住宅ローンについて迷っています・・・。

質問

住宅ローンについて迷っています・・・。

今度２１００万円を借り入れて長期優良認定住宅を購入する予定ですが，住宅ローンについて迷っています。候補は以下の３つです

１　住宅金融支援機構のフラット３５Ｓ

２　金融機関の短期変動金利（３年・５年・１０年）

３　金融機関の固定金利

　面倒臭がりなので　１のフラットが楽チンでいいのかと思うのですが，やはり現時点での金利は圧倒的に２　の短期変動に目がいってしまいます。商売をやっていないので，景気のことなどには疎いので，現状がどうでこの先がどんな見通しなのかということもさっぱり分かりません。

　月々の金額については，ボーナス払いなしで月々７万円以下ならば何とかなりそうですが，やはり損はしたくないという気持ちがあります。情報量が少ないので判断しにくいとは思いますが，よく知った方のご意見をいただければと思います。お願いします。

回答No.3

86tarou · ベストアンサー

現状がどうでこの先がどんな見通しなのかということもさっぱり分かりません。＞
現状の金利は最低レベルだと思います。将来の金利が分かる人は居ませんが、今と同じか上がるしか方向性はないでしょうね。いつ上がるかとか、どのくらいまで上がるとかは全く分かりません。ただ、過去の実績からは下がる時はゆっくり、上がる時は比較的急激に上がることが多いようです。変動金利が上がりだしたから固定金利に変更しようとしても、既に金利が上がっていることが多いと思います。

月々の金額については，ボーナス払いなしで月々７万円以下ならば何とかなりそうですが，やはり損はしたくないという気持ちがあります。＞
損をしたくないということは全期間固定金利では現状難しいでしょうか。そうなると変動金利や短期固定金利になりますが、あくまで賭けですから負ければ家計が苦しくなるとか破綻して借金だけが残ることもあるかもしれません。全期間固定金利を選んで結果的に損したとしても、安心を買ったと思えば良いのではないでしょうか。変動金利を選んだ時は常に経済情勢や長期金利に目を配らないといけないですし、経済や金利のことに疎いなら尚更固定金利がお勧めです。それでも変動金利を選択する時は、何％に金利が上がれば幾らの返済額になるかも予め試算しておきましょう。また、それを自分で計算出来ないと臨機応変に対応出来ないですので、十分に勉強しておくことをお勧めします。なお、変動金利選択時は、固定金利との差額は将来の金利上昇に備えて貯蓄しておくくらいでないと安心出来ないでしょうか（これで足りるかも不明）。当然、どちらにしても固定金利でも十分余裕があることが前提です（定年まで完済、返済比率25％程度まで）。

また、変動金利のリスクにも知っておく方が良いですよ。
http://allabout.co.jp/finance/gc/10338/
http://www.karikae.biz/hendou.html
http://www.habit24.co.jp/fundplan/ft18.htm

お礼

ご回答ありがとうございました！
たくさんの参考資料、大変ありがたく拝見しました！
結局のところフラット３５Sで組むことにしました。

回答No.2

Mokuzo100nenn

フラット35Sを借りて、15年ぐらいで元金の2100万を完済するのが一番です。
最低金利10年と最低金利より少々高いとこで5年ですから、金利支払い総額も低くなります。
15年ぐらいで不動産を自分のもにすれば、買い替えでステップアップする可能性がでてきます。

逆言うと15年ぐらいで完済できないのであればもっと廉価な物件にするべきです。
15年でも完済できないほどの借金を背負った人生を選択するべきじゃないのです。

お礼

ご回答ありがとうございました！
ご意見を参考にさせていただき、結局フラット３５Sにすることにしました！
頑張って１５年で返せるように頑張ります！

回答No.1

seibo-

1のフラットが良いかと思います。2.3については今後の予想なんて絶対だれも当たりません！！今フラットで余裕を持って7万で払えるのなら35年固定が一番です。ちなみに私は2で当初2年を2回し今は10年にしておりますが、少しでもあがったらもうパンクします。毎日不安でしょうがない状態です。ですから今余裕をもってフラット35が組めるなら、それが精神的にも良いと考えます。

お礼

ご回答ありがとうございました！
お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
結局フラット３５Sでローンを組むことにしました。