55歳で新築一戸建て購入は、無謀でしょうか？

質問

55歳で新築一戸建て購入は、無謀でしょうか？

定年まで後5年です。預貯金3500万円のうち、3000万円を頭金として7000万円の新築一戸建て購入を検討しています。別に諸経費など300万円分は確保しています。現在の年収は、約1200万円です。

住宅ローンの借り入れを4000万円予定していますが、定年時に退職金で完済する予定です。（総務課に問い合わせた所、今年退職したとして、4000万円の退職金が出るということでした。）

他に、株が500万円ありますが、老後の年金生活を考えると果たしてこの購入計画はどうなのだろうか？と少々不安になってきました。病気になった時・介護が必要になった時・思わぬ出費など。

物件は、大手不動産会社の分譲住宅で最寄り駅から徒歩10分程度のものです。

今現在は、最寄り駅からはバス便・自己所有のマンションで残債はありません。利便性があまりないので売却できない場合は、賃貸で出す事も検討しています。

サラリーマン生活の締めくくりとして、駅から徒歩圏内の庭付き一戸建て購入に踏み切ろうかと迷っている所です。

妻は、同じ予算なら、老後は駅直結のマンション住まいを希望していましたが、最近現地を見学してきてかなり気にいったようで、前向きに検討したいと言っています。

ローン完済後、預貯金500万円＋株500万円（現地点での売却額）＋月25万円程度の年金収入（公的年金＆個人年金）で、生命保険は終身で500万円＋入院給付15000円（80歳まで）のものに加入しています。妻はパートで頑張るから、あなたも再就職を目指して、なんて言っています。

子供はおりませんが、犬とネコが居ます。

皆様のアドバイスをお願いしたく、思い切って初めて質問させていただきました。よろしくお願い致します。

回答No.1

Mokuzo100nenn

恵まれていますね。計画に破綻は無いと思います。

最後に確認しておきたいのは、
１.残りのサラリーマン人生で年収1200万円からローンを支払うのが良いか、余裕分を長期投資に回すか？
２.あと5年待ち、通勤が必要無くなった時点で、住宅の最適条件が変わるのではないか？
３.退職金の4000万円を老後の活動に使うことを諦めて良いのか？
ぐらいだと思います。

私であれば、新築で奥さんをパートに出すような生活よりも、中古で良いから好きなことしてて欲しいです。

うらやましいぐらいの条件ですので、是非、失敗なさらないよう！

お礼

アドバイスありがとうございます。大変参考になります。

１．今現在の生活費は約２０万円以内に収めていまして、これにローン返済分（借り入れ4000万円・20年変動0.975％での試算・月々約２０万円）を足しても１５万円は余ると思っています。（収入が激減しない限り）
　元々、投資についてはあまり前向きでないんです。（株も社内持ち株制度を利用しているだけで）

２．現在の住居は、バス停まで徒歩１０分の立地で、通勤がなくなったとしても、買い物や病院通院をするのに出かけるのにとても不自由なロケーションです。妻は、とにかく駅から徒歩圏に住み替えしたいと前々から言っております。

３．５年後には3000万円で完済できる試算なので、退職金4000万円（現時点なので、あと数百万円はプラスアルファーがあるのかな？と）の内、1000万円位は手元に残りそうです。でも、2000万円程度の老後資金では、病気になれないですね。

人生の終盤にきての、一戸建て購入になりますので、私も失敗のないようにしなければと考えていますが、先のことはわからず、寝たきりや車椅子状態になってしまった場合にどうなのかと不安がよぎります。
ただ、別の方の質問に対する回答の中で、「リバースモーゲージ」という制度（？）があるようなので、これが利用できれば、と興味を持っています。

中古も検討しましたが、新築よりも高額でびっくりしました。私どもの条件（都内近郊・駅近・低層住宅地・築10年以内）に合う中古物件自体がないのですが、あったとしても8000万円から1億近くしまして、それなら新築で尚且つ安い物件があればその方がいいね、という事で今回の分譲住宅を候補にしています。

また、何かお気づきの点がありましたら、是非アドバイスをいただければと思います。