55歳で新築一戸建て購入は、無謀でしょうか？

質問

55歳で新築一戸建て購入は、無謀でしょうか？

定年まで後5年です。預貯金3500万円のうち、3000万円を頭金として7000万円の新築一戸建て購入を検討しています。別に諸経費など300万円分は確保しています。現在の年収は、約1200万円です。

住宅ローンの借り入れを4000万円予定していますが、定年時に退職金で完済する予定です。（総務課に問い合わせた所、今年退職したとして、4000万円の退職金が出るということでした。）

他に、株が500万円ありますが、老後の年金生活を考えると果たしてこの購入計画はどうなのだろうか？と少々不安になってきました。病気になった時・介護が必要になった時・思わぬ出費など。

物件は、大手不動産会社の分譲住宅で最寄り駅から徒歩10分程度のものです。

今現在は、最寄り駅からはバス便・自己所有のマンションで残債はありません。利便性があまりないので売却できない場合は、賃貸で出す事も検討しています。

サラリーマン生活の締めくくりとして、駅から徒歩圏内の庭付き一戸建て購入に踏み切ろうかと迷っている所です。

妻は、同じ予算なら、老後は駅直結のマンション住まいを希望していましたが、最近現地を見学してきてかなり気にいったようで、前向きに検討したいと言っています。

ローン完済後、預貯金500万円＋株500万円（現地点での売却額）＋月25万円程度の年金収入（公的年金＆個人年金）で、生命保険は終身で500万円＋入院給付15000円（80歳まで）のものに加入しています。妻はパートで頑張るから、あなたも再就職を目指して、なんて言っています。

子供はおりませんが、犬とネコが居ます。

皆様のアドバイスをお願いしたく、思い切って初めて質問させていただきました。よろしくお願い致します。

回答No.2

BP9outback

可能だと思いますが

老後の生活に　余裕が欲しいとこと
現状の　計画では　老後を　住宅ローンで終わらせてしまうような感じです。

それほどの住宅を　残し　喜ぶ親族がおられるか　です
もう少し　予算を下げた　住宅で　余裕の生活がおくられる方が　有意義では？

お子様が　おられないとの事で　家を引き継ぐ　方がおらねば勿体無いです。
失礼ながら　生活に負担が掛る様な　体調になられたら　それなりの　介助のある　お住まいへの
転居を強いられるかと思います　この際に　必要なる　費用を用意しておくことが　安心と幸せにつながるのではと　考えます。

お礼

アドバイスとご心配、ありがとうございます。おっしゃるとうりです。

私どもは、資産を残すというより、老後を快適に過ごせる住環境を求めています。子供はおりませんが、我が子同然の犬とネコ（お笑いになるかもしれませんが）にも室内に閉じ込めておくのではなく、お庭で自由に遊ばせてあげたいなと願っています。

今回検討している物件は、身内親族や友人が近くに住んでいると言う事も検討材料のひとつになりました。

別の方にも書いた内容と重複しますが、介護状態になった時の費用捻出については、リバースモーゲージという金融商品が利用できれば、かなり道が開けてくるような気がしました。いろいろ厳しい条件もあるようなので、実際に利用できるかどうかは疑問ですが、どうでしょうか。

公的年金だけでは、老後を豊かに過ごせない今の日本にあって、安心した生活をどのように求めていくのか、退職金をつぎ込んでローンを完済した後、どのような生活が待っているのか、夫婦どちらかが先に逝ってしまった場合、残された者は一戸建ての住居でどのような毎日を送る事になるのか

考えるといろいろ不安がよぎります。

でも、現地を見学して帰宅した妻の輝くような笑顔をみると、何とか夢をかなえてあげたい気持ちも捨て切れません。

もう少し冷静に考えなければいけないなと思っているのですが。

また、アドバイスいただければ幸いです。