新築ハウスメーカー選びについて

質問

ダイワハウスにて新築を検討中なのです。インターネットでダイワの口コミを確認したところ、評判が良いのか悪いのか分かりません。ダイワで新築を建てられた方、ハウスメーカーの決め手が何だったのか教えて下さい。実際にダイワは良いハウスメーカーなのですか。建物については、標準よりワンランク上のものにしようと思っています。

回答No.6

mlt-tlm · ベストアンサー

私は長年在来工法の家に住んできましたが、建て替えにあたり鉄骨と２Ｘ４で検討しました。
ＤハウスとＭホームのモデルハウスに足を運び、結局Ｍホームで新築しました。
他の回答者様のコメントにもありますように、２Ｘ４は集積材を使用しており、
プレハブには違いありませんが・・・、それでもすべての点において満足をしています。
快適な住み心地、丁寧な建て方、営業マン等の知識や対応etc.と理想通りでした。

さて、どうしてＤハウスをやめたかというと、ひとつは鉄骨が気になったからです。
・材木より鉄骨の方が高熱（火災）に弱い
・鉄骨は熱伝導率が高いので内部結露が予想される
・間取りやリフォームが制約される
・木造より割高になる
たまたま若い営業で頼りなかったこともあり、納得いくコメントがありませんでした。
もしもしっかりした回答を得ていれば、Ｄホームになっていたかもしれません。

質問者さんが「どんな躯体にしたいか」が大事だと思います。
鉄骨で建てたいと思えば、鉄骨を扱うＤとかＳなどで建てるのがよいと思います。
短期に建てたいのであれば、工場で組み立ててくるＳで建てればよいと思います。
私どものようにツーバイフォーで建てたければ、Ｍなどで建てればよいと思います。
ワンランク上とあるので、安さにこだわりはなさそうですが、安上がりなら・・・。
大工さんが鉋をかけた家を建てたければ、在来工法の工務店で建てればよいと思います。
こだわることによって、依頼先も決まってくるように思います。

Ｍホームに決めたもう一つの理由は、外観・内装共に憧れたからです。
建築のプロのみなさんからすれば些細な理由かもしれませんが、大事なことです。
自分の家が愛おしく思えるようでなければ、高いお金をかける意味がありません。
自分の好きな外観や内装を実現してくれるところで建てればよいと思います。

もしもハウスメーカーで建てるおつもりでしたら、あちこちの展示場に足を運びましょう。
同じメーカーでも展示場のはしごをすることが大事です。
私たちは、何軒も回りましたが、名前を書かずに見せてもらいました。
ハウスメーカーでも在来工法の工務店でも完成見学会やお住まい見学会に参加しましょう。
この段階になると、無記名で見学することはできなくなります。

どこで建てるかを決めるまでって、結構悩んでげっそり痩せましたよ。
大変な時期かと思いますが、頑張って理想の家を造ってくださいね。

お礼

大変役に立つ回答をいただきありがとうございました。鉄骨で建てようと考えていますが、周りの反応やハウスメーカーの評判がいつも気になってしまいます。理想の家が出来るまで頑張っていこうと思います。

回答No.5

chpgp682

NO.2 の者です。
済みません、書き間違えました。
安いハウスメーカーで良く使う土台を「米松」と書いてしまいましたが「米ツガ」です。
安価なので集成材の材料にも良く使われています。

回答No.4

Mokuzo100nenn

住宅建設は典型的な個別受注産業です。
一方、大企業は個別対応よりも規格化、標準化、大量生産、大量販売を推進しなければなりません。

元来、日本の木造住宅は、尺貫法に基づいて高度に規格化、標準化がされており、その標準の上に、土地の条件や施主の希望に柔軟に対応するという高度な一品製作モノでした。また、木材は、湿気には弱いが、乾燥しておれば鉄よりも、コンクリートよりも耐久性がある材料で、その特性を良く生かした家づくりをしてきました。

鉄は火事に強いというイメージがありますが、ニューヨークの高層ビルがテロで上層階だけ被害を受けたにも関わらす、航空機の燃料による火災の熱で、一気に鉄骨が軟弱化し、ビルの根底から崩壊したのは記憶に新しいところですね。

しかも、木材は鉄やコンクリートと異なり、伐採しても植林さえしておけば50年後にはまた伐採できる、無限の再生可能資源です。

ところが、戦後の焼け野原で、全国の住宅を一斉に立てなければならない時期に、需要と供給の関係で木材価格が高騰し、それならば木材を使わず、代替材料で家を作ろうと言う発想が湧きあがりました。ビジネスチャンスですね。

当初はプレハブ住宅と呼ばれ、安物のイメージが付きまとったのですが、失敗をしながらも企業努力で改良を重ね現在では日本の材木をほとんど使わずに一軒の家を建てることができるように成りました。
こうして、日本は世界でも珍しく、個人住宅と言う個別受注生産の商売において全国区の大企業が活躍する国になりました。
事業規模が大規模になれば、ドアや窓枠やキッチンや便器などの購入量も膨大になるので、一個あたりの単価を下げられますし、また工場での量産ならではの品質管理もできるようになったので、地形対応、施主希望対応が少ない場合には一定品質の住宅を月間1000軒以上も建てることも可能になったのです。

