未入居の一戸建て

質問

新築時に３０００万程度の２年経過した未入居物件はどの程度まで交渉可能なのでしょうか？

最寄駅徒歩２０一戸建てモデルルームとして利用されておりました。

回答No.1

takapiii

根拠は？と言われても、単なる経験則なので、明確に回答できませんが、あくまでも参考として。

3000万円のうち土地代はいくらでしょうか。
まず3000万円から土地代を引いてください。土地代は値引き対象から外されます。

仮に土地代が1000万円だとすると、建物が2000万円。
2年経過したので減価償却が約240万円と計算すると1760万円なので、土地と合わせて2760万円。
後はモデルルームと言う事で、最低でもあと160万円引いて2600万円。これが仲介業者が提示する最安金額ではないかと思います。

買主としては建物価格3割引きで1400万円として土地合わせて2400万円で提示。素人の方が交渉して、この位が限度ではないでしょうか。
業者間なら2000万円でもありです。

ただ、土地代が2000万円と計算された場合は、全然違ってきますけども。

お礼

素晴らしい回答ありがとうございます。
仲介業者がこれで限界ですと表示してきた金額がなんと2590万です。土地価格は周りの平均価格から計算して1100万です。
仲介といっても同グループ内での仲介になるの仲介手数料はとりあえず無料にはして頂きましたが一生に一度の買い物になるのでこの回答を参考にもう少しねばってみます！