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セキスイハイム ハイムＢＪ
皆様、こんにちは。 私は、今、セキスイハイム ハイムＢＪで新築を検討しています。 総２階で大きいバルコニー（３坪程度）が理想です。 先日、ハイム営業よりパルフェよりＢＪの方がコスト的にも安いですよ。と言われ、こちらを検討しています。 その見積もりが、３４．５坪（４ＬＤＫ，１階 ＬＤＫ約１８畳，和室６畳，風呂・トイレ・洗面所，２階 洋室６畳２間，洋室１１畳１間）で約２７５０万円ですが、その他費用を含めると、約３１００万円になります！！ ◎ちなみに、設備等についても標準装備（メーカー側提案）ままで、オプション類は追加していません。 それと、ウォームファクトリーはキャンペーンでサービスなのですが、モニターになりますので、見学会などが催されるそうです。 値引きは、ハイム側から提示してきた約１００万円のみで、こちらかは一言も要求していません。 契約するのであれば、値引き交渉も含めて、詳細を…と考えています。 知識不足ですので、セキスイハイムで建てられた方、ハイムＢＪの方、他メーカーで建てた方、アドバイスをお願いします。
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- snoopy0714
- ベストアンサー率34% (11/32)
うちの場合30坪で3ＬＤＫ，１階：LDK約24畳＋風呂＋トイレ＋洗面所，２階：洋室10畳＋7.5畳＋5畳です。 ＊構造体・屋根・庇：約475万円 ＊外壁・開口・外構：約600万円 ＊内装・階段：約260万円 ＊設備 ：約385万 (うちウォームファクトリーはキャンペーンで55万円） ＊基礎：約105万円 ＊据付大工工事その他：92万 （・レッカー・据付工事・足場・大工工事） ＊別途工事費：約139万 （残材処理・道路使用許可・ガードマン・仮設トイレ・労災・工事監理・火災報知機他） ＊建築確認申請費約25万円 ◎以上、建物本体合計約2080万円です。 ＊屋外工事（電気・浄化槽・給水・排水・進入・掘削・廃土他工事費）：約160万円 ＊インテリア工事費（照明・空調）：約58万円 ＊エクステリア工事費：5万円 ＊特殊基礎約：70万 ◎以上、その他工事費等で約290万円です。 合計2370万から値引分をマイナス、消費税をプラスすると約2310万です。 私の場合 ・インテリア・エクステリアをハイムにほとんど依頼してない ・ソーラー200万位？をつけていない ・和室がない ので安くなってるかもしれません。 諸費用はどこのＨＭでも同じようにかかると思いますので仕方ないとして、値引き交渉の余地は結構ある気がします。 契約後の追加分は値引きして貰えないので、充分プランを詰めてから契約した方がよいと思います。 素敵なお家を建ててくださいネ。
- snoopy0714
- ベストアンサー率34% (11/32)
ハイムＢＪで建築中の者です。 2750万円万がどこまで含んだ価格か分からないのですが、値引き後は2650万ということでしょうか。 あり得ない金額ではないと思います。 我が家は30坪ですが建築請負契約の金額で2300万程です。 (契約時は2150万位でしたが150万位追加になってしまいました。。) ・ソーラーの有無・外壁タイルの有無・吹抜けの有無・キッチンのグレード・窓の形状 などで4～500万位の幅が出ると思いますので高い・安いは一概には言えないと思います。 ちなみに我が家は・ソーラー無・タイル有・吹抜け無・フルオープンキッチン・食洗機有 です。
お礼
アドバイス有り難う御座います。 値引き後で２７５０万円です。 仕様詳細を補足しました。
補足
詳細を補足します。 ３４．５坪（４ＬＤＫ，１階 ＬＤＫ約１８畳，和室６畳，風呂・トイレ・洗面所，２階 洋室６畳２間，洋室１１畳１間）で約２７５０万円です。 タイル壁無し・吹き抜け無し・対面式キッチン・食器洗い機有り・トイレはウォシュレットです。 －内 訳－ ＊構造体・屋根・庇で約５００万円 ＊外壁・開口・外構で約５７０万円 ＊内装・階段で約３４０万円 ＊設備（キッチン・サニタリー・配管・電気・太陽光発電４ｋｗ・ウォームファクトリーはキャンペーンでサービス１００万円くらい？） ＊基礎で約１４５万円 ＊別途工事費（玄関・用地整備・諸経費・申請費（地鎮祭・労災保険・測量・地耐力他）で約３２万円 ＊その他部品（ＣＯ２ヒートポンプ３６０Ｌ・温水器接続・ＩＨ・ＴＶアンテナ・神棚・足場・仮設用途リベーラ・ブレーカー他）で約２４０万円 ◎以上、建物工事費用で約２４５０万円です。 ＊屋外工事（電気・浄化槽・給水・排水・進入・掘削・廃土他工事費）で約２４０万円 ＊インテリア工事費（照明・カーテン・空調・家具）で約６０万円 ＊エクステリア工事費で約１００万円 ◎以上、その他工事費等で約４００万円です。 ☆合計で約２８５０万円で、この時点で約１００万円の値引きがされて、約２７５０万円になっています。 更に… ＊消費税が約１４０万円…。 消費税込みじゃないの！？ ＊諸費用で１９０万円 －内訳－ ・登記費用・農地転用等々で５０万円 ・ローン・火災保険などで１４０万円 ☆以上を合計すると、約３１００万円になります！！
お礼
ありがとうございました。 参考に致します。 インテリア・エクステリアはハイム以外の方がやはり安上がりなのでしょうか？他の書き込みを見ますとやはり同様の事が書き込んでありますね。 また、ウォームファクトリーはキャンペーン（モデルルーム）で無料で設置する代わりに、モニターや見学会などの催しがあるそうです。 私の場合、”モデルハウスお譲りします”の応募から始まっています。めでたく１次抽選を突破し、２次と３次を通過するれば、そちらの案になりますが、昨日も営業の方がお見えになり、契約の話しを進められています。また今週の土曜日に来るそうです。今回の話しの中で、他のＨＭも検討している旨を伝え、値引きについて切り出してみました。モデルハウスの抽選次第ですので、どうなるかは分かりませんが、じっくりと検討したいと思います。１０％程度は値引きがあるとの書き込みがありますので、頑張ってみます。