新築の注文住宅を建てるには？

質問

３年先の話なのですが、家を建てる予定でいます。家を建てたい者として、まず何をするべきなのでしょうか？何から準備したらいいのか家が建つまでの順序がわかりません。他の方々の質問で、ローンについてや、土地の購入についてや、ここにある質問には全て目を通しましたが、それでも解決出来なかったので質問させてください。住みたい場所の希望地域と「こんな感じの家にしたい！」というイメージだけは決まっています。しかし、今住んでいる所とは同県内ですがそこの情報は入ってきません。建築士さんを尋ねるべきなのか、不動産屋で土地を探すべきなのか、大工さんを探すのか、住宅メーカーを探すのか・・・ぜんぜんわかりません。とりあえずは住宅展示場を見学したり、雑誌や新聞折込の広告などを参考に間取りなどは考えています。新たに土地を買ってそこに家を建てる。いろいろな手段、方法があると思います。よろしかったら経験談をお聞かせください。宜しくお願いします。

回答No.1

moshimoshi-san

昨年の新築しました。ミサワホームさんにお世話になりました。まあ、地元の建設会社に比べたら結果割高かもしれませんが、私は総合的に考えると安いと思いました。それは、建築するにあたって銀行の手続きや細かな事務処理です。法務局での土地の登記や、そのための司法書士の手配、なんやらかんやらと予想だにしない事が次から次へと言ってくるのです。そういう時、ミサワさんは殆ど代わりにやってくれました。本人がどうしても行かなければならない、役所に出向き書類を取る以外は、ミサワさんが全てやってくれました。役所でも、一緒に待ち合わせしてくれて、書類を現場で直ぐ手渡すればミサワさんが後の処理を全てやってくれると言った感じでした。此れには本当に助かりました。私達夫婦は共働きな上留守がちでしたから。大手の住宅メーカーさんは相談して、都合が悪くなって急遽、断ったり延期したりする事になってもそんなに嫌な顔をしません。けど、個人経営の場合は、注文を彼是つけたり、断ったり、延期させたりすると何となくきまづくなりやすいです。相談するならば、大手の住宅メーカーさんに相談して家を新築するにあたって何が必要か一通り説明してもらったら如何でしょうか？私は、それを何年間もやりましたよ。（沢山のメーカーさんの話を聞きに）そうするうちに、何が大切か・・・意外な部分が解ってくるんです。何が大切かというと、建てる本人と担当の営業マンとの信頼関係なのです。此れがちゃんとしてないと、建ててる最中で変更を言ったりも出来なくなるんです。建てて気がつくという事があるんですよ。だから、営業マンが自分の性格に合った人かはとても重要ですよ。（無関係に思えますが。。。工事中の工事関係者との仲介役はこの担当者がやってくれますから。）ミサワさんの場合は、本当にお客様本位だったと思います。何から何まで、親切にやって貰えました。だから、今はとっても満足しています。それに、建ててからも定期検診をやってもらえます。勿論無料ですよ。
最後まで丁寧です。こんなサービスを個人の経営者にやってもらいたくても出来ないと思いますよ。大手だから出来るこまやかなサービスなんでしょうね。

それに、工事も必ずお客様の確認を１回１回取りながら進んでいきますから、勝手にされて我慢しなければならなくなった（個人経営のとこは良くあるんです）と言うミスはおきにくいです。本当に面倒臭いほど、チェックをします。（時間は短く手際よくやってくれますから負担はありません。）電気のコンセントの位置から全部、立会いで確認作業させらましたから。安心といえば安心ですね。怖がらず、色んな深い相談を大手メーカーさんに幾つも相談して比べて見ることがまず第一ですね。そうして、それらを基にして地元の建設会社などに相談すると話がしやすいかもしれませんよ。それからですよ、検討するのは。。。どの会社に任せるのかは。
一生一度の高額商品を買うわけですから、用心に徹して無駄じゃないと思います。
何千万円もするお買い物なんですから、決していい加減にしないように。

