マンション管理組合のことで相談です。

質問

私自身、まだ頭が混乱していますので明瞭に説明できるかが自信ないところですが、
幅広いご意見をお願いいたします。
私は、キワドイ(とっても古いと言うこと）中古マンションを購入し、居住しています。
マンションの区分所有者です。
しかし、投資型のため、居住人数が少なく、(多分２世帯）
仲介の不動産業者の説明不足か？(それとも故意か）
管理組合が、あっても総会がないというのです。
その時管理組合のシステムが余りわからず、
それは、めんどくさくなく、良いと思いましたが、
突然に組合理事長からの名で請求書が届きます。
（又、意見したくとも管理会社に言っても無視されます。）
以前に質問した、地デジ費用です。
委任状も書かないのに、勝手に総務省と契約し、助成金手続きをしてます。
権利侵害といいたくとも管理組合は、名ばかりだと管理会社は、いいますが、
区分所有法、マンション管理適正化法の関係
(私も土地に勉強し、調べました）違反したくないので、
管理会社は、組合はあると言い出したり、本当は管理会社が全て決めているでしょうが、
理事長も本当に頼んだものなのか？不明ですが、何でも不透明運営です。
理事長の居場所でさえ言いません。
組合理事長の所在は、そのビルにあるべきが、管理会社が管理してる、
他の物件所有者だったり、毎年の管理共益費の決算書をくれませんでした。
国土交通省に相談し、決算書をもらったものは、
故意的な不透明、どんぶり勘定の走り計算書でした。
又、入居人、区分所有個数の収益計算も合いません。
支払っていない人がいるのか？差別管理費が思った以上に差があるのか？
やはり、私の支払っている管理共益費が、他の人より多く払っています。
(古くから所有してる人は、一度も値上がりがないと聞きました）
それから、新しい所有者は、多く払い古い所有者は、安く支払う差別化形態がわかりました。
管理規約にはそんな事を許可した項目はないです。
所有者が、住んでなく賃貸が多いので、わからないと思って、
こういう形態になったのでは？と考えます。
管理会社自体やっていることが、組織化しています。
私個人は、平等に支払いはすべきと思います。
勿論、所有の広さはテナントと１世帯全て一緒です。
（ビル下にテナントの店があるのです）

格差管理費も常識的格差費用ではないのです。
何から何まで、調べれば調べるほど変です。
５分の１の区分所有者の人がいないと、他の役員の名前、
議決内容など閲覧、講義も出来ないのです。
それで、民事調停で、閲覧書類等拝見する為申し出ましたが、
弱者の為？損害賠償としたのがいけなかったのか？、
相手が弁護士までつけて、和解なしと、１時間もせず終わりました。
ただ、調停員のくちから、裁判長が、委任状もなく、
勝手に決めるのは良くないと言うおことばはいただきましたが。。
これも後ろめたくなければ、弁護士など雇うか？と疑惑がわきます。
他の区分所有者に声をと考えましたが、管理費低額支払い者、つまり、利便性を感じてる人ばかりや管理組合などないほうがいいと思っている、所有者がいたりして。。。？
(ここに住んでない所有者ばかりで、現在詳細は不明）
結論は、管理会社の手の中で踊らされてしまっているのに知らないのです。？
管理組合は、管理会社を見張るものなのに管理会社と手を組んでいるお友達同士です。
でも。。中古ですから弁護士雇ってなどする価値は？ないし、出来ない。。。。し。。。
弱気になります。
高齢者の投資家が多いのはわかりますので、
私たちの権利主張は、彼らには理解難でしょうし、
住んでないので、余り興味もないのでしょうか？
区分所有者であり、総会議決権を持っている人の中に
管理会社の関係の人が多くいるなど(正否は定かでない）、
管理組合があると、建て替えの騒動になる為なのか？等考えます。
わかりずらくて申し訳ないです。
投資型物件、賃貸の多い区分者所有者様がいましたら、その経験談もお願いいたします。
法に詳しい方、マンション管理士のかた、マンションにお住まいの方、ご意見お願いします。
たしかに総会は面倒ですが、意見でき、運営が、透明なだけいいと思います。
今回のことで、義務を果たさなければ、権利はないと知りました。
投資型で居住してる人のトラブルは多いと聞きます。
法の改善もお願いしたいです。
お金を払うだけで、権利侵害は勘弁していただきたいです。
又、マンションの法律上組合運営は義務ですが、
それが出来ないのですが、知っていてしないと義務違反罰則はないのでしょうか？
長くて申し訳名ですが、よろしくお願いいたします。

回答No.2

fk_okwave

本気で考えるならまず弁護士に相談しましょう。
投資用マンションでも区分所有者が管理組合の理事の名簿や連絡先を知らないというのはありえない事です。
管理規約等はどうなってますか？
管理会社の喰い物にされてる気がします。修繕積み立て金等どうなってるのかも気になります。

お礼

長い文書を読んでいただきありがとうございます。感謝いたします。

補足

長い文書を読んでいただきありがとうございます。
弁護士にも相談はいたしましたが、結局法の元、名ばかりの管理組合の責任になるようで、それを知っているのか？
管理会社は実質的に全権で運営してるのにいざとなれば。管理組合のせいにするのですが、その実体がないのです。
その後、ゴチャまでの状態です。
弁護士さんも何人か人が揃わなければ、はなしにならないようで。。そこまでして、今後どうするのか？規約には管理組合の存在はありますが、このビルの所有者でなくとも委員になれます。又、名簿を請求しても、５分の１の組合員の請求権がいるとの事です。
常識では、ちゃんと全員の名のはいった名簿はもらえるはずが。。。総会など通知が来たことがありません。
それなのに立て前では、総会が年１回あることになっているようで？組合は名ばかりと管理会社は初めはそう言ったのですが。。ご指摘の通り食い物になっています。これからどうしていいのか？何人の人が賛同してくれるかです。
それに居住してる人が数世帯では、誰もなりたがらないのかもしれません。とても複雑で、それぞれの利害がからんでいます。