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親子間の不動産売買について質問します。
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- tomotomobus0412
- ベストアンサー率75% (6/8)
過去に、１／２ずつ共有していた物件を離婚時に相手に買い取ってもらったことがあります。 融資してもらう金融機関先を探したり、名義を変更したりできる不動産会社はなかなかないと思います。 まずは、共有持分の売買に精通している不動産会社へ査定を依頼されたらいかがでしょう？ 共有持分を連帯保証人が買取るのは「裏ワザ」だそうです。 下記参照してください。
- Arkhimendes
- ベストアンサー率63% (58/91)
父親の持分を貴方が銀行融資によって買い取るのは一応、可能と言えます。 但し、そのローン申し込みを銀行が引き受けるのか、銀行による審査を再び受け、その銀行が判断する内容となります。 また、残念ですが、ここで窺った限りでは、他に良い選択肢はないと思えます。
お礼
ありがとうございます。 早速銀行に相談してみます。
- oyazi2008
- ベストアンサー率66% (977/1462)
不動産業者です。 親族間の売買や借財を返す為のローンなどは、住宅ローンの対象とはなりません。 住宅ローン以外での融資が可能だったとしても、その場合は返済期間も短いですし、金利も高くなり支払うのが困難だと思います。 ２４００万を質問者さんが借入する覚悟と、収入があるならば、やはり売却して借金は返済して、再度質問者さんだけの名義で住み替え先を新たに取得した方が無難でしょう。 銀行の査定ではなく、一度不動産業者の査定をされることをお勧めします。実際の売却可能額が2300万程度の査定が無ければ、仲介料などもかかりますから、実際手元資金が無ければ、そのプランも不可能という事になってしまいます。 また、多少安くしか売却出来なくとも、質問者さんのローンは完済、お父さんは手元に残った資金を持って、弁護士に法的整理を依頼する、という手もあります。 そうすれば、１０００万に届かなくとも借金が無くなります。 そのぐらいしか・・・・手は無いかと思いますが。 尚お父さんが破産などしても、質問者さんには影響ありません。
補足
お返事ありがとうございます ＞２４００万を質問者さんが借入する覚悟と、収入があるならば、やはり売却して借金は返済して、再度質問者さんだけの名義で住み替え先を新たに取得した方が無難でしょう 私も売却を考えたのですが、父がこの場所で５０年商売をしており、私も後を継いでいるので 他の地でこの仕事をやっていけるかが不安でどうしても踏み切れないでおります。
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お礼
ありがとうございます。 早速調べてみようと思います。 裏技なんですね。