存命の伯父から土地と家屋を贈与してもらう予定なのですが、その中に地目と

質問

存命の伯父から土地と家屋を贈与してもらう予定なのですが、その中に地目として畑があり、(92m2と257m2の２ヵ所あります。)
その畑の所有者移転の登記の手続きの前に、農業委員会で、農地転用の許可書もらいに行ったところ、相続は問題ないが、贈与はできないと言われました。
その後、いろいろと説明され、国の決めごとなので仕方ないのですが、納得することができないまま、帰路につきました。
それでお聞きしたいのですが、もう移転する秘策はないでしょうか？ない場合は今一度、畑の登記についてのあらましと、納得するご説明をしていただけないでしょうか？
どうぞ、よろしくお願いします。

回答No.1

kita52326 · ベストアンサー

生前に贈与をしてもらう方法としては、
伯父さん自身に農地転用してもらうとか、
伯父さんの養子になるとかいうのもあるでしょうが、
経済負担が大きかったり、身分関係に影響がでてくるので、
あまり現実的な方法ではないかもしれません。

相続に準じるものとして、包括遺贈であれば可能です。
「遺産の一切を遺贈する」という形で公正証書の遺言があれば、
伯父さんが亡くなった際に引き継ぐことが可能です。

遺贈する土地建物を「これは誰、これは誰」というように
特定すると「特定遺贈」となってしまい、
引き継ぐことができなくなるので要注意です。

妙な話ですが日本の農地は所有者の物ではないかのような、
変な仕組みになっているうえ、
それが農業振興に役立ってもいない気がします。

http://www.tamura-souzoku-go.com/article/13527713.html

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
関連リンクも貼っていただきとても参考になりました。
昨今、山林が外国資本へ無造作に売却している問題があると聞きました。かたや、畑はがんじがらめの法の中。同じ第一次産業なのに…。