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借金７７０万！自己破産か任意売却か？家を手放す方法を教えてください
- 現在、借金が７７０万ほどあるものです。
- 自己破産して親に私の持ち分を買い取ってもらう方法があると聞いたのですが、最初は、３００万ぐらいで大丈夫だろうと言われていましたが最近、破産管財人がついてしまうとより高く売りたいため５００万以上になるかもしれないと言われました。
- 個人再生も考えましたが月の支払い額が５年間で返済しても月に１３万ぐらいずつの金額になるため到底無理です。何か良いアドバイスがありましたら宜しくお願いいたします。
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＞法務局でとったものが、１３６５００００万だったのですが、 法務局にはそうした金額はありません。 昔、松戸の法務局で固定資産評価が参考資料としておいてあったこがありますが、あれは例外です。 先に書いた路線価で計算してください。分からなければ税務署で教えてもらってください。 低額譲渡にかからないためということで質問すれば教えてくれます。 あなたの持分だけを第三者に売却することは常識では考えられませなので、不動産全部の任意売却です。 あなたの友人で力になってくれる人がいれば、破産管財人から５００万円であなたの持分を買うことが出来ますが、買った人はなんのメリットもありません。 友人として、あなたに５００万円貸すという気持ちのある人だけが、話しに応ずるでしょう。 以上やりかたは二つです。
その他の回答 (2)
＞実際のところ、いくらぐらいで売却すればいいのでしょうか？ ネットで路線価で検索すれば。当該物件の接している道路に１m2の単価が記載されています。 http://www.rosenka.nta.go.jp/ これは相続税評価額といって、この数字が最低基準となりますので、この数字に土地面積をかけてください。 建物は固定資産評価額ですが、普通の建物であれば１００万円以内でしょう。 おそらくあなたの債務額より少し上かなと思われます。 ＞それと例えば仮に親戚が買い取ったとしても住宅ローンの金利は結構高くついてしまうものなのでしょうか？ 借りた人の年齢で返済期間は異なりますが、普通は２０年くらいと思います。 http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment.cgi ８００万円の借り入れで、ざっと計算すると、月々４２０００円でした。 親戚友人で力になってくれる人が見つかったら、不動産屋さんに仲介を依頼して売買契約書を作成し、銀行に一括返済の交渉をしてもらいます。これは弁護士の手をわずらわせなく、不動産屋さんで十分です。 しかし、仲介手数料は支払うことになります。このように正式な仲介ですと、銀行も応じてくれます。 こうした実務はバブル崩壊の時、さかんにやっておりましたが、簡単な手続きなため、弁護士の手をわずらわせないため、弁護士の知らない世界です。 家賃よりは少ない返済金額と思われますので、力になってくれる人を探してみてください。
お礼
詳しく回答ありがとうございます。最後に質問させてください。
補足
法務局でとったものが、１３６５００００万だったのですが、単純にこれを２で割ったものが私の金額だと考えて良いのでしょうか？
通常は、任意売却ということで、親戚か友人が買います。 バブルが崩壊した後の不良債権処理も、親戚友人との売買契約で処理したケースもありました。 銀行によって取り扱いは異なり、より高くということで、第三者へ売却することもありましたし、親身な金融期間は、安くてもいいから友人親戚に売るということで処理したケースもあります。 バブル崩壊後は、売っても債務が残るので、金融機関の取り扱いも異なりました。 質問の内容は、売却で一括返済できますので、親戚友人に安く売却することが可能です。 安くといっても、税務署のみなし贈与がありますので、税務署の評価額より安く売ると、贈与税が発生します。 なんとか親戚友人で力になってもらえる人を探してください。 住宅ローンで親戚友人に買ってもらい、あなたがその人の口座へ返済金を毎月振り込み、その通帳が税務署への証拠となりますので、ほとぼりさめた時に所有権を戻すのです。 証拠がないと、贈与税が発生しますので返済の証拠はしっかりと残してください。 買い主が見つかったら、資産税に強い税理士を見つけ、じっくり相談してください。 普通の税理士では分からない人もいますので注意してください。
お礼
ありがとうございます。 補足してあります。 よかったら回答をお願いいたします。
補足
早速の回答ありがとうございます。実際のところ、いくらぐらいで売却すればいいのでしょうか？ それと例えば仮に親戚が買い取ったとしても住宅ローンの金利は結構高くついてしまうものなのでしょうか？何もわからないので解る範囲で教えていただけないのでしょうか？
お礼
いろいろとご親切にありがとうございました。 なかなか難しいですね。