- ベストアンサー
農地の貸借
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
無償で借りる貸借は「使用貸借」といって民法でも規定されています。 ↓ http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%B2%B8%E5%80%9F 簡単に言うと、父が死んだら契約は終了します。 その時点で地主に土地を返却してお終いです。 返却といっても、その時点で権利が消滅していますので返却の手続き があるわけではありませんが、残置物の撤去と連絡は必要でしょう。
その他の回答 (1)
- misawajp
- ベストアンサー率24% (918/3743)
返すことを連絡し、原状復帰するだけです 後は父上と質問者の気持ち次第（固定資産税相当分程度はまかなっているかどうかは調べておくほうが良いでしょう） 借地権などと言い出さないこと
お礼
後は父上と質問者の気持ち次第（固定資産税相当分程度はまかなっているかどうかは調べておくほうが良いでしょう） 法的根拠がよくわかりません。
関連するQ&A
- 市街化調整区域の農地を農地として購入するには？
市街化調整区域の農地を農地として購入するには？ お世話になります。 現在私の父は、退職後に先祖より受継いできた市街化調整区域の農地を所有してそこで作物を作っております。 今回この農地の隣の地主さんが、自分は農作業をするつもりもないのでこの農地を譲ってもよいと言う事を言ってみえ購入を考えています。 そこで次の質問をさせて頂きます。 Ｑ）市街化調整区域の農地を農地として購入する為には、購入者の父にはどの様な要件が必要でしょうか？ （現在父は、作った作物を自宅や知人に分けて食べている範囲で販売などして収入を得たりはしておりません。） 出来るだけ具体的にご教示頂ければと思います。 皆様よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 相続した農地を返して
10年前に義父より妻が相続した農地（約100坪）、そのまま実家の兄が耕作していましたが、私共夫婦が退職したため、これから私どもで耕作しようと思い兄に返還請求したところ、管理費70万円を請求されました。 相続時、名義変更（登記申請）はすませ、兄とは貸借契約とか、管理依頼は何もしていません。 尚私共は農家ではありません。 請求の70万円を払う必要があるのでしょうか？ どのようにしたら返してもらえるのでしょうか？ ご指導のほどお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 他人名義の農地を８０年以上管理しています
私の父が高齢となりそれまで耕してきた農地を売る事になりました。 ところが、父の農地だと思っていたその農地には他人名義の土地が１０坪ほどありました。つまり、父は他人の農地を自分の農地だと思い込んで耕作してきたのです。 父によくよく聞いてみると、祖父代に何かと交換してもらった農地らしいというのです。（証明するものはありませんが、もらったのでから一度も返却を求められたことがなく、概算で８０年以上も登記変更されないまま父が耕作してきました。） ただ、このままだとうまく売れません。 登記を調べてみると、その方はとうに無くなっていて、相続人だろうと思われる方（代理納税者）も住所不定で調べることができません。たぶん相当の高齢者だと思われます。 希望としては、この農地を父の名義にしたいのですが、何か方法があるでしょうか？ もし、不可能であるならば、事情を説明して父の土地だけを売り、所有者が不明な農地は、そのまま購入者の方に使って頂くことができるのでしょうか？ 役所に聞いたところ、何分昔のことなので登記しないまま土地の売買が行われたことがあり、あなたのお父さまと類似の問題は他にもありますよ、といわれました。 これでは、今後困ります。 法的に、このような農地の登記を整理する方法はないのでしょうか？ 質問が分かれましたが、よろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 農地の借地料を三分の一にしろと言われました。
代々貸している農地（畑２００坪ちょっと）を昨年相続し、貸している相手が年末に借地料１８０００円を持ってきた際、相場の３倍払ってるんだから相場の額にしろと急に言われました。（相手は今は農家ではありませんが農業委員会に耕作者として代々登録されています。） 事情通の親戚に相談したところ２代前（２０～３０年前くらい）に返すよう要求したらどうしても耕したいというので高めにしたと言うことでした。「払いたくないなら返してくれ」と言えばというのでそうしたら、家庭菜園に使っていてずっと返す気はない。それなら売ってくれと言うのです。耕作権があるから普通に農地を買うよりずっと安い額を言っていました。（農地の取得は条件があると聞いていますが、耕作者として登録してあれば耕しているとみなされて農地を取得でき、宅地などに転用したり売買できるのでしょうか？） それは困ると言ったら、土地を何割か譲るならと言うのでどのくらいか聞いたら５から７割と言うのです。私は相手が専業農家でも４割という相場を近所の不動産屋で聞いていたのでびっくりしました。相手が強気なのは計画的にずっと高い地代を払っていてそれが土地の権利と関係しているからなのでしょうか？ちなみに相手は建築関係の仕事です。 今後何を言われるか不安です。 地代は相場にすべきか、今後気を付けることは何かわかる範囲でお教え下さい。
- 締切済み
- その他（法律）
- 農地の耕してくれる人探しています
父が持っている田んぼが、誰が耕作しているのかわからなかったのですが、やっと耕している人がわかったのですが草が生えるから耕しているとのことでした。 私としては、農業委員会に、届けてほしいのですが耕している人は、届けるのはいやだというのです。 農地は、20年ぐらいたつと耕している人のものになると聞いています。今、耕してもらうにはお金を払うらしいのです誰か無料で耕してくれる人はいませんかね。場所は群馬県藤岡市です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 農地法に詳しい方へ、農地耕作者の権利について
