強制競売の結果は公開される？登記はどうなる？

質問

友人の親（Aさん）が銀行の抵当がついている土地（一部）を相続しました。
Aさんが特に手続きをしたわけではありませんが、
登記はAさんに勝手に書き換わり、市役所から該当の固定資産税の通知が来るようになりました。

しばらくの後、裁判所の不動産競売係から強制競売事件における売却の通知がAさん宛てに届き、
期間入札の内容が書いてありました。Aさんは入札に参加する意思はありません。

そこでご質問があります。

１．上記にあるように、土地を相続すると登記は自動的に書き換わるのか？
２．Aさんは入札に参加しないが、入札の結果を知ることは可能か？可能だとしたらその方法は？
３．落札者がいた場合には、当該土地の登記は落札者、もしくは第三者に自動的に変わるか？

以上、ご教示ください。よろしくお願いします。

回答No.2

tk-kubota · ベストアンサー

１．「自動的」には所有権移転登記はできませんが、抵当権者が代位して登記はできます。
２．入札結果はインターネットで公開しています。
ただし、住所、氏名は伏せています。詳細を知りたいならば、裁判所の掲示板に記載されています。
３．これも「自動的」ではないですが、裁判所の嘱託でします。所有者の印など必要ないです。

お礼

ご回答ありがとうございました。
非常に勉強になりました。

回答No.1

hata79

１　相続を原因としての所有権移転登記は「自動的に」「勝手に」変更されません。
　第三者が本人に代わって所有権移転登記をしてるとしたなら、本人に通知がされてないとおかしいです。
２　入札は公開でされますので、知りたかったら開札時に立ち会えばいいのです。
３　落札者＝新しい所有者です。新しい所有者が名義変更登記をすれば変わります。

自動的、勝手にという語彙がありますが「自分でやらないで」という意味だと思います。
所有権移転登記は自分がやらないとできませんが、債権者が代位して行うこともあります。
Ａさんの言う内容に対して、知ってる人なら当然の語彙の把握ができてないなら、相談にのったりしないほうが良いと存知ました。

お礼

回答ありがとうございました。
自分は相談に乗るつもりはないのですが、実際はどうなんだろうと思い投稿しました。