さて、終戦から６５年経って、戦災復興の大量伐採の後に植林した苗木が樹齢５０年の木に育ちました。
建築に使う杉やヒノキが住宅1000万棟分（10年分以上）、伐採を待っています。
もはや、日本は、材木を使わない代替材料の家を作る必要がなくなったのです。

しかし、”材木を使わない住宅”で事業を拡大してきた大手住宅メーカーは消費者が木の家に帰ってしまっては企業存亡の危機になります。そこで、潤沢な資金力にモノを言わせて、連日連夜ゴールデンタイムにTVコマーシャルを実施し、大きなモデルハウスを全国各地に建て、大学卒の営業マンを大量採用して、売上増大を目指している訳です。企業としては当然の営業活動だとは思います。

さて、国産のヒノキ材が今ほど安く手に入る時代は珍しいです。
戦後の復興期には品不足でしたし、この先は林業従事者の高齢化などで、森林資源が有っても活用できない時代になってしまうかもしれないのです。

ハウスメーカーのどこが良いか、という観点とは別に、木の家にするか、木を使わない家にするかを良くご検討されたらよろしいと思います。

そして、本物の木の家に住んでいる方々のご意見・ご感想も参考にされるようお勧めします。

ご参考までに、木の家にこだわって、標準よりもワンランク上の住宅を個別生産している工務店をご紹介します。

参考URL：

http://osawa-koumuten.com/index.html

お礼

大変参考になりました。やはり木造住宅も良いみたいですね。いろいろ悩みながら自分にとって良い住宅を建てたいと思います。

回答No.3

kei1966

設計者によるのでしょうが、何件か拝見して計画はあまり良いものを見たことがありません。
工期は短くコストダウン可能なのにその割には高いのね。と思いました。
ワンランクを何に求めるかによっても違いますよね。選ぶメーカーは。

もちろん錆防止はしてあってもどの切り口からさびるとも限りません。
薄い軽量鉄骨は錆始めれば致命的。重量鉄骨ならまだましです。
正直「良い」というイメージはありません。ある程度安定品質のものを数多く提供できる力のある会社です。住宅のデザインや機能としてというのとはどうも別な気がします。
私は木造の方が好きですが、軽量鉄骨住宅としてならシェアトップのＳ社の方が良いと思います。
全くの私見で申し訳ありません。

お礼

回答ありがとうございました。
やはり軽量鉄骨の家だと最終的にはＳ社がいいのですかねぇ。
勉強し直してみます。

回答No.2

chpgp682

若い頃、良く勉強もせずに有名ハウスメーカーで軽量鉄骨の家を建てました。
50年は持つと言う触れ込みでしたが、壁内の結露が酷くあっという間に家全体が傷み出し、ボロボロになりました。
鉄骨は長持ちすると言われますが、熱伝導率が大きいので、昼間高温になった鉄骨は、夜間温度が低くなると回りの水蒸気を結露にします。家にとって最大の敵は結露です。
現在の建築は、良い断熱材や二重サッシなどを使いますから、結露は昔ほどではないかも知れません。
しかしこれに懲りて次回建てる時は絶対木造と考え、2年前に木造の注文住宅を建てました。
木材は空気中の湿気を吸い、空気が乾燥すれば水分を放出してくれます。
ダイワは鉄骨造りなので、それだけで除外しました。
また鉄骨造りは3割くらい割高になり、更にTVコマーシャルを頻繁に流すメーカーはコマーシャル料が上乗せされますから高くなります。
ワンランク上のものをお望みでしたら、要所要所(土台や柱など）は無垢材が良いと思います。
例えば安いハウスメーカーは、土台を米松(アメリカ産松）にします。米松は安いけどシロアリが好むのです。
できれば青森ヒバが良いですが、自分は高くて手が出ず、檜の無垢材を使って貰いました。
現在では、土台まで集成材が主に使われますが、これも接着剤で張り合わせてあるわけですし、まだ集成材の数十年後の結果が分らないので怖いですよね。
自分は、集成材を使う所は最低限に抑え、なるべく無垢材にしました。
参考になれば幸いです。

お礼

回答ありがとうございました。今後の参考になります。

補足

細かく回答していただきありがとうございました。最初は木造住宅を検討していました。しかし、建築予定地が湿気が多いと思われ、また両サイドにアパートと一般住宅が建っていることから日当たりがいいとは言えないことから腐る可能性がある木造より軽量鉄骨の住宅を検討しているのです。

回答No.1

atelier21

何を持ってワンランク上と謂うのかな
自己の生活に合せた器を創るのであれば、設計者と協働するが
HMの既製品買っても仕上材の見栄えしか差がつけ様がない
大量生産ルートに乗るからメリットがあるわけで
オーダーメードには向かないと思うが

お礼

回答ありがとうございました。
家を建てるにあたって何がいいのか悪いのかと迷っていました。
いろいろ参考にしてみます。