新築一戸建て購入の資金計画

質問

• 主人27歳、会社員 年収530万、私25歳、会社員、年収400万。購入予定物件は3950万で、頭金は250万、住宅ローンは3700万。
• 一戸建てを見つけたが予算オーバー。主人が35年ローンを組み、私は5年間働いて返済を繰り上げる予定。子供ができれば月々の返済が6.5万前後で子作りを始める予定。
• 5年後には主人の給料も増えると思われるし、私の会社には産休制度があるので、子どもを生んでも1年後には復帰する予定。太陽光発電を導入し、光熱費は0になる予定。現在の生活基盤がしっかりしているため、一戸建てを買っても悪くないと思っている。

回答No.7

norisuke44

よく検討する事が必要だと思います。
主人が単独で35年ローンを組み（仮審査はOKでした）、私は5年間は働き500万～700万を繰上げ返済をする予定ですとありましたがかなり厳しいと思います。

家だけの借金で考えていませんか？
今までの生活を捨てて、外食しない、旅行しないなどかなりの制限が出てくるとおもいます。
車の買い替えも出来ず、楽しい生活環境になると思えません。

周りの環境ですが、小児科が近くにありますか？、保育園、幼稚園、小中学校ありますか？
近所に住んでいる人、町内会はどうなっていますか？
（近所には、同世代の人が住んでる方がいいですよ！）
子供の養育費も計算してますか？かなりお金掛かりますよ！！

太陽光パネルの設置ってありましたが、電源コンバーター等の改修工事が８年～１５年以内にはあるの知ってますか？

光熱費等の見込みも甘いような気がしますよ！

私は、３５歳で35年ローンを組みました。41歳の時病気になり、年収入が１／３減りました。
何とかしている最中ですが、かなり厳しい生活をしております。
このように病気になったことを考えても見ても、厳しいとおもいます。

変な事ばっかりいってすいませんが、夫婦で家計簿見て今後の支出を再検討した方がいいですよ。
（頑張って下さい。）

お礼

5年間は働き500万～700万を繰り上げ返済を・・、確かに甘く見ている部分もあります。借り入れ金額を少し減らすようにします。

おっしゃるとおり、家を購入するとだいぶ生活がシンプルになると思います。
もちろん車の維持費だって見込んでいます。
周りの環境もかなりシビアに見ています！私が生まれ育った土地（の近く）にします。同級生も今だに住んでいるところです。2000世帯ほど住んでいるマンモス団地の最終分譲地なので周りに新しい家、小さい子どももたくさんいます。
もっと新しい分譲地ができたときがあれば後悔するかもしれません。
ただ実家が近いので、それ以上にいい土地はないと思うのです。

太陽光パネルのことも勉強しました。
10年程で10万円ほどのモーター？を交換しないといけないようです。屋根に置くタイプは石など当たればすぐ壊れるそうですが、屋根一体型です。（石が屋根まで飛んでくるほど高さも低くありませんが・・）
太陽光パネルを載せていると、電気料金も一律料金じゃなくなるみたいです。
昼間は電気代が1.5倍ほど高くなり、夜間22時以降は半額というような感じです。
子どもと日中家のなかにいるのであれば、元もとれないかもしれませんね。
最近新築した身内の人の話でも太陽光は充分満足しているという話でした。
子どもができるまで夜しか家にいませんし、設置することでマイナスにならなければ良いかなと思っています。

天災地変と病気が一番怖いですね。私の父も50前で癌になりました。（なんとか完治はしていますが）
ただそればかりは40歳で家を建てようが、20代で建てようが心配すべき要素ですね。
自分たちが安心できるほどの現金も貯金しておこうと思います。

ご指導ありがとうございました！