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不動産の買取について
Zechariahの回答
- Zechariah
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こんにちは。ご質問が沢山あって嬉しいです。＾＾ １） 不動産買取業者とは、いわゆる不動産屋でしょうね。 何故なら、彼らの目的としては転売して利益を得る事にあるのでしょうが、利益を得る為には不特定に多くの方を相手に買い手を見付け出す必要があり、ここから見付けだした顧客と仲介者を使わずに直接売買するには 宅地建物取引業者の免許 が必要となります。 また、不動産業者の中には賃貸が専門、或いは建売が中心である等々の業者もおり、買取業者は転売に積極で主にしていると考えて良いと思います。 ２) 勿論、一般の方が直接に買取依頼を出来、買取業者もそれを望むでしょうね。 ３) 買取の際、信頼出来る仲介業者を使えば有利な取引が出来るかも知れませんが、この場合では売主・買主の両方に仲介手数料が発生し、これは一般的な売買取引で買取業者としては甘味もなく、この取引は成立しないでしょう。 ４） 買い取り業者の注意点・・・？。質問者さんとしては、ご自身が所有される不動産をより高く買い取る業者を見付け出し、彼らに売ってしまった後は、現金さえ手に入れさえすれば目的は達成される訳でしょうから、要はこれを確実に履行し得る相手であれば良いのではないでしょうか。 ５) ここの前半は（１）と同じとし、後半部分は、その物件と相手の業者次第と言った所で場合によっては買取自体を拒否される可能性もあり、仮に買い取る際の金額としては相当値切られ、この具体的な金額をここで判断するには難しいですが、敢えて無理矢理言えば恐らくは１２００万円～１６００万円と言った所ではないでしょうか。 ６） これは仲介を依頼する際に交わす媒介契約によって違います。 先ず、媒介契約の種類には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の３つがあり、一般媒介だけは依頼する業者を特定させる必要はありませんが、他２つは一社に限定され、専任媒介は仲介の依頼者自身が見付けた買い手とは取引出来ても、専属専任媒介は自らが見付けた買い手も仲介業に斡旋業務を委ねる契約になります。 ７） これも買い取り業者の考え次第と言った所でしょうが、取り敢えず、その物件が幾らの値段で何時から売りに出ていたか等々も買取には多かれ少なかれは影響を与えるでしょうね。 ８） 買取を希望される場合とは、逸早く現金を手にしたい状況でしょうが、その分金額は安くなりますので、もし、特に急ぐ必要がないのであれば、通常の売買をお勧めします。
noname#184449
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