現在、夫名義での住宅ローンの事前審査中の者です。

質問

現在、夫名義での住宅ローンの事前審査中の者です。

借り入れ希望額　2100万円
期間　　　　　　35年
夫年収　　　　　440万円
勤続年数　　　　4年
銀行フリーローン2件　残48万円が一件と85万円が1件（本日完済します。）
クレジットカード7枚保有　
全てリボやキャッシングはありませんが、過去にキャッシングを利用していたカードがその内3枚あり、3年前完済済みです。
不要なカードは解約します。
過去に滞納はございません。

事前審査の申し込み時に銀行のフリーローンは全て完済すると伝えています。

融資は受けれますでしょうか？ちなみに地方銀行にて申し込みをしています。

よろしくお願いします。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

重要な情報の年齢が抜けているので何とも言えません。これは年齢によって生涯収入が変わるからです。なので、闇雲に35年ローンを組むのもお勧め出来ません。あと、物件価格と頭金（出来れば総貯蓄も）も必要でしょうか。現在のローンについては、延滞等の事故がなく完済すれば特に問題はないでしょう。

銀行の審査基準はこれから書くものよりはずっと低いですが（変動金利、定年以降完済、収入に占める返済率25％超等）、無理なく払っていける試算にしておく方がベターです。具体的には、収入の25％までを返済に充て（月9.15万円）、年３％程度の全期間固定金利で定年までのローンを組みます。これで2100万円借りられるかどうかです（物件価格の５～10％の諸費用は別に現金で用意）。これよりも銀行の審査の方が甘いので多少オーバーしても借りられるでしょうが、無理なく返済出来るとは限りません。酷い場合は変動金利、70才超完済、返済率30％でも貸してくれる可能性がもありますから。
あと、頭金は物件価格の20～30％以上は欲しいですし（多くの頭金を入れることによってローン残高＞家の時価になり難く、いざという時に売って清算出来るメリットあり）、それ以外に生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておきましょう。なお、上記した返済額は現在の家賃より数万円少なくないと今と同じ家計状態を保てません。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てておくと安心です）。変動金利の選択もありですが、この場合も試算は全期間固定金利でも十分払えるようにしておき、差額は将来の金利上昇に備えて貯蓄しておくくらいでないと安心出来ないでしょう。定年以降の返済は仕事の確保が可能ならまだ良いのですが、そうでない場合払えなくなる可能性が高いです。多くの退職金が貰えるならいざ知らず、そうでないならローン返済以外に老後の資金貯蓄も40～50才くらいから始めないといけませんし。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

ということで、審査に通るかどうかより無理なく払っていけるローンを組みましょう。住居は生活の質を高める道具の一つにしか過ぎません。これによって生活を切り詰めるようでは本末転倒にもなりかねません。くれぐれも無理のないローンで、外食や旅行もして人生楽しみましょう。
余計なことまで書いちゃいましたが………いい家に住めると良いですね♪

お礼

ご丁寧な回答を頂いてありがとうございました。とても役立ちましたし、励まされました☆★
無事審査を通り、住宅を購入することが出来そうです。

回答No.1

yara

問題とするならば、クレジットカードの枚数ですかね。
２枚以内が普通です。
その他は銀行や保障会社の基準によりますので一概には言えませんが、おおむね問題が無いように見えます。
時間があるなら、個人信用情報を取り寄せてみて確認するのが良いと思います。
間違っている場合もあるので、それが原因で通らない事もあります。
間違っているなら訂正するのが良いです。

お礼

ご回答頂き本当にありがとうございました。
いろいろ不安があったのですが、無事に審査に通りました。