- ベストアンサー
一般と専任の違い
noname#20895の回答
ａｎｄ４１７３さんが詳しく書いておられる通りですが、一般媒介にしたときに問題になりそうなのが、一度に複数の会社でお客さんが付きそうな場合です。先に付いたお客さんで決めようとしたら、別の会社からもっと良い条件でお客さんが付きそう、などと言われた場合、迷ってしまうことがあると思います。中には、よその業者に取られたくないために、いい話をちらつかせる、などということもあるかもわかりません。 ご参考になればと思います。
関連するQ&A
- 専任媒介について
中古住宅でいい物件があり、取引形態が専任媒介となっておりました。 ここで専任媒介を調べたところ、専任媒介とは１社しか売却依頼できないが、ただし売り主が直接買主を見つけても契約できるとまではわかりました。 そこで、この物件を不動産業者を通さないで直接売主に出向き売買の交渉をするということはよいのでしょうか？ ちなみに、今現在その売り物件は入居中です。 不動産業者を通すと仲介手数料がかかると思いますが、 直接取引だとお互い仲介手数料がかからないのですよね？ その場合に売主の専任媒介契約違反のペナルティーなどはあるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 専任媒介契約について（不動産売却）
不動産の売却にあたって、一般的には不動産仲介業者を通すかと思います。 候補の不動産業者の説明で、「一般」、専任系の「専任」と「専属専任」の ３種があるそうですが、 そのうち、専属専任で依頼しようかと思っております。 不動産業者からは、専任系を勧められています。 というのは、不動産仲介業界のシステムが １業者に依頼すれば、全国の不動産業者さんに情報が 伝えられ、広告されるので、「一般」のメリットはあまり感じない、との ことだそうです。 反面、専属専任の専任に対するデメリット面などありましたら お伺いしたいと思います。 デメリット面については不動産やさんにメールで質問しており、 返信はあったのですが、他の用件についてで、これについては 触れていませんでした。 他よりの情報ですが、物件情報が囲い込まれることもあるらしい、と聞いて そのあたり心配しています。 広報システムが発達していても、それは可能なのでしょうか。 また、契約後、売価が他業者でも売り主希望売価できちんと広告されているか どうか、きちんと伝えられているかどうか調べる方法などあるでしょうか。 また、万一３ヶ月の契約期間中に満足のいく売価で買主が見つからなかった時、 その後、ほかの仲介業者に依頼してうまく売却できるものでしょうか。 不動産売却は初めてですので、シロウトだから知らなかったため、と 不利な状況に落ちないよう、契約前に確認しておきたいと思った次第です。 「一般」については、遠方のため複数不動産業者と交渉できるほど目が 行き届かないことと、口コミの知り合いに買主候補が出る可能性は ほとんどないと思われるため、考えていませんが、いかがでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 専属専任・専任・一般契約どれがいいですか？
専属専任・専任・一般契約どれがいいですか？ マンションの売却を依頼しています。 今は地元の大手の業者と専属専任契約を結んでいます。 対応もよく熱心に広告活動・報告もしてくれていますが、まだ買い手が付かない状態です。 事情があり早く売れて欲しいと思い、割安で売り出しています。 業者に買取をお願いしてみたのですが、値段の折り合いが付きませんでした。 １０月に契約が一旦終わるのですが、その後、専属専任・専任・一般契約のどれがいいのか それぞれのメリット・デメリットを教えてください。 お恥ずかしながら最初に契約する時、専属専任であることも知らなかった（説明されてなかった？ 説明されてても気がつかなかった？）状態です。 ポストに入っていた「このマンションで部屋を探しています」という他社のチラシを見て 連絡したら、専属専任かどうか聞かれて気づいた次第です。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 賃貸・・専任契約か一般契約か・・お勧めなど教えて下さい
