戸建購入に関して

質問

戸建購入に関して

戸建購入に関して質問させて下さい。
現在、主人29歳地方公務員・私30歳パート・4歳と2歳と猫の5人家族です。
しかしながら、現賃貸マンション(家賃￥67,000)はペット不可の所なので、ペット可に引越し先を探している段階なのですが、どうせ引越すのならもう戸建購入(新築でも中古でも)を考えていい時期になってるのでは…とおもいはじめました。
しかし主人が頭金が全然貯まってないのに・・・と主人の兄に言われたのもあって、頭金の貯金を最優先に考えています。でも4歳の長男が小学校入る時に戸建を買おうと言ってくれました。
しかし私はペット不可のマンションに猫を後2～3年住まわせるのはよくないと思うのです。
だから、住宅購入時期を早めたい(優遇制度もあるし)と思っているのですが、主人は頑として意見を変えません。
今の段階で頭金は200～300万(諸費用含む)はは出せます。
皆さんは、2～3年待つのと、年度内にでも・・・
どちらがいいと思いますか？
宜しくお願い致します。

回答No.10

momomu66

こんにちは。

まず、現在、ペット不可のマンションにペットを飼ってらっしゃる点はなるべくすぐに対処した方が良いと思います。

ご主人が公務員なのであれば尚更だと思います。

一般企業勤めよりも世間の目は厳しいですからね。

規則は守ることにこしたことはないです。

住宅購入については新築物件にこだわるのであれば、もう少し貯めた方が良いと思います。

頭金が多い方が、後々の返済額も返済期間も減らせますから。

場所にもよると思いますが、１０００万円くらいの用意があると余裕があると思います。

ちなみに自分は１００万ほどの頭金で購入したので、返済が結構家計を圧迫してます。。

結論は、２～３年待ってからの方がよいと思います。

せっかく持ち家を手に入れてもすぐに売却なんてことになったら切ないですからね。

中古戸建だと任意売却物件であれば相場より低価格で購入できますので、早く住み替えたいという気持ちが大きいのであれば検討してみては？

参考ULRで任意売却物件について詳しく載っていますので参考にしてみて下さい。

参考URL：

http://www.livix-web.com/qanda.html

回答No.9

a710794620

購入時期としては、長男が小学校に入学するタイミングでもいいと思います。ただ、賃貸で家賃を払い続けるよりは、ローンを３０年で組めるように今から物件を探した方が良いように思います。我が家は、神奈川県で、築１０年の中古の戸建てを購入しました。１０年前４千万円で販売されていた物件ですが、２２００万円で購入しました。地価の下落や任意売却（ローンが払えなくなり競売を免れた物件）によって手が出せないような中古物件が多く出ているのも事実です。駅から徒歩１０分で４２坪の４ＬＤＫで任意売却の物件です。
多分、この時期でなければこんな好条件の物件を購入できませんでした。なんと、賃貸のころよりローンの方が安いんです！もしかしたら、夢の物件に出会えるかも・・・。
それと、ウチも拾ってきた猫を５年くらいアパートで飼ってました。悪いとは思いつつも、引っ越す事も出来ず。しかも、住んでいたのは単身者用の２ＤＫに家族４人と猫一匹（もうギュウギュウ）。５万５千円の家賃でなんとか頭金を貯めました！今思うと、仕方なかったし大家さんゴメンネって感じです。

回答No.8

hktouki

長男が小学校に入るときまでに。という考え方には賛成です。
ですが、他の方も書いていますが、
ペット不可とわかっていながら平気で猫を飼える神経が理解できません。

子供はまだ小さいかも知れませんが、何と言って説明しますか？
見つからなければいいと言いますか？
他の人もやっているから良いとでも言いますか？

猫を手放せないのならまずは引っ越ししましょう。

私なら、中古住宅ならまだしも新築ならもう少し待ちます。
４歳と２歳ですよね。やんちゃ盛りですよね。
子供は遊びの天才です。
新築の家でおとなしくしていろなんていってもムダ。
あっちこっちぶつけたりこわしたり、汚したり・・・。

賃貸ってその点気楽ですよね。

回答No.7

konohazuku521

ペット不可のところで猫を飼うなど言語道断です。可及的速やかにペット可の物件に引っ越すべきです。購入を考えるのはそれからでしょう。

２００万～３００万円のお金は、退去時の原状回復費用としてとっておきましょう。特にペット不可のところで猫を飼っていると、高くつきますから。

回答No.6

MVX250F001

蛇足ですが、「公務員なら0.875」というのは言葉のあやだと思いますよ

私は、ローンの信用度から言えば最低レベルの個人事業者ですが、0.875でローンが組めました　

公務員だから特別低い金利になるとは思いません

ただ、審査の通り安さは大企業勤めよりも更に上だそうです

融資の上限は年収で左右されますが、審査についてはほとんど心配しなくても済むと思います

回答No.5

MVX250F001

他の回答者さんたと重複しますが、とにかくローンに組み込めない諸経費・諸費用が軽く200～300万円はかかります

それらを払った上で更に世帯年収分の預貯金が残る方がベターです

諸費用も含めて自己資金全くゼロでも建てられないことはないらしいですが、リスクは相応になるでしょう

ちなみに、住友不動産はなかなか魅力的ですよ
私は縁あって別のハウスメーカーで建てましたが、住友不動産は高級マンションも手懸けているので、大量購入で安く仕入れたキッチンやバスなどを戸建にも使うので、他より同じ価格で設備が上級です

