- 締切済み
不動産売却時の媒介契約について
媒介契約についてに質問です。 現在、数社と一般媒介契約を締結しているのですが、この度、窓口を1社にまとめたくて1社と 専任媒介を締結しようと考えております。 そこで質問なのですが、このような状況で1社を窓口にするのは可能でしょうか？ 可能として、他の業者の媒介契約を解除した場合、専任の業者との間でもめたりしないでしょうか？ というのも、専任を締結しようとしている業者さんはすごく良くしてくださる方なので、もめごとは起こし たくありません。 そもそも、これは不動産業者でいう抜き行為とかいうものになるでしょうか？ この先、専任を締結したことによっての専任業者さんの今後が心配です。 これによって、物件を回してもらえない等、影響が出るのでしょうか？ よろしくお願い致します。
- ryujongho
- お礼率0% (0/2)
- その他（法律）
- 回答数2
- ありがとう数0
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
現在の媒介契約の期限が切れたら、どこで専任媒介契約をしようが自由です。 １社に絞る事で他の業者とトラブルにならないか？という件ですが、まあおそらく大丈夫でしょう。あなたの物件が誰でも買うような良い物件、条件であれば、他の業者も専任媒介契約をしたいと取り合いになるかもしれませんが、一般媒介で数社と契約してしばらく売れてないという事は、失礼ながらそれほど魅力的な物件でもないんでしょう。 業者同士の付き合いは、あなたと業者との付き合いよりもっと深いものがあるはずです。あなたの物件のせいで影響が出るような事はほとんどないはずです。
媒介契約には １．一般媒介契約 ２．専属媒介契約 ３．専任専属媒介契約 の3種類があります。 自分でも取引の相手を見つけることができる・できない。などの特徴がそれぞれにあります。 http://ss-up.net/baikai.html http://yamashirofudousan.com/sale/2.html いずれの契約も有効期間3カ月以内で、更新可能ですが、自動継続にはならないと思います。 更新をせず、お気に入りのところ（専任を締結しようとしている業者さん）にまとめることは できると思います。 ざっくばらんにお気に入りのところ（専任を締結しようとしている業者さん）に相談なさってみては いかがでしょうか。
関連するQ&A
- 専任媒介契約で所有不動産を売却中ですが他業者が媒介可能なのですか？
現在、所有不動産（中古戸建不動産）を売却中です。 不動産会社１社と専任媒介契約をしており、内覧も頻繁に来ている状況です。しかし、ある不動産サイトを検索すると、この専任媒介契約をしている会社以外に、当該不動産の物件情報を掲載している不動産会社があります。 そのページには「取引形態：媒介（一般）」となっております。 そこで、質問なのですが、 １、当方と一般媒介契約をしていない不動産会社が、所有物件を取り扱うことは可能なのでしょうか？ ２、当方に不利益はないのでしょうか？ ３、逆に、専任媒介契約中に複数不動産業者と一般媒介契約をすることはできるのでしょうか？ 以上、ご指導いただきたく思います。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 専任媒介契約について
リゾート地に所有する土地を売却しようとある不動産仲介会社と『専属専任媒介契約』を締結しました。多くの会社に売却仲介を打診し、価格の問題ではなく売るのはかなり難しいと、仲介業務を中々引き受けてもらえなかった立地の物件です。 そんな中、仲介を受けますと言ってくれた業者と専属専任媒介契約を締結し、宅建業に基づく1週間に1度の報告を求めたところ、『多数の物件を抱えており専属専任媒介の報告はできない』との理由で一般媒介契約に変更してほしいと申し出がありました。 契約書には業者側からの解除・変更等の条項はなく、他に受けてくれる業者もなさそうなので致し方ないとは思いますが、心情的に釈然としません。業者側から『ぜひ専属専任で仲介させてくれ』と言われ、1度の報告もないうちに、『やはり一般媒介に変更してくれ』と一方的に解除変更できるものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 一般媒介契約は専任媒介契約かで困っています。
築３０年の家屋が建ったままの土地の売却をしようとしています。 数件の不動産の方と見積や手順のやりとりをさせていただきました。 また、１社の専任で２年ほど査定価格での売却が出来なかった物件です。 売却が初めてだったため、希望不動産会社数社と契約できる一般媒介と 専任媒介の契約があることを最近知りました。 家屋に価値がないため土地の売却になりますが、 １，一般媒介で契約し、買い主が決まったら家屋解体 ２，専任媒介契約で、解体し更地で買い主を見つける この２社で検討しています。 どちらにもメリットデメリットがあるとは思いますが参考意見を教えてください。 また、一般と専任ではそんなに業者の取り組みが違うのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 専任媒介について
