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不動産の買取について
noname#184449の回答
元業者営業です（買取・仲介両方経験しています） ＞１）不動産買取業者とはどんな会社ですか。 専門業者は「転売目的」がほとんどです。 なので「転売しても利益が出る」価格での買い取りになります。 ＞２）素人が直接、買取業者に依頼出来るのですか。 当然できます。 しかし、その場合「素人とプロ」の契約になりますので、契約内容に関して細心の注意が必要です。 ＞３）不動産仲介業者にお願いして、買取業者に買ってもらった方が良いのですか。 貴方に不動産売買に関する知識・経験があれば必要ありません。 そうでない場合は仲介業者に依頼した方が安心です。 ただし、この場合は仲介業者に「仲介手数料」を支払う事になります。 当然買取業者も仲介手数料を仲介業者に支払う事になりますので、おのずとその分は買い取り価格が下がります。 ＞４）買取業者の注意点はどんなところですか。 ●買い取り価格は妥当か（多数の業者に査定を依頼すれば把握できる） ●契約内容が一方的でないか（これは素人に判断するのは無理。できれば専門家に） ●「まっとうな」業者か（担当者の印象、Ｈ／Ｐ、口コミ等の確認） これは最低限の確認しましょう。 ＞この場合も大手不動産会社は買取業者になるのですか。 その通りですが、買取も仲介もやっている業者は多いですよ。 むしろ買取「だけ」という業者は殆ど無いと思います。 ＞3000万円よりどれくらい安い金額で買取してくれるのですか。 まず、その3000万が相場として適正である事が前提で・・・ ざっくりで大変恐縮ですが2000万前後で引き取ってくれれば御の字でしょうか。 ＞B不動産会社、C動産会社の買取の見積をしてもらう事は契約違反になりますか。契約は不動産仲介の契約です。 最終的にＡ不動産を通して契約すれば大丈夫です。 ＞独自に物件の相場を計算し 買取価格は「転売価格」から逆算して算出します。 なので「売れるであろう価格（相場）」から「経費（登記・リフォーム・宣伝費・税金・雑費）」を引いて、その上で3000万クラスの物件なら10％の300万は利益が欲しいところです。 ただし、その物件が人気物件で「ほぼ必ず売れる」との事ならば、ある程度利益を低く抑えても（相対的に買い取り価格は上がる）買い取ってくれる可能性はあります。 ＞８）物件買取について一番良い方法があればアドバイスを下さい。 まず、絶対に「複数の業者に査定を以来する」事です。 これをする事で貴方自身に「相場カン」が身につきますし、ある程度の人気物件なら「買取価格が競り上がる」可能性もあります。 また、担当者の対応を通してその業者を「ある程度」判断する事もできます。 買取業者を利用するメリットは「いつ、いくらで売れるという事が確定する事」です。 逆に言えばメリットはそれだけ。 そこにメリットを見出せないのであれば普通に仲介で売った方が高く売れます。 ご参考まで。
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