部屋のイメージは何から何まで、自分の頭に想像できるくらい煮詰めた方が良いですよ。私はそうしました。だからこそ、完成したときイメージ通りで大満足でした。家具の一つ一つから何を何処に置くとか、どんな家具でどのようなサイズの物を新たに購入する予定だとか、持ってる家具のどれを残して何処にどのように使うかなども考えて設計プランを描いて営業マンの人に渡したんです。（こまごまと煩かったと思います。けれども担当の営業の人は「反って、お客様の希望がはっきり解って手配しやすいです。」と言ってられました。
大手の住宅メーカは、営業マンに相談して、それがどの専門の人に相談すれば良いかなどを判断し営業マンが専門の担当責任者を連れてきてお客様に説明とアドバイスをやってくれます。
ミサワさんの場合は、ちゃんとインテリアコーディネイターも抱えていらっしゃいましたからコーディネイターの方が来て綺麗にデザイン画をもとに説明してもらえましたよ。家を建てるって、本当に病気になるほど疲れるらしいですよ。私たちはならなかったけど。地元の大工さんなどに建てて貰った人など、（ほぼ同時期だったのですが）病気で倒れられました。その原因はやはり、家を建てているときの面倒な作業がもとだったらしいです。仕事を抜けて役所や銀行に出向いて事務手続きをしなければならないとか、かなり大変だったらしいいです。私が自分達はこんなに楽してるよと言うと、、、、「あああ、私もそっちを検討してみればよかった。最初から高いと思い込んでいた。」といってらっしゃいました。

ですから、まずは相談しやすい大手のメーカーを何社も訪ね、それから地元の建築士さんを訪ねてみられると良いでしょうね。地元の建築士さんを訪ねる頃には大手のメーカーさんの説明を聞いたお陰で、結構専門的な話が解るようになりますから。
土地の相談も大手メーカーさんなら、容易です。ですから、遠慮なく相談されると良いと思います。勿論、自分で不動産をまわって探すことも大切ですよ。一生住む土地ですから、必死になって探してください。
それから、土地の家相もあります。変形土地を購入する時はそれも見てもらった方が良いと思います。そして、実際の家も設計が決まったら、家相も判断してもらった方が良いと思います。階段の段数から細かにチェックしてもらうと良いでしょう。

思いつくことは何から何まで徹底して、取り組んで実行に移した方が後悔ないと思います。３年ありますから、頑張ってモデル住宅を見学ツアーされて下さい。そうして、説明も深く聞くようにしてください。全部自分の事ですから。いい加減に聞かないように。それから、自分家の担当者になる人の人柄もチェックし、安心して負かされるような営業マンであるのか、、、なども考慮されてくださいね。

頑張ってください！！

お礼

早速のご回答どうもありがとうございます♪どこの誰かもわからない私にこのように一生懸命に書き込んでいただいて、しかも励ましの言葉まで頂いて。読んでいて鳥肌がたつほど嬉しく思いました。
そうなんですよね・・・銀行の手続きや事務処理って馬鹿にならない労力なんだと知人から聞いたことがあります。私は専業主婦なので昼間自由に使える時間はあるのですが、子供が２歳で(ーー;)怠慢かと思われるでしょうが、子供を連れての役所や銀行は辛いんですよぉ。建てた人にしかわからないお話をどうもありがとうございます。とても参考になりました。
ところで・・・ミサワホームって確か住宅展示場に行ったことあります。ただ、平日に子供と二人で行ったので冷やかしに思われたみたいであまり対応が良くなかった印象があります。やはり主人と揃って出向かないとダメなんでしょうか？(笑)
moshimoshi-sanは実際に建てられて大変満足されているとのことですので、再度展示場に出向いてみようと思います。今度は家族３人で♪また是非お話を聞かせてくださいね。
あ、もし差し支えなければどういう理由でミサワホームにしたのか、教えていただけませんか？宜しくお願いいたします。ではまた(^^)/~~