更新時の賃貸契約書の特約について

質問

更新することになり、新しい賃貸契約書が届いたのですが
「特約事項」としてルームクリーニングが経年変化・自然損耗にはならないので借り主負担と記載されておりました。また、冷蔵庫のうしろ等の電気焼けも借り主負担と記載されております。

一般的に上記の案件は貸し主負担だと思うのですが、そのような特約を家主が設定することは可能なのでしょうか？

はじめての更新なので、サインをすべきかどうか迷っております。このような特例は受け入れざるを得ないのかどうか、ご存じの方がいらっしゃいましたら、是非アドバイスお願いいたします。

回答No.2

estate · ベストアンサー

こんにちは。

マンションの管理、所有をしていますが、
ルームクリーニングは、経年変化、自然消耗に値すると思いますが・・・。
例えば、タバコに関する規制がなければ、室内での喫煙は可能なのですよね？　そうなると、自然的に、クロスにヤニがつくように、経年変化等に類されると思うのですが。

さて、特約についてですが、交渉しましょう。クロス等、水周りは、ルームクリーニング対象になりますので、費用はかかります。　ただ、自社の場合は、クリーニング費用は、借主さんの負担はなしです。　業者自らが、負担するものだと思っているからです。
ただ、お客さんの使い方によっても、クリーニングで洗い流せる部分と、そうでない部分がありますので、その辺りを、交渉されるといいと思います。

クロスの汚れ一つにしても、どういった経緯でついたものなのか。　自然についた汚れなのか、または、間違ってつけた汚れなのか、にもよって、請求が違って当たり前だと思いますので、交渉する際は、区分表等をもらって解決したらいいと思います。

回答No.3

simajiro7

特約内容は、国土交通省のガイドラインに逆行するような、貸し主の特権意識です。
サインをすれば、立場の弱いものの泣き寝入りです。
転居を考えるべきと思います。

回答No.1

hijyousyudan

特約の付記は、法的には問題ありませんが、そのような特約を付けようとしている時点で、あまり良心的な大家ではなさそう。
特約の削除を交渉してみては？　　　　　　　　　
現時点での契約書にサインしたら、ほぼ間違いなく敷金は戻ってこないと思ってください。

個人的な意見としては、他の物件を探して引っ越したほうが良いと思います。