住宅ローン0.98%→2.2%、月々支払は倍？

質問

こんばんは。

住宅ローンについて調べている者です。まず初めに数学には弱いと言うことを申しておきたいと思います。

現在の住宅ローンは
35年変動金利0.98%ボーナス払い無しで月々5万弱です。
変動金利が怖いと思い始めたのでフラット35Sを利用しようと思い調べています。
35年固定金利2.2%ボーナス払い無し希望です。

これを突き詰めて、1.0%→2.0%と単純に考えた場合、金利が倍になるので月々の支払も倍の10万円くらいになるものでしょうか？

バカな質問と思われると存じますが、ご回答の程、よろしくお願い申し上げます。

回答No.1

multiface · ベストアンサー

違いますよ。

５万円の中には元金も一部含まれます。
計算方法は少し違うのですが、わかりやすく単純計算で説明すると、次のようになります。

５万円÷（１＋（１％÷１２））≒４６，１５３円
これが１ヶ月分の元金です。

金利が２％になると、１ヶ月の返済額は次のようになります。

４６，１５３円×（１＋（２％÷１２））≒５３，８４５円
その差つまり、１ヶ月分の利息３，８４７円が約２倍の７，６９２円になるだけということです。

わかりやすく計算したので実際の計算式とは異なりますが、考え方としてはこんなものです。

お礼

multifaceさん、ありがとうございます。

びくびくしていましたが、安心しました☆