- ベストアンサー
築２０年以上の不動産投資物件にローンで購入する際の注意点とは？
yasuto07の回答
- yasuto07
- ベストアンサー率12% (1344/10625)
あの、悪い事はいいません、お金がないなら、ローンまでして、アパート経営するほどのめりっとがあるかどうか、私なら、オススメしません。 現金は、４００万円しかないのでしょう。それをどう増やすかを、考えて、地道に貯蓄を続けるのが、宜しいと思います。 私も、若い頃、ローンで貸家を、やっていましたが、ローンを払うと、幾らも残りませんでした、また、２０年ものアパートをもてば、修繕の必要性、また、かりるひとが、みつからないと、毎月のローンも、ドキドキしました。 借入金の利息は、意外と高いのです。無駄だと思います。
関連するQ&A
- 不動産投資の頭金
収益物件を購入する際の頭金の考え方を教えてください。 1億前後の小規模な収益マンションを購入する予定です。 RC（新築）でフルローンが可能な物件です。 用意できる現金は3000万円です。 (1)3000万を頭金に使い残り7000万を借り入れする (2)すべてフルローンにして3000万円は手元に置いておく (1)と(2)ではどちらが良いでしょうか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 不動産投資家について教えてください
不動産投資家の人たちは、次々に収益物件を増やしている人たちがいます。 これは、成功した一部の投資家のみなのでしょうか？ 頭金500万で、わずか５年で マンション2棟 アパート10棟 戸建 10棟とか。。。 ご回答、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産投資について（長文です）
アパート１棟を購入したいのですが、解らないことだらけですので教えてください。 (1)手付金とは、頭金の一部として見なされるのですか。または、手付金とは別に頭金を支払うのですか。 (2)買い付け申し込みする際、当然“融資特約あり”を記載しますが、仮に希望額の７割程度しかおりなかった場合、足りない金額を頭金で支払うことになるかと思いますが、現金が足りない場合は辞退するしかないのですか。その時点で辞退はできるのですか。予め仲介業者に用意できる現金を伝えておくべきですか。 (3)諸費用は物件価格の１０％前後必要とのことですが、諸費用ローンも銀行によっては受けれるのですか。 (4)物件を購入する際に、現金で支払うものは下記以外にあれば教えてください。 頭金1割程度、諸費用１０％前後、手付金５～１０％、仲介料、不動産取得税（購入後半年後位）。 また、２０００万の物件だと現金はどれくらい必要でしょうか。 (5)物件を購入できたら、リフォームをしたいのでリフォームローンを受けたいのですが、物件のローンと纏めることはできますか。その場合、どういう順序で進めていけばいいですか。 (6)銀行から融資を引き出すには、土地評価額＋建物評価額より積算評価額が高いものであれば、フルローンも可能性ありますか。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産投資するならどちらを選びますか?
皆様なら、下記2物件のどちらに投資しますか？ 判断つかず迷っております、経験者の知恵をお貸し下さい。根拠なども書いて頂けると有り難いです。また維持管理費は、どちらがかかりますか？ 一棟アパートか一棟ビル、どちらかの大家。 ○一棟アパート内容 価格2800万 木造2階建て、築20年、土地43坪、建物31坪、1Ｒ8部屋、駅徒歩15分、 只今1部屋空、満室時年間収入308万 ○一棟ビル内容 価格2300万 鉄骨造、築25年、土地23坪、建物59坪、4部屋、駅徒歩20分、 只今満室。満室時年間収入275万。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産投資について(´・ω・`)