0.875は変動金利ですが、大手ハウスメーカーならではの提携ローンですね
私も同じでした

工務店とかだとそこまで金利は安くならないので、割安に建てても総支払い額は割高になるかもしれません

いずれにしても慌てないでじっくり勉強・研究しましょう

その間、自己資金も貯めていきましょう

回答No.4

takoyaki100

収入とローン返済額が不明ですので的確な回答になりませんが、一般的にはご主人の言う通り、数年待った方が良いと思います。

ご存知の通りフラット35の金利優遇が延長されました。各種優遇制作はいつ終わるか分かりませんが、今後の景気によってはさらに追加優遇されるかもしれません。
政党が代われば政策もコロコロ変わる。
そんな事に振り回されるよりも頭金を増やし、確実にローン残高を減らす方が得策だと思います。

200万～300万だと諸費用を差し引くと100万残るかどうかでしょう。フルローンに近くなると思います。

先日新聞に載っていましたが、昨年一年間で80万件の住宅着工件数があり、6万件がローンを支払えずに手放されています。

一般的には、
・年間返済額は年収の25％以下
・ローンは年収の5倍程度
・頭金は総額の2割
が目安とされているようです。

慎重にご判断ください。

補足

皆様、回答ありがとうございます。
主人の年収は手取りで約380万、財形貯蓄が月￥25,000ボーナス各￥100,000 ローンは1つも組んでいません。
一般的な割合、教えて頂いて助かります。

先日○友不動産に行きました。

公務員なら、○友と連携の信託銀行でローンを組むと年利0.875％になりますよ　なんて甘い言葉をかけられました。一蹴は惹かれましたが、甘い言葉には裏がある・・・　ローン払っていくのも○友じゃないですもんね。

きっとどの建築会社に行っても、公務員なら・・・と甘い言葉かけてくるんだろうなと思いました。

回答No.3

k_tukahara

不動産勤務です＠＠ノ

大変キツイことを言いますが、お許しください・・・

やっぱり公務員ですよね。考え方が・・・・・堅いｗ
ま～家賃額を見ますと都心部ではないか、補助が出ているかのどっちかですよね？

ハッキリ言いますが、ご主人はお兄さんの為に生活し、仕事している訳じゃないですよね？？？？？
何の為に嫌な思いまでして仕事しているんでしょうか？？？

住宅購入はハッキリ言って、人それぞれがどこに主観を置いているか出てしまうモノです。
悲しいですが、奥様のご意見よりお兄さんの一言が重いって・・・ちょっとムリｗ

大変つらい事ですが、家庭を築くという事がご主人にはまだ分かっていません。

私は都心ですが、１０人中３人位は同じ感じですｗ
奥さん全否定で言うとおりにしろって言うくせに年収５００万とか・・・恥ずかしいですよｗ
どんだけエライんだあんたはって、遠まわしによく言いますが、理解できない人多いです＞＜；

貯蓄額３００万円としても、頑張ってると思いますよー
２９歳であれば、地方公務員で開いたら年収５００万円いくかいかないかですよね？

解決策はこれっていうのはないですが、よくアドバイスするやり方書いておきます。
１、まず同年齢の同期や年下で既に購入している人が絶対いますので、その人はどうなのか？
２、両親はどう思っているのか？ご主人側と奥様側
３、一般的には３０歳が１つの購入時期です。よい頃合いじゃないですか？

などなどですｗ

回答No.2

stardust_wave

長期優良住宅・贈与税・フラット35の金利-1%・住宅ローン減税・エコポイント・太陽光発電・エコキュートなど、現状の優遇制度がいつ終わるかわからないです。私なら今建てることをお勧めしますよ。
現在の環境を考慮すると2,3年待つ必要はないと思います。
ぜひ信頼できるHMや工務店、設計事務所を見つけてくださいね。

回答No.1

hkinntoki7

＞今の段階で頭金は200～300万(諸費用含む)
　引っ越し代とか新居のカーテン代、エアコン・照明器具代、家具購入費、登記・税金関係で200～300万円掛かります。と言うことは頭金０円になりますよ。地域差があるので何とも言えませんが普通、住宅ローンの支払があると生活を節約しないとならなくなります。そのしわ寄せを受けるのは質問者様とご主人でしょう。ご主人がかたくなに反対されているのであれば購入する気になるまで控えた方がよいと思います。夫婦の不仲の原因となります。
　とりあえずペット可のマンションに引っ越されるのがよいと思います。