不動産収入についてです。

質問

不動産収入についてです。
友人が家賃収入を目的に、マンションを購入したようです。
私は不動産収入にはデメリットや危険性などもあって、そう簡単に儲かるばかりではないと思うのですが・・・
マンションの管理費(？)などもかかると思いますし・・・

もし詳しいことをご存知の方がいらっしゃったら、メリット・デメリット等、教えていただけますでしょうか？

回答No.3

NKNtooh · ベストアンサー

罠の一例
▼単純に家賃×12を収益として、年利7～9％をうたっている。
▼入居後スグクレームがくる、見かけだおしのリフォーム済み物件。
▼同じ建物の他の部屋の権利者と連絡・折り合いがつかず、修補・建て替えができずに廃屋に。
▼管理会社＝販売会社のケースで、相場より高額の管理費。

業者選びには注意が必要です。

回答No.2

NKNtooh

メリットもデメリットも、あまりにも多いんで
質問者さんが望んでいそうなものを幾つか。

メリット
部屋が埋まらなくて収入より費用のほうが高くなっても、確定申告で赤字分を所得から控除できる。
一般的に預貯金より利回りが良い。

デメリット
困った賃借り人が入ると面倒。
収益が安定しない、収益性は高くない。
分譲の場合、建て替えや修補に手間と金が掛かる。
災害時に保険で現状回復するのは実質不可能。

投資用ワンルームマンションには罠が多い。

補足

ご丁寧にありがとうございます。

投資用ワンルームマンションには罠が多い。
とはどういう意味でしょうか？

回答No.1

red_kids

金銭的なデメリットが有るなら誰も
投資マンションは買わないでしょうね。
管理費が掛かるのは当然ですし、固定資産税、都市計画税
などももちろん掛かりますが、赤字になるような物件を
わざわざ損してまで買った人(所有している人)は
不動産屋さんに不採算物件を騙されて買わされた人でしょうね。
つまり、きちんとした物件を買えばデメリットは無いです。

敢えて思いつくデメリットは、投資マンションで儲かっていると
周辺の知人にひがまれて嫌われたり、将来相続の時に子孫や親戚間で
相続トラブルになる可能性があるとか、
買ったマンションの中で殺人が起きたりとか・・・
あぁ、でもこれはデメリットではなくリスクと考えるべきですね。