マンションの名義変更：生前贈与？

質問

母が所有するマンションを、現在、母一人で住んでおります。
母は貯金と年金だけでの暮らしで、最近母が万が一のことを気にしだし
マンションを私に譲りたいと言ってきました。
（私には兄が居ますが、母は私に譲りたいと言っております。父はいません。兄は別な生計です。）

現在私は夫と子供で賃貸マンションに住んでおり、突然の話に混乱し、どうしたらよいものか考えているところです。

母の所有するマンションはリフォーム済みではありますが築30年ほど経っており、
ローンは払い終えてます。

無知で何もわからないのでひとまず法務局に連絡したところ、色々と税金がかかるとのことで、
淡々とお話をされ、結局どうすればよいのかわからないまま切ってしまいました。

まだ幼い子供もいますし、不動産を所有するまでの自信も正直まだ不安ですが、
今後のことを考え少しでも母のために前向きな検討ができるように考えていきたいと思ってます。

そこで、生前に名義変更をした方がよいのか？
母が万が一の時まで、そのまま母名義にしててもよいのか？

他に何か良いアドバイスがあればお聞きしたいのです。
まだまだ調べ不足で、手さぐり状態で誠に申し訳ございませんが、
何卒よろしくお願いいたします。

回答No.1

06kumagoro · ベストアンサー

築30年とはいえ、贈与税がかかりますよ。
そのマンションの価値（立地、大きさ、中身等など）によって、贈与税が変わってきますが、数十万はかかるんじゃないでしょうか。
あと、毎年の固定資産税も、築30年では数万程度かと思いますが、あなたにかかります。

何より、お兄さんの同意はあるのですか？
あとから面倒なトラブルになりますよ。
生前贈与では、お母さんがなくなった後の預貯金をお兄さんと分ける際、マンション分は引かれると思いますよ。

ただマンションを持っていても、毎年の固定資産税に加え、
マンションの毎月の管理費や、修繕積み立て金もかかります。（計月１．５～3万くらいか）

いずれそこにすむおつもりですか？
そうでないのなら、お母さんがなくなったとき、お兄さんと話し合って、売るなり、お兄さんが住む（あなたはその分ほかの現金などの遺産を多くもらう）とかにしたほうが、トラブルないと思うけどなあ。
人に貸すにしても、30年では、立地にもよりますが、家賃も安くなると思います。
人に貸すことで、変な人に入られちゃったら、色んなトラブルがあることも・・・築30年以上の物件となると、それなりの人が借りる可能性が大きくなるでしょうから。
しかも、10年後には、築40年となると・・・・う～ん。

おかあさんがもしあなたにこっそり財産を残したいとお考えなら、
生前贈与なら、指輪とか宝石とか時計のほうが手っ取り早いし、税務署にわからないし、お兄さんにもわからないとおもいますが。

お礼

とても丁寧なお言葉本当にありがとうございます。

お互いに苦しくない答えが出せるように、しっかり母と兄と話し合ってみます。

自分たちもマイホームが夢でしたが、将来のことを考えると賃貸物件にいたほうが
子供たちにもに迷惑かかりませんね・・・(;^ ^)

あんまり人に話せる内容じゃないので一人で悶々としてましたが少し落ち着きました。
色々と参考になるお話、本当にありがとうございました。