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賃貸借契約における敷金に係る特約と敷金返還との関係について
ワンルームを住居に使用するため賃貸借契約をすることにしています。その契約に次の文が記載されています。 ・・・・・・・・・・ 第７条 敷金は、本契約を解約し、明け渡し完了後、家屋補修費及び残存債務等を差し引き、敷金を返還する。 第２３条（特約事項）乙は、甲に対し本契約終了時、明け渡す時は損料として、賃貸期間の長短に拘わらず、賃料の一ヶ月分相当額を敷金より差し引くものとする。但し室内の汚損・損傷が著しく修復に１か月分相当額を超える場合はその実費額とする。 ・・・・・・・・・・・・ 敷金は、退去の時に、汚損（通常の使用でなる場合を除いて。）の修復費用以外は、返還されるべきものと思っていますが、上記の２３条の特約にあるように、無条件に１月分は返還しない、とすることは有効なのでしょうか。 １年間のみ借りる予定です。敷金が戻らず、或いは、＋αの金を要求されて、退去の時点で泣きをみるのはいやなので、アドバイスをお願いします。 お願いします。
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- kanarin-y
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いわゆる敷引き契約と言われるもので一般的には，金額が著しく高額であって暴利行為に当たるなどの特段の事由がない限りは，その合意は有効であるとされています(神戸地裁判H14.6.14。神戸地裁判H7.8.8判時1542-94。大阪地裁判H7.2.27消費者法ニュース23-47。また，敷引きの有効性を前提としたものに最決H10.9.3民集52-6-1467)
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よろしくお願い致します。 早速ですが、敷金返還に関してご相談があります。 この度、賃貸マンションを退去することとなりました。 築15年 60平米 3ＬＤＫ 家賃155,000円 預け入れ敷金 465,000円 【退去時の状況】 退去して1ヵ月が経過しました。 故意・過失による汚損・破損の類は一切ありません。 家賃の未納・滞納の類は一切ありません。 退去時の清掃は全体の掃除機がけと、拭き掃除です。 （業者クリーニングの様な完璧な清掃ではないと思います。） 【貸主（大家）側からの精算見積もり】 預け入れ敷金465,000円－クリーニング代63,000円 返金予定金額 402,000円（まだ返金されていませんが） 【契約時の状況】 特約として、退去時のクリーニング代63,000円は借主負担という項目 があります。説明を受けサインしてあります。 【現在の疑問点】 契約後にわかったことなのですが、⇒ガイドライン等にて、クリーニング代は貸主負担との内容が記載されているわけですが、同時に特約を設けることも可能との記載もあります。 今回はガイドラインに外れる部分を特約にて契約したという状況です。 『この特約は有効なのですか？』 【現況】 ガイドラインの内容にて、ルームクリーニング代金の支払いを拒否し 仲介業者に敷金の全額返金を要求したところ、貸主（大家）は クリーニング代金63,000円を敷金から差し引く事を承諾すれば 敷金の返金手続きを行うとのことでした。 現在、敷金返金請求を書面にて作成中。 【私の目標とご相談】 本来『クリーニング代金は貸主負担』が基本ルールとの観点からクリーニング代金は負担したくありません。 どのように対応すればクリーニング代を負担しなくても済むのですか？ お知恵を拝借出来ればと思います。お力添えよろしくお願い致します。 ※勿論、経年劣化以外の故意・過失による汚損・破損があれば負担しま すが。 ※補足・・・特約が絶対的に有効で、私にクリーニング代の支払い義務 があるのであれば、負担したいと思います。 【付随する疑問・質問】 退去して1ヵ月経過しますが、敷金465,000円が返金されない状況で 今後も返金が遅れる場合、敷金に対しての利子（利息？）金利のような 類の請求は出来るのでしょうか？ ご回答よろしくお願い致します。
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