賃貸・・専任契約か一般契約か・・お勧めなど教えて下さい こんばんは、いつお世話になっております 一戸建てを賃貸で貸すことになりました。 不動産には全然詳しくないので教えて頂けると幸いです 契約には専任契約と一般契約があると言われました。 時間がなかったのであまり詳しく話しを聞けなかったのですが・・・ (1)手数料の話ですが、一般契約でも専任契約でも決まった時の手数料はどちらも 家賃１ヶ月分と同じでしょうか？ (2)一般契約の方が色々な不動産屋に依頼できるので決まるのが早そうですが、実際どうなのでしょうか？ 不動産屋の話だと、専任だと後々の管理なども不動産屋がしてくれるようなことを言ってました。 ということは、一般契約で決まった場合というのは大家と借主の後々のことなどは 管理一切なし、ということでしょうか？ 管理等は不動産屋に任せたいと思ってます (3)不動産屋が何件かあるのですが、名の知れてるセンチュリー21もあるので 専任ならそこにしようと思ってました。でもネットでよくよく調べてみたら フランチャイルズ？とのこと。 ということは大手不動産屋とは違うのでしょうか？ 賃貸するにあたって一般か専任かどちらがいいかなどアドバイス頂けると幸いです よろしくお願いいたします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 一般媒介契約は専任媒介契約かで困っています。
築３０年の家屋が建ったままの土地の売却をしようとしています。 数件の不動産の方と見積や手順のやりとりをさせていただきました。 また、１社の専任で２年ほど査定価格での売却が出来なかった物件です。 売却が初めてだったため、希望不動産会社数社と契約できる一般媒介と 専任媒介の契約があることを最近知りました。 家屋に価値がないため土地の売却になりますが、 １，一般媒介で契約し、買い主が決まったら家屋解体 ２，専任媒介契約で、解体し更地で買い主を見つける この２社で検討しています。 どちらにもメリットデメリットがあるとは思いますが参考意見を教えてください。 また、一般と専任ではそんなに業者の取り組みが違うのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 専任媒介と一般媒介、どちらが良いか？
いずれ自宅(一戸建て)を売却するつもりです。 本などを読んで勉強していますが、これまでに読んだところ、「専任媒介の方が良い」という見解が多いようです。 読んだ中では一つだけ、例外がありました。「わたしは悪い不動産屋(4837961754,三笠書房)」 ・悪徳不動産業者にひっかかる確率がすくない ・自分でタイミング・情勢を見ながら売却できる など一般媒介が良いとのことです。ただし勉強が必要とのこと。 ただ本書でも売りづらい物件は専任媒介が良いと書いてあります。 住み替えするわけではないので、特に急いで売却する必要はありません。すでに別のところに住んでいます。 # 固定資産税などはかかりますが。 専任媒介と一般媒介、どちらが良いか？ ご意見をお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション売却の専任契約について素朴な疑問
マンションを新たに購入したため、以前住んでいたマンションの売却もしくは賃貸を望んでおります。 当初は、売却をメインに考えていて地元の不動産業者と売却に関する専任契約を結びました。 が、しばらくたってもなかなか売却がスムーズにいかないため、賃貸にしてもいいかなと思い始めました。 売却の専任契約を結んでいる不動産業者は大手ではないため、賃貸に関しては別の不動産業者に依頼しようと思っています。 そこで、気になったのが売却の専任契約を結んでいるのですが、 賃貸目的で別の不動産業者に依頼するのは、専任契約を結んでいる以上は何か契約違反等の問題になってくるのでしょうか？ 賃貸に考えが傾いているのなら、売却の専任契約を結んでいる不動産業者を辞めてから、 賃貸用の不動産業者と話をするような形にして、売却と賃貸の依頼が別々の業者でも重複しないようにしないとだめでしょうか？ 売却の専任契約というのが、売却だけを拘束するのか、賃貸にかかる部分まで拘束されるのかお教え願います。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 専任媒介での物件購入について
現在、私の母が一人暮らしをしている実家を仲介手数料半額という不動産会社へ専任媒介ということで売却をお願いしています。 そこを売却して、私の家（マンション）のそばに中古のマンションを購入して住んで貰おうと計画しています。（本当は２世帯住宅がいいのでしょうが、いろいろな事情でそのような形をとることを選択しました。） 本当は、売却から購入までをその不動産会社にお任せしようかなと考えていましたが、私の家のそばにいい物件が出ていて、偶然、売主さんとも話が出来ました。その売主さんから直接購入すれば、仲介手数料も無料で値引きにも応じてくれるというので、購入は、直接売主さんのほうからにしようかと考えています。 そこで質問ですが、これは、ルール違反にはなりませんか？ あくまでも、専任媒介というのは、売却だけで、購入に関しては、自由に購入先を選んでも問題ありませんか？ もしくは、このような場合でも売却をお願いしている不動産会社を通して、その売主さんから購入をお願いしたほうが、よいのか？よく不動産売却のルールが分からないので適切なアドバイスいただける方よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
ありがとうございました。振り回されないように気をつけます。