使う手です もっと状況が不利になると担当者は別な地に行き音信不通になります 不動産に精通した法律家（準ずる業界通）と協働される様 何故ならば悪い奴ほど準備していて、場合に拠っては弁護士（崩れも）仲間がいる
お礼
すでに弁護士を構えてるなんて想像もしませんでした。対抗できるよう対策を練ってみます。 回答ありがとうございました！！
- takapiii
- ベストアンサー率55% (944/1707)
これだけの質問文では判断が難しいですが、これは違約を主張しても良いかもしれません。 係争になれば、言った言わないの話になるので、少々厄介ですが、そんな不安を抱えて家を建てるのはおやめになった方がいいでしょう。 まずは、広告の嘘を探す。不動産の公正競争規約違反ですね。何でもいいので、隣が空き地になるような記載が書かれた文書を探し出す。 後は、本当にごみ屋敷かどうかを調べる。本当にごみ屋敷ならば、その程度によっては重要事項説明での告知が必要です。まさかと思われるかも知れませんが、嫌悪施設に隣接していると、重説違反で解約を主張し、事実解約になった方を存じてます。とある有名なごみ屋敷ですよ。 ただ、どの程度酷いのかは調査が必要ですし、事実なら写真にも収める事も必要です。 戦うのは体力が必要ですが、嫌なものは嫌ですからね。私なら粘り勝ちを勝ち取ります。
お礼
そうなんです。言った言わないの世界だから泣き寝入りになりそうで不安です。早速、ゴミ屋敷かどうか見に行こうと思います。 回答ありがとうございました！！
- 大明神（@bathbadya）
- ベストアンサー率19% (769/3963)
解約だね。手付金は３倍返し。
お礼
本当に気持ちとしては三倍返しして欲しいくらいです。 回答ありがとうございました！！
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- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
まず白紙に戻す事が大切なのですね。 回答ありがとうございました！！
補足
仲介業者との話し合いがありました。 白紙に戻したいと伝えたところ、会社にもどって建築会社とも相談し、連絡すると言っていました。 西側の隣人は、家主が最近(一年以内)亡くなられて、お二人の娘さんが住んでいるみたいで、まだ不動産の名義変更もされてないと伺いました。