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亡父名義の家の売却はどうしたらよいのか
８年前に父親が亡くなりましたが、その際に家の権利を母親か兄（私は兄と２人兄弟です）に名義変更をしておけばよかったのですが、せずのままでつい最近母親が認知症になってしまいました。この先母親がいずれ亡くなるでしょうし、そうでなくとも家を処分する際に亡父名義のままの権利書では売却時に手続きが大変だろうと思います。どんな手続きが必要になりますでしょうか？どなたかご指導ください。
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- 0621p
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売る際には相続登記をする必要があります。 現在の相続人はお母さんと兄弟２人になり、３人で相続するか遺産分割協議をして誰かの名義にしなければなりません。しかしお母さんが認知症という事は、お母さんの成年後見人を決めないと相続登記できないですね。 あ母さんが亡くなれば相続人は兄弟２人だけになりますので、それから相続登記をして売るほうが簡単でしょうね。 お父さん名義の権利証は、お父さんが亡くなったのでもう意味がありません。（普通の相続であれば） 相続登記をすれば新たに権利証（今は「登記識別情報」と言います）ができますので、売却の際にはそれが必要になります。 それと、お父さんが買った値段より大幅に安くしか売れない事がはっきりしていれば、売っても税金は関係ありませんが、お父さんが買った値段がわからなかったり、先祖の土地に建ってたりすると、売った時に譲渡所得税がかかります。
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ご丁寧にありがとうございました。とても参考になりました。
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