住宅の売却価格の目安について質問です。

質問

住宅の売却価格の目安について質問です。
現在、新築を計画しているのですが、新築にあてる費用として
現在住んでいる家を売却しようと考えています。
築２３年の４０坪２階建て　１Ｆ・・・１（和室）ＬＤＫ　２Ｆ・・・６畳洋室と８畳洋室　です。
給湯設備・・・ボイラー　　ガスレンジ　　暖房・・・ストーブ　エアコンなし
駐車場は２台とめれます。　　周りの坪単価は１５万円～２０万円が相場です。

これで、だいたいいくら位で売却できるものなのでしょうか？
アバウトな質問ですみませんが、お願いします。

ちなみに、新築を相談している工務店に見た目で聞いたら
８００万円・・・位かな・・・っていってました。

回答No.3

Lescault · ベストアンサー

こんにちは。

まず築23年の家（一般庶民の家ですが）の場合、売却時の価値は原則０査定です。従って、売却価格としてはほとんど地代だけとお考えになったほうがよろしいかと思います。工務店さんの仰る「800万円くらい」はまさに「相場坪単価上限（20万円）×40坪（敷地面積）」ですから、原則にかなったものではないかと思います。

ただ家の価値は原則０と言っても、現実的には建物の程度がよければ200万円～300万円程度の上積みをするケースも有るようです（なお、「給湯設備・・・ボイラー　　ガスレンジ　　暖房・・・ストーブ　エアコンなし駐車場は２台とめれます」等の条件は家の残存価値にはほとんど影響しません。純粋に「構造物としての家の程度」で評価されます）。

従って、

600万円（最低相場坪単価15万円×40坪）～1100万円（最高相場坪単価20万円×40坪＋家の残存価値の最高評価額300万円）

と予想します。

お役に立てば幸いです。

お礼

さっそく回答ありがとうございます。
大変わかりやすく参考になりました。
築年数が結構響いてくるもんなんですね。残念・・・
おおよその価格がわかっただけでも助かりました。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#130561

中古住宅の上物（建屋）は、オマケですからね。普通は、30年もしたらゴミです。よって、土地代だけ。最低でも土地代は800万に建物の撤去が掛かるとしたら、600万ですよね。よって、800万なら、土地代だけになりますよね。

●そのまま住んだら？（でも、ど～～しても、新築する理由があるんですよね）

お礼

回答ありがとうございます。
実は今、売る家に住んでいるのが父と母で
二世帯住宅で立て直そうかというのが理由でした。

そこで家・土地が狭いので売るという見解になったところです。
ホントは住んでるのがベストなんでしょうけど、２３年もすれば外壁
やら設備機器やらで修理するなら建ててしまおう！という事です。

ありがとうございました。

回答No.1

takuranke

程度、立地が不明なので何とも言えません。
800万円が土地込みなら家屋の価値はないと思います。

不動産屋に相談してみたらいかがですか。

お礼

回答ありがとうございます。
少しでも高く売りたいので、一度不動産屋に
相談してみようと思います。

ありがとうございました。