農業を営んでいる５０歳弟について、 農地は、祖父と父の名義です。 組合員勘定は弟名義で、借金があり、農地のほとんどに抵当権が付いています。 １４年前、父が経営していましたが、借金が限度額を超え、農協から離農勧告されました。 見かねた弟が会社員をやめ、農業を継ぎ、 組勘を自分の名義にし、借金を安い金利に変える等して、 少しずつ借金を返しながら今日に至ります。 父と弟は折り合いがわるく、 父は土地を弟に譲らないと言っています。 祖父の土地については、父に一任されています。 弟は、土地の権利が父にあるので、 自分は追い出されて耕作させてもらえない可能性があると怯えています。 その場合、弟に耕作権はないのでしょうか？ 農業委員会に借地契約をしていないようです。 また、父は土地を売って、お金に換えると、弟を脅すのですが、 土地のお金は父に入り、組勘の借金は弟に残ることもありえるでしょうか？ この２点について、教えてください。 よろしくお願いします。 年齢も年齢なので、組勘を清算して、農家をやめる事は避けたいのですが、 父と弟は修復不可能なほど、こじれています。
- 締切済み
- その他（法律）
- 農地の購入について教えてください。
はじめて質問します。 農地の購入について教えてください。 定年退職後に、農家を志し、8年前に中古の農地付住宅を購入しました。 地目は宅地・森林・農地です。宅地と森林は名義変更できましたが、農地は当時農家でなかったため名義を変更できませんでした。しかし、農地分の金額は支払って購入しました。そのため、知人（農家）の名義を借りるということで、抵当権をつけて知人の名義にしてもらっています。 8年間、名義は知人のものですが、その畑を耕し野菜を生産し直売所にもおろしてきました。 2年前、退職しましてからは、近所の畑もかりて耕作面積を増やして、野菜を生産しています。 ところが、実家の母が介護が必要な状態になり、遠方のため通わなければならなくなりました。 母の介護はいつまで続くかわからず、この状態では、農家になるための最低限の土地の耕作は無理であろうと考えます。 知人に名義を借りていることもあり、名義人の方も高齢のため相続が生じるとやっかいなことになるかもしれないので何とかしてほしいと言われています。 このままでは、農地を自分名義にすることもできず、どうしたらいいものかと考えています。 よい解決方法があったら、御教示いただければと思います。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 農地を原野化するには…
農地を購入予定です。 宅地に転用する方法以外に、もしその土地が農地に復旧するのにお金がかかる（例として、その地域の1反の農地価格が30万円くらいなのでそれより高くかかる場合「お金がかかる」とみなされるとのこと）場合、農地を原野化できるとも聞きました。 基本条件は、例えば10年ほど全く手入れしてなくて（使われてもなくて）柳の木等が数本生えてたら原野化の対象になるとか。 その購入予定の土地はもう長い間正式には使われてはいないのですが、近所の人が持ち主に無許可で小屋を建てたりごみを燃やしたり不要物のゴミを持ってきたり、と近所のゴミ捨て場のようにもなっています。 人が持ち上げられないようなものもありますから、それらを取り除いて処理するだけでもお金がかかると思われるのですが、こういう場合も「復旧にお金がかかる」とみなされるのでしょうか？ それを証明するのには、何の業者に見積もり等をお願いすればよいのでしょうか？ また、上記の土地は400坪弱くらいの広さなんですけど、同じく購入予定の土地には1800坪ほどの農地も含まれています。 どちらも市街化区域内なのですが、1800坪の方は大きいからそう簡単には転用の許可は出ず、不動産屋には「10年ほったらかしにして雑草を生やせば原野化されるかも。」といわれてます。 10年と言えば長いですし、その間当然登記も出来ず、お金は払っているのに自分のものにはならず、しかも手入れも出来ないというのにはちょっと不都合を感じています。 ここから別の質問になりますが、この程度の広さの農地をなるべく早く転用できる方法はないでしょうか。 農業をする予定はもちろんなく、そこでなんらかのビジネスをするつもりもありません。 ただ芝生を敷いてきれいな敷地としたいというのが当方の希望です。 地元の農業委員会に聞くのがいいのは承知なんですけど、既に何度も足を運んでおりあんまり良い印象を持ってもらってないようなので（農地転用を好意的に思っていない？）こちらで質問させていただきました。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 『土地（農地)』の売買について
私の父（７５歳）の土地（農地）のことなのですが、２５年位前のことなのですが、父の友人から大学誘致の話が有りその近くの農地を購入しないかとの話が有り７００m2位の農地（畑地）を当時６００万円で購入いたしました。 その後、大学誘致の話はご破算になり近くの農家の方に耕作目的で賃貸していたのですが、３年くらい前に地元の建設会社の方が貸して頂きたいとの話が有り知り合いの働きかけも有りその建設会社の関係で仕事目的で賃貸する事にしました。 昨年位より、その土地を売らないかとの話を、その建設会社の社長さんより頂きましたが、農地のため転用も難しくまた地元での耕作目的での賃貸も農家の減少で難しいのだろう。 買ったとしても１００万円との事でした。 土地改良区への支払いが４万円位有り維持管理の費用としても大変です。 今現在生活に困っているわけではないのですが、かといって自宅より距離があるので農地として耕作するのは難しいです。 父の無知識の為に招いた事ですが、一生懸命働いて貯めたお金なので可愛そうです。 買って頂ける方がいる間に売買した方が良いか。 また、所有し続けたほうが良いかとても迷っています。 どなたか経験やアドバイスが有りましたら宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
お礼
法的なものは無いようですね。 ありがとうございます。