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ベランダのもれについて
五年前にベランダを作りましたが、最近ベランダの底（白い板のような部分）が茶色いしみが広がってきて、ベランダの欠陥工事で雨漏りしたのかと早速業者にきてもらいました。調査の結果穴があいてるとかではなくベランダに雨が当たってその雨が外側からつたってたまったつたいもれと言われました。安く直しますよと言われましたが納得いきません。近所にニュータウンがありあちこちベランダのあるお家をみてまわりましたが、茶色いシミのあるうちなど皆無でした。 数年後茶色くなるって説明もなかったのに…業者に直す義務があると思いますがどうなんでしょうか？
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築１３年の一戸建てです。最近、２階のべランダを歩くと板がへこんでいる気がします（特に該当箇所の床の塗装がひび割れをしてきています）。そういえば、先日の雨で、１階の天井から雨漏りがしているのに気づきました。べランダ下の塗装は、CRP（？）で雨漏りがするような塗装はしていないようですが、他の場所から雨漏りがしているようです。 そこでですが、板がへこんでいるような状態ですと、すぐにでも業者に頼んで工事を依頼したほうがいいでしょうか？それとも、このような状態は、通常起こりうることでしょうか。教えてください。
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先日の台風12号の時に、1階リビングの以前からあったクロスの割れ目(石膏ボードのつなぎ目?)から雨漏りがしてきました。家は木造の建売、新築ちょうど11年目になります。 総量としては30ccから80ccくらいでしょうか。10秒に1滴くらい落ちていたと思います。 すぐに住宅会社に連絡して、ベランダの怪しい個所をビニールのシートで覆ったところ、雨漏りは止まりました。 気づいてから止まるまでの時間は20分から30分だったと思います。 怪しい個所は外壁と窓枠の隙間です。ベランダの床から10cmくらいのところに横1cm縦3cmくらい開いていました。 翌日に住宅会社の方が見えて、応急処置として隙間にコーキングをしてもらい、説明を受けました。 以下説明の内容になります。 A.リビングへはベランダから梁を伝ったのでしょう。電気コードを伝った可能性もあります。(雨漏りをした壁下にコンセントがあります。) B.今回の雨漏れは一過性のもので、以前から起きてはいないと思います。 C.以前から起きていれば、天井の他の箇所にしみが出来ているでしょう。 D.本来なら天井のクロスをめくって、雨漏りの確認をした方が良いでしょう。ただしクロス張替え含め修繕費用5～6万円は自己負担になります。 E.今はしみは出ていないですが、数日のうちにしみが出てくる可能性があります。1週間ほど様子を見てしみが出てからクロスをめくってもよいでしょう。 F.木材は濡れているでしょうが、慢性的なものではないと思われるので、時間とともに乾燥していくでしょう。大丈夫と思います。 G.木材のダメージより、石膏ボードからのしみの方が早いです。石膏ボードはちょっとの水でも浸透して、しみとなって出てきます。 H.ベランダの防水処理はされた方がよいと思います。 防水処理は、屋根と外壁の塗装を考えいた時期もありますので行う予定でいます。 また、リビング天井の雨水伝っていたと思われる場所を、手の平で押すと薄いベニヤ板を押した様な弾力のする箇所があります。 そこで、ご質問になりますが、 1.これらA～Eの住宅会社の方の説明は、信頼また良心的なものでしょうか。私は納得していたのですが、妻は以前からあった雨漏りを、防水処理をさせることによってなかったことにしようとしていると言っています。 2.またクロスをめくって確認したとして、仮に石膏ボードにしみが出ていなければ、石膏ボードを外して確認という手段になるのでしょうか。 3.以前からというのはめくれば分かるものなのでしょうか。 4.実際はどれほどの雨水の侵入が予測されるでしょうか。 5.そのまま放っておいたとして、耐震など安全に大きく影響するものでしょうか。 付き合いのある業者さんがいないので、判断がつきかねます。 一部だけの回答でも結構です。ご経験者の方ご意見をお願いしたいと思います。 よろしくお願いいたします。
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お礼
詳しく教えていただき、ありがとうございました。 ベランダはあとづけなのですが、一体感があるみたいで良かったです。もれではなくつたいもれとの事で第三者の意見が聞けて少し安心しました。一週間以内に連絡するとのことだったのに業者からは何の連絡もないですが… もう一度他のリフォーム会社にも聞いてみようと思います。ありがとうございました。