中古住宅でいい物件があり、取引形態が専任媒介となっておりました。 ここで専任媒介を調べたところ、専任媒介とは１社しか売却依頼できないが、ただし売り主が直接買主を見つけても契約できるとまではわかりました。 そこで、この物件を不動産業者を通さないで直接売主に出向き売買の交渉をするということはよいのでしょうか？ ちなみに、今現在その売り物件は入居中です。 不動産業者を通すと仲介手数料がかかると思いますが、 直接取引だとお互い仲介手数料がかからないのですよね？ その場合に売主の専任媒介契約違反のペナルティーなどはあるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 不動産媒介契約書について教えて下さい。
不動産媒介契約書について教えて下さい。 今まで専属でお願いしていた不動産業者と一般で再契約する事になりました。 再契約書にサインをするため契約書を送ってもらったのですが、送られてきたのは「専属専任媒介契約書」と「専属専任媒介契約約款」でした。 「この契約は、次の3つの契約形式のうち、専属専任媒介契約形式です。」とあり、内容も専属専任に関する内容でした。 ただ1つ、一般媒介契約書のつもりなのか、3つの契約形式の説明文の前にあるチェックボックス（□）が「一般媒介契約形式」だけ（■）に塗りつぶされていました。 しかし、素人の私からでは、どう見ても専属専任契約書にしか見えません。 一般契約にしたい事は口頭でしか言ってありません。 一緒に送られてきた書類送付状には一般を希望した事は書かれているのですが、約款も一般契約の物では無いので、このままサインするのはとても不安です。 契約書も2部はなく、サインして私がコピーをして保管する形です。 この契約書は一般媒介契約書として有効になるのでしょうか？ また、この事を理由に再契約を取消すことは出来るのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 専任媒介契約（長文でスミマセン！）
不動産の売却時の媒介契約についてお尋ねします。 居住中のマンションを売り、新築一戸建てを購入する事である不動産業者と契約を結びました。ローン条項に加え、買い替え条項もつけて貰いましたので、当然（だと理解して！）現マンションの売却を、今回購入する物件の販売代理である不動産会社と、専任媒介契約を結び販売してもらう事にしました。 質問１）一般的に不動産売買の媒介報酬は売買が成立したときに、売り手につく（元付け）業者は売り手から、買い手につく（客付け）業者は買い手からそれぞれが規定の報酬を受け取るものと理解しています。つまり売り手も買い手も媒介手数料をそれぞれの取引業者に支払う。従いそれぞれの媒介行為・契約が存在するとの理解は正しいでしょうか？ 質問２）専任媒介契約というのは、私が既に契約をした業者以外に重ねて媒介の依頼をする事が出来ないと云うことだと理解をしていますが質問１）の私の理解が正しければ客付け業者は他の業者でも構わない？（元付け業者は専任媒介ですから他には出来ないが！）ということになるのでしょうか？つまり元付け業者が指定流通機構（通常はレインズ？）等に登録した物件を他の客付け業者が見て、買い手を探して来た時に、買い手からの媒介報酬は全て受け取れるのでしょうか？ 実は今回の買い替えに当たり、数件の不動産取引業者とお付き合いをした上で購入物件を決めた訳ですが、お世話になった他の業者さんに（他社の物件を購入する事で決めた旨！）説明をしたところ、「専任媒介ですか？じゃあ販売の方も手が出せないですね！」という業者さんと「専任 媒介でも買い手を探す事は別ですので販売の方でせいぜい頑張らせてもらいますよ！」と反対のことを言われるところが出てきたので？？どちらが正しいのか判らなくなっています。後でトラブっても困るので、どなたかご教示頂けると助かります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産業者の方、教えてください。媒介契約について
こんにちは、いつもお世話になります。 媒介契約の仕組みについて教えていただきたいのですが、例えば賃貸を考えておられるお客様とA社が一般媒介契約を結ぶとします。 １．それを知っているB社は、A社に断りもいれずにさらにお客様と一般媒介契約を結ぶことはルール違反でしょうか？ ２．さらに、Bが専任を結び、Aを排他することは可能なのでしょうか？ ３．B社がA社の存在を知らなければどうでしょうか？（看板もあがっていない、お客様からも告知を受けていない等） ４．賃貸について書きましたが、売買の場合と違いはありますか？ 他社の一般媒介後の専任が許される（営業力の問題）とすれば、看板をあげている不動産所有者に直接、一般媒介なのかを聞きにいけば専任を結ぶ営業も可能ですよね。逆に一般を結んだ側からすれば、後に知らなかったという業者に専任を組まれると排他される危険がありますので質問させていただきました。 どうぞご教授お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
