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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：借地していた接道部分を契約解消された土地）
借地解消で問題発生！建築士としての対応方法は？
このQ&Aのポイント
- 質問者は建築士で、お客様が借地していた接道部分の契約が解消された土地について相談しています。
- 接道幅が足りなかったため、お父様が隣地から土地を借りて広げたが、その借地の解約がお父様の認知症ぎみの状態で行われてしまった。
- その結果、現在は売却や建築が不可能な状態となっており、リフォームの話が進んでいるが、火災などで消火が遅れ大被害が起きる可能性がある。解約の不履行を主張する法的な手段があるのか相談している。
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質問者が選んだベストアンサー
参考にもならないとは思いますが… 法律はそれぞれが独立して作られているので、基準法上違法になってしまうことが契約解消を取り消す根拠にはなりにくいのではないでしょうか。 借地権というものもありますが（専門外ですが）、突然の解約などから借地権者を保護する内容はあっても、解約合意後にそれを覆す根拠にはならないように思われます。（実効期間の猶予はあるみたいですが） 合意（契約解消）の際の不手際とか詐称などがあれば、糸口になり得るかも知れませんが、ご質問文を読む限りでは難しそうな… 仮に、その借地部分が所有地であったとして隣家と売買契約をして手放した後に、基準法上違法になるからと言う理由で売買契約を無効にできるかというのと同様ではなかろうかと。 また、法的に「囲尭地」という概念があることからも、そういう形態の土地が有り得るものということになっていると思われます。（土地としてはあり得るけれど、建物は建てられないだけ） 別途、買い取る又は再度借地するという交渉は、解約と関連のない、別の方法として残されているとは思いますが。 その他の建築関連の解釈などについては、釈迦に説法でしょうから述べません。 「建築」のカテゴリーよりも「法律」や「民事」のカテでご質問なさった方が、適切な回答が得られるのではないかと思いますが。
お礼
回答ありがとうございます。 そうなんです。この事案では契約不履行は厳しそうで弁護士相談さえも悩んでいるところです。 「根拠にはなりにくい」やはりそう思われる方がいるというだけでも参考になります。ありがとうございます。 JR快速停車駅から５分の商業地域で地価も高く借地者が貸したくない気持ちもわかりますし、現実購入するには多額な費用がかかるのも目に見えています。つらいところです。 ただ、計画道路が接していてその事業計画の決定がされれば接道は満たします。が、事業の全体を調査すると10～20年では厳しいようですが、駅近で役所との間の土地なので数十年後にはおそらく事業決定し使い物になる土地になる希望もある土地です。せめてそれまで今の家に住まわせてあげられればという気持ちです。でも、安全だけはどうか確保しないと・・・。 法律カテそうですね。こちらを閉めてそちらでも聞いてみようと思います。ありがとうございました。