財産相続について教えてください。

質問

財産相続について教えてください。
困っています。すぐに回答がほしいのでお願い致します。

＜前提＞
家族構成：父、母、私、（姉は結婚しており別居、父の母は別居、父の弟家族は別居）
住居：父と母が土地Aにすんでおり、私は別居。
父の財産：(1)土地A（(3)の借金の抵当）、(2)土地B（区画整理対象で換地中）、(3)借金（母が連帯保証人）

＜ご質問＞
1.父が死亡するまえに、土地Bを私名義にして守りたいのですが
どうすればよいでしょうか。
父の生前中に土地Bを私名義にしないと土地Bは借金にとられてしまうのでしょうか。

2.父が死亡すると母が財産を相続すると思いますが、この時母の意志に関わらず土地Aは売買され、
土地Bは残りの借金の肩代りに売買されてしまうのでしょうか。

3.母が父の生財産を相続してからでも、土地Bを借金の肩代りではなく私名義にできるのでしょうか。
できる場合その方法を教えてください。

回答No.1

kgrjy · ベストアンサー

まず父が生存されている前提で書きます。

相続は被相続人の死亡時に発生します。（今後どういう順番で死亡するかわからないので）現況、父の推定相続人は、生存配偶者（母）、子（質問者さん、姉）です。相続税は借金を差し引いても、基礎控除（５千万＋１千万×相続人３人＝）８千万以下としてかからないものとします。

１）土地Ｂは、抵当になっていなければとられません。にもかかわらず生前贈与として名義変更すると、膨大な贈与税が発生します。もっとも一定の要件を満たしていれば、相続時精算課税を選択することもできます。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm

２）死亡時の生存相続人の間で、分割して相続します。どう分割するかは、遺言、または相続人の間でいかようにも決められます。借金の返済が滞らない限り、土地ＡＢは、相続した人のものです。返済がとどこおると、債権者は抵当にはいってる土地Ａのみを競売にかけ代金から元利金をとります。また連帯保証人の母にも請求しますので、土地Ｂを母が相続したものの返済するあてがなければ、土地Ｂを売却するなりして金を工面せねばならなくならないかもしれません。

３）生財産？総遺産のことでしょうか？繰り返しますが、相続人全員が同意すれば、総遺産を母一人に相続させることも、土地Ａを母、土地Ｂを質問者さんが、相続することもできます。いったん母に総遺産を相続させてから、土地Ｂを貰い受けると、贈与税が発生します。

一方借金は相続人全員に法定相続割合（母1/2、質問者さん1/4、姉1/4）で請求できる権利を債権者は持っていますが、おそらく債権者の同意の上、土地Ａを相続した人を債務者として返済を続けることになるでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

分割相続して私が土地Ｂを相続しても、相続したら借金返済の対象になってしまうのですね。
借金の額が多い場合は相続放棄するしか、贈与税を払って贈与するしかなさそうですね。

回答No.3

kgrjy

＞分割相続して私が土地Ｂを相続しても、相続したら借金返済の対象になってしまうのですね。

#1です。
拙答のどこをどう読めば、上のような結論を導き出せるのでしょうか？

弁護士なり専門家に相当な対価を支払って、相談に乗ってもらうとよろしいでしょう。でなければここの回答を取り違えて、大やけどしますよ。

補足

借金は相続人全員に請求できるとありましたので、相続放棄するしか借金支払い対象から除外できず、土地Bを相続した時点でその対象に入ってしまうと考えてしまいました。
また債権者との同意の上とありましたので、同意が取れない場合もあるのかと。
アドバイスの通り、一度専門家に相談に乗ってもらった方が良さそうですね。
ありがとうございました。

回答No.2

teinen

お金を貸している側から言います。
　何のための借金かは存じませんが，たいていは土地Ａ購入のための借金ではないかと思います。
　こういった住宅ローンの場合は，借入条件として，団体信用生命保険に加入しています。保険料は金融機関が支払っています。つまり，借主が死亡すれば，その死亡保険金で残債を回収しますので，お父さまが亡くなれば，借金はチャラになるのではないでしょうか。

　もし，団体信用生命保険に加入していない場合，次のようになります。
　まず，お母さまに返済を求めます。
　返済されない場合は，抵当権を元に土地Ａを売却しようとします。この際，お母さまは土地Ａにお住まいとのことですので，土地Ａの上には建物Ａがあって，これにも抵当権が設定されていると思います。そこで，お母さまに対して明渡を求めます。
　土地Ａ（及び建物Ａ）を売って全額返済されればそれで良し。もしそれでも不足するようであれば，今度は，相続人に返済を求めます。
　お金を貸している側からすれば，相続人に残債を請求することになるのですが，誰がどれだけの財産を相続したということがわかりませんし，お母さまにはもう返済能力がないと判明しているので，その他の相続人全員（姉さまと質問者さま）に返済を求めます。

　さて，お父さま存命中に，土地Ｂを質問者さま名義にするということは，「贈与」に当たりますので，莫大な贈与税をお支払いいただくことになります。
　贈与税の額と土地Ａを売却してもなお残るであろう借金の額を天秤に掛けて考えられることも必要だと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

団体信用生命保険に加入しているかは不明です。
当事者には伝えずに金融機関が独自に入るものなのでしょうか。

一度贈与税を計算してみます。