修繕されていない賃貸アパート（長文）

質問

気に入った物件があり、まだ契約していないのですが、
契約書のコピーを貰ってきました。

そこには、「修繕の負担割合」「修繕負担特約」があり、
経年変化、自然損耗は、借主に修繕義務なし。ただし、特約として、次の事項は、経年変化、自然損耗に関わらず、
借主が全額負担と書いてありました。

・ハウスクリーニング
・畳の表替え
・障子、襖の張替
・くぎ穴、ねじ穴
・換気扇の油汚れ
・キャスター付き椅子等による、床材や壁に対する傷

その他に、まだありますが、主にあげると、この様なことが書かれていました。

しかし、実際にアパートを見に行った時は
・壁に直径３cmくらいの穴
・クッションフロアーの一部にキズ
・クーラー設置痕の、ねじ穴がボコボコあいている
・窓の一部に小さなシール

こんな状態で、結構目立つきキズでした。
契約内容を見る限り、結構厳しい修繕内容だと思ったのですが、貸主は、これだけ細かく契約書で定めているにも関わらず、直していないのは、なぜなのでしょうか？

前の住人が負担したであろう、修繕費は、どこにいってしまったのでしょうか？

私には貸主が、ぼったくったとしか思えないのですが、どう思われますか？

借りる際は、すべてのキズの位置を文章に残してもらい、さらにビデオに収めようと思っています。

物件は、とても気に入ったので、契約したいのですが、退出時に修繕されないのに、修繕費を取られるのはイヤなので、悩んでいます。

長文で、申し訳ありません。。

回答No.1

kicho · ベストアンサー

おっしゃるとおり，私も貸主によるボッタクリだとおもいます。修繕などしないくせに，退去時に多額の金額のみの請求書（修繕箇所の明細は一切無し）を送りつけてぼったくる家主が少なからずいるようです。
今回の物件は典型的なケースのようです。恐らく，前住人は「修繕しない修繕費」をかなり請求されて泣き寝入りしていることでしょう。あとあと面倒なことになるので，別な物件を探すことをお勧めします。

お礼

前の保証人の件でも回答いただきました。
２度に渡ってありがとうございます。
とにかく、この部屋も不動産屋自体をやめようと思います。
ありがとうございました！！

回答No.2

kobalt

「このキズって修繕費をいただいても治せなかったのですか？」と
突っ込んでみてはいかがでしょうか。
私は、修繕費の問題関係なく、入居前に「壁が汚れているので塗り直して
ほしい」と言ったらしてくれ、退去時に敷金も全額返されましたよ。

ぼったくりと不安があるのであれば、気に入った物件でも入居しないほうが
トラブルを防げる気がします。
どうしても気に入っているなら、直してもらい、退去時にそなえ、「この程度なら
修繕費は取られなかったということですよね？」と念を押してしまいましょう。

お礼

不安をかかえたままの入居はイヤなので、他を探すことにします。
他にも保証人のことなどで、疑問のある物件なので、不動産屋ごと変えようと思います。
回答ありがとうございました！！