#不動産投資 #大家さん #アパート経営 「悲報」家賃年収1000万円はフリーターより貧乏です【334】 107,265 回視聴2020/02/29 https://www.youtube.com/watch?v=OoF8U_-BvNY （１）まじは自己資金５００万貯める ↓ （２）１０００万の中古戸建てもしくは区分マンションを買う ↓ （３）３０００万のアパートを買う ↓ （４）８０００万の賃貸マンションを買う （２）で投資した不動産の収益と本業の給与所得で（３）を買う 買ったら（３）で買った不動産の収益と、、、 と同じことを繰り返して行って雪だるまのようにどんどん 資産を大きくしていく。(´・ω・`) (´・ω・`) 不動産で頭金５００万ぐらいでフルローンで １億の物件買って利回り１０％で １０００万ずつ収入入ると行った場合でも 経費とかいろんなもん抜くと年間１５０万しか 残らないんですね。(´・ω・`) (´・ω・`) ・・・ (´・ω・`) １億もってて１億のモノ買うのと (´・ω・`) ローン組んで買うのじゃぜんぜんちがうんすね やっぱり(´・ω・`)
- 締切済み
- 不動産投資・REIT
- 収益物件の減価償却について
不動産の減価償却について教えてください。 今度初めての収益物件を購入しようとしていますが、減価償却についての計上の仕方がイマイチ分かりません。 計算式は、（耐用年数－経過年数）＋（耐用年数×0.2）と本などから見つけましたが、これは正しいのでしょうか？ また耐用年数が、木造は２２年、鉄骨造（Ｓ造）は３４年、鉄筋コンクリートは４７年とどの本などにも書いてあるのですが、鉄骨造は１９～３４年と幅広くなっていますが、どういった条件で決まるのでしょうか？ 今回私が検討している物件は、「軽量鉄骨造」なのですが、耐用年数は何年に設定するべきなのでしょうか？ ちなみに物件は、昭和６２年築で、１５０坪の土地に４戸のアパートが２棟建っています。 今回はこの２棟を一括で３０００万円（税込）で売りに出ているという状態です。 どなたか詳しい方ぜひアドバイスください。 よろしくお願い致します！
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- アパート一棟購入とマンション区分購入どちらが頭の良い投資でしょうか？
アパート一棟購入とマンション区分購入どちらが頭の良い投資でしょうか？ はじめまして。お知恵をお貸し下さい。 私は現在無職の者です。手持ちの資金は現金で２４００万程あり、塩漬けになっている金融資産を損切りすればあと１０００万位は上積みすることができます。これを利用して不動産投資をしたいと思っております。 投資の目的は家賃収入での生活を実現することです。資産を増やしていつかバリアフリーの賃貸物件を建て、身体の不自由な方達の自立生活をサポート出来るようになりたいと思っています。 私は無職である為銀行からの融資は受けられませんのでまずは現金で築古アパート一棟購入するか、もしくは５００万～１０００万位の区分マンションを数棟購入するかして、そこから得られる家賃収入で生活し、次の物件を購入する資金を貯めるのが良いのではないかと考えました。 或いは購入した物件を担保にすることが出来るのなら銀行から融資を受け、新たなる物件を購入することを行えばいいのではないかとも考えました。 本を読み漁り、再建築不可の物件や地方の高利回りの物件も考えましたが、やはり都内もしくは首都圏の駅徒歩１０分圏内の築古アパートかマンションが良いのではと考えました。 私が考える限り、私の資金で購入出来るアパートは耐用年数を過ぎた或いはそれに近い築古物件で、区分マンションなら耐用年数を２０年切る位の物件であろうと思われます。 しかしながらそれらのアパート・マンションを比較した時、一般的にどちらが資産価値があるのか良く分かりません。 私のような立場・考えの者が不動産投資を始めるには、一番得策なのはどういったものでしょうか。 無職の為、不動産を持ったとしてもサラリーマンのようには銀行融資は受けづらいものでしょうか？ 不動産投資にお詳しい方、どうぞお知恵をお貸し下さい。 どうかよろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産の積算価格について
不動産積算価格について質問です。 木造アパートなので法定耐用年数が２２年です。 ということは築２３年になったら建物部分の積算価格は０円になるということですか？ 減価償却をした価額分だけ積算価額が無くなるということでいいのでしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 一棟マンションの購入について
一棟マンションの購入をして、大家になろうと思います。つきましてはキャッシュフローの計算をすると、市場の価格では経営できません。 築１０年位の物件で年間家賃の５倍位で購入しなければ経営が成り立ちません。（収益率20%） どうしたら購入できるか教えてください。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)