現在の賃貸料が高い！中古マンションか安い賃貸にするべきか（西武池袋線）

質問

現在3人家族（子供は1歳）で、東京練馬近辺に賃貸暮らしをしています。
家賃11万円。妻は働いていないので、収入は自分の年収400万円のみです。

現在住んでるマンションは、子供ができるまで夫婦二人の収入をあてにして
賃貸したのですが、子供が生まれ妻が仕事を辞めてしまった為
（二人とも両親は遠方にいます）今家賃の支払いがつらい状態です。
もうこれ以上住めないと結論になりました。

で、このタイミングでマンション購入を考えているのですが、
自分の勤務先と彼女の実家の都合上、西武池袋線沿線の物件がいいかなと
ずっと探していました。

自分の年収だと、2000万円ぐらいの物件が上限で（頭金は300万円ほど）
所沢より池袋に近い駅を希望していまして
その物件が見つかるまで現状のまま生活していたのですが、
これだと思える物件に出会えず既に半年以上経過してしまいました。

いい物件がなかなか出てこないのであれば、
今賃貸している所で生活して探すのではなく、
家賃が安い公団に移ろうかと考えて応募したのですが落選してしまい、
倍率を見ると当たるまで待つのはしんどいかな、と。

正直今、どうしていいか良くわからない状態になってしまいました。

１：2000万円の物件を、より条件を低くして（都内から離れた物件）すぐにでも買う
２：条件に合う物件を長期待って探す為、とにかく公団に応募し続ける
３：公団は当たらないので、長期待つ為に、賃貸料の安い所にまずは引っ越す

待つ、といっても、子供が小学校入学前ぐらいに
マンション購入は済ませたいと考えています。もしくは場所を動かない
一生賃貸でもいいかな、とは思ってますが、家賃の安い所でないと厳しい上
ある程度の生活レベルは確保したいというぬるい希望もあります。

どなたか自分に指針を頂けるような返答をお待ちしています。

回答No.3

bitaminn

参考までに・・・

これからの不動産購入は止めておいたほうが賢明かと思われます。

その理由は
不動産の投資がなくなった上に、将来に向かって少子化はとまっていない。

新築着工戸数が平成１４年は約１１５万戸
今年の成人になった人が約１５２万人、昨年生まれた人が約１１５万人、現在の持ち家率は６０％を超えていると言われていますので近い将来今ある家さえも余ってくる計算になります。

昨年生まれた人の数字から、３０年後位を考えて見れば、生まれた人が全員不動産を買ったとしても昨年と同じにしかなりませんが全員が不動産を買うなどということは絶対に考えられませんので相場はまだ数十年先まで下がり続けると考えられる。

近い将来消費税が二桁になると言われている。

森永さんなどは将来サラリーマンの平均年収が３００万から４００万位になると言っている。

右肩上がりの時代には不動産を購入する事によって含み益がでたために金利を払っても問題はありませんでしたが、価値の下がり続けるものに金利を払い続けなくてはいけないと言う二重のデメリット、デフレの時代でも借金の額は目減りせず、おのずと収入に占める負担率は上がり生活を圧迫して行きます。

バブルが弾けて以降借金の多い不動産は資産でも財産でもありません。

賃貸は生活レベルに合わせて変更が効きますが、ローンを組んでいる場合変更することはなかなかできません。

賃貸の場合一生涯家賃は払い続けなくてはいけないのでと言う方がおられますが、それも事実です。しかしローンが途中で支払えなくなった場合はブラックリストに載り、借金は残りクレジット等は一切使えなくなり、そうなれば賃貸生活の方とは比べものにならない位悲惨な結果になります。