お隣のフェンスが自宅敷地内に建てられてしまいました

質問

ＡさんとＢさんは隣接する自宅の土地を所有しています。
ＢさんはＡさんの敷地の境界内側にフェンスを建てることにしました。

Ｂさんが敷地の境界内側にコンクリートブロックを造成しはじめたところで、
ＡさんはブロックがＢさんの敷地からはみ出し、
自分の敷地内につくられている部分があるかも知れないと気づきました。

Ａさんは自宅を購入した際に引き継いだ土地図面を確認しましたが、
当時撮影した境界標の写真が残っていたものの、
敷地境界の両端にあたる境界標は確認できるのですが、
その境界標を結ぶ中間あたりの境界プレート（未登記なので目印？！）は
紛失していて確認できませんでした。

そこでＡさんは、自宅を購入したときの不動産会社に相談の上で
引き継いだ資料にもとづいて、工事の一時中止をＢさんに依頼するとともに、
話し合いによって中間に位置する紛失した境界プレートの復元を行い、
敷地の境界を明確にするための測量を実施することにしました。

測量の結果と図面からすると、Ｂさんが造成したブロックは
Ａさんの敷地にはみ出しているようだと測量士から聞かされました。
実際にどの程度なのかは、データを持ち帰って割り出し、
Ａさん、Ｂさん立会いのもとで紛失した境界プレートを
復元するときに報告するとのことでした。

さらにその後進展があり、ＡさんはＢさんに境界にかかわる工事は
一時中止するように申し入れていたはずだったのですが、
ブロックのＢさん宅側（Ａさんの敷地を含む）の地面は
土がむき出していた状態からコンクリートがうたれた状態にされてしまいました。

Ａさんとしては、いろいろと調べた結果、
公正証書などによって所有権を定期的に主張し続けない限り、
善意で１０年間、悪意だったとしても２０年間にわたって
いまのブロックがはみ出した状態が続くと、その部分の所有権は
消滅してしまうことを心配しています。間違っていたらすみません。
また、Ａさんははみ出した部分の土地をＢさんに売却することは考えていません。

さて、ＡさんとＢさんはお隣同士ということもあり、
Ａさんの選択として　はみ出した部分のブロックを撤去してもらう以外で、
たとえば　はみ出した状態はそのままにしておいてＢさんと土地の賃貸借契約を結ぶなどで
Ａさんの所有権を守ることができるよい方法はないものでしょうか？

長文にもかかわらず　最後まで御一読いただきありがとうございます。
どなたかよいお知恵があれば　ご教授ください。
よろしく　お願いいたします。

回答No.1

qwe2010

コンクリートに穴を開けて境界を表示するためのピンを、何本か設置して写真と図面付きの書類を作って両家の印鑑証明を付けて実印を押し、お互いに書類を持てばよいと思います。

補足

早速のご回答　ほんとうにありがとうございます。

いろいろな方にも相談してみてはいますが、
はみ出した部分を撤去する意外の方法を
はじめて聞くことができました。
少し教えていただけないでしょうか？

Ａさんは図面付きの認印が押された書類（正）と写真、
Ｂさんは図面付きの認印が押された書類（副）を　それぞれ保管していました。

Ｂさんは　紛失した境界プレートは登記されているものではなく、
写真のみでは認められないと　紛失した境界プレートの無効を主張し、
境界未が確定（に近い状態）となり　改めて測量を行うことになりました。

ピンを何本か設置したとして、コンクリートをうった現状は
Ｂさんが公然と占有している状態とはならいでしょうか？
だとすれば、はみ出された部分のＡさんの所有権は
悪意だとしても２０年で消滅してしまうと．．．．．。

また、Ｂさんが第三者のＣさんに自宅を売却した場合、
Ａさんには　ＢさんとＣさんの取引はわからないので
重要事項への記載にもよりますが　はみ出された部分のＡさんの所有権は
善意だとしてＣさんが購入後１０年で消滅してしまう
なんてことにはならないでしょうか？

あるいは、Ａさんがはみ出している部分があると
新たな所有者のＣさんに主張しても
Ｂさんと同様、設置されたピンは無効で
はみ出している部分はないとＣさんが主張したとき
Ａさんは対抗することはできるのでしょうか？

などと素人ながら考えると、意外に気づかないような問題が
潜んでいると気づかされています。
いずれにしても　はみ出した部分をＢさんに撤去してもらわない限り、
Ａさんは　はみ出した部分の所有権を
主張し続けなければいけないんでしょうかね。