居住用建物賃貸借契約書の更新について
- 居住用建物賃貸借契約書の21年目の更新について疑問があります。建物の更新事務手数料や保険についての疑問や、契約書のサインや追加修繕に関する不明点があります。
- 他の住人から更新手数料の有無について聞かされたため、手数料の支払いを拒否することは可能か疑問です。また、契約書のサインや期日の過ぎた場合の解約についても知りたいです。
- 入居時期によって契約内容が異なる可能性があるため、同じ時期に入居した住人との契約の違いや、更新書類の返送の必要性についても知りたいです。また、施設の修繕や家賃の交渉についてもアドバイスが欲しいです。
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居住用建物賃貸借契約書
今回21年目の契約更新になります。今まで家賃の遅れも無く20年過ぎました。ただ今回の更新に付きましてお聞きしたくおもいます。 築23年の一戸建て全8戸 大家さんは隣にすんでます。 更新は不動産やを通しての契約 更新事務手数料 26250円（税込み） 火災保険 20000円 二年更新 今までは何気なく更新を繰り返してきましたが、最近他の住人さんから更新手数料払っていないと聞かされ何故？その方は二番目に長く住んでいる方です。私は三番目 詳しく聞いたところ五年前の更新のさい建物も古くなったし手数料までまだ取るんですかと不動産やに言った所話し合いがまとまらず契約書取りに来なさいといったのですが取りに来ず現在に至ってるとのこと。 そこで私も手数料の支払い拒否できますか？ 又契約書にサインせず期日が過ぎた場合解約になり出て行かねばならないのでしょうか 私より何年も後から入居した人は契約が違うかもしれませんが 殆んど同じ時期に入居し片方は契約書すら交わさず住んでいられる？ わたしも更新書類返送しなくても問題なく住んでいられますか また不動産やさんになんと伝えれば良いのでしょうか 自然に劣化したタタミふす間などは交換してもらえるのでしょうか 20年も過ぎると色々痛んできましたが大家さんは直すきありません 引っ越すお金もありませんし家賃も下げて欲しいのですがどの様にお話していけばよいですか？ また、契約前に話しを持ち出した場合更新されず追い出されるのでしょうか 宜しく回答おねがいいたします。
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元業者営業です ＞そこで私も手数料の支払い拒否できますか？ 現契約に更新料支払いの記述があるのなら拒否できません。「契約不履行」です。 ＞又契約書にサインせず期日が過ぎた場合解約になり出て行かねばならないのでしょうか ＞更新書類返送しなくても問題なく住んでいられますか 民法上、正式に成立した契約内容を片方から一方的に変えることはできません。 なので「更新料」については双方の話し合いで合意に至った場合のみ「無し」になります。 もしも合意に至らなければ「じゃあ出て行って下さい」という事になるかもしれません。 そのあたりは微妙な駆け引きになりますので慎重に。 なお「追い出されるか」ですが、いきなり「今日の明日」という事はありません。 たとえ契約不履行が成立しても、賃借人を追い出すには裁判所の決定が必要です。 そして、裁判所の決定には「相応の期間（数か月）とお金（数万～）」がかかります。 この費用は当面大家さん負担ですが、後日大家さんから賃借人へ請求が廻って来ます。 ＞契約書すら交わさず住んでいられる？ 契約書の作成は義務ではありません。 民法上は「口約束」でも成立します。 ただし、後に「言った言わない」になるのを防ぐために契約書を作成するのです。 ＞不動産やさんになんと伝えれば良いのでしょうか 契約内容に関わることですので正直に粛々と伝えればいいでしょう。 変に策を弄しても「素人」じゃ墓穴を掘ることになりかねません。 ＞自然に劣化したタタミふす間などは交換してもらえるのでしょうか 当然代えてもらうべきものです。 とにかく、一方的に「払わない」なんて法治国家に住む大人のとる行動ではありません。 お知り合いは鬼の首を取ったかのように「更新料なんて払わなかったぞ」なんて言っているようですが、こんなの大家さんが「その気になれば」何の保証もなく出て行く事になるかもしれないんですよ。 つまり、単なる「綱渡り中」というだけです。 なぜ、このような「綱渡り」が続いているかはわかりません。 大家さんが「交渉・請求」を面倒くさがっているのか、忘れているのか、黙認しているのか・・・ 何れにせよ「いつどうなるか分からない不安定な状態」という事に変わりありません。 よくこのサイトにも「更新料なんて不当だ！払う必要なんてない！」なんて、何の責任も無い外野の書き込みがありますが、更新料については判例でも「不当」「正当」と双方の結果が出ていますので、一概に「払う必要無し」なんて言えません。 そんな外野の「ガヤ」はこの際無視して、「常識人」として当然のプロセスを踏んで交渉すべき。 それがどうしても纏まらない場合は、法的手段に訴えるという方法もあります。 ただし「勝てるか勝てないか」の精査は行動を起こす前にしっかりとしてください。
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