昨日、以前住んでいた賃貸アパートの立ち会いに行ってきました。

質問

昨日、以前住んでいた賃貸アパートの立ち会いに行ってきました。
そこで、敷金16万が戻るか戻らないかくらいのクリーニング等の費用がかかるといわれました。
私はそういう事に関して無知だったため、そういわれ、そそくさと帰ってきたのですが、後から知り合いに詳しく話すと、とられ過ぎではないか。との事。
また、書類などでの見積りもだされず、もちろん捺印もおしていません。不動産やも別に汚いところをチェックしているわけでもありませんでした。

生活でついてしまった染み等は敷金からひかれないですよね？
キズやへこみ等の損傷がなく、多少の壁染み、床染みで16万もひかれてしまうものなのでしょうか。
また捺印もおしていないのにクリーニングをはじめられてしまった場合それは違法ではないのですか？

説明下手ですみません。
回答、アドバイス等お願いします

回答No.2

PAPATIN329

こんばんは。

言いたい事は概ね理解できますが、焦点が整理されていませんね。
でも私と同じようなお住いのようで投稿させてもらいます。

私も敷金が16万ぐらいです。築25年ぐらい、２Ｋです。
私は敷金全額返還を目指しています。
だから普段きれいに使う、と言う事ではないのです。

先ず、シミを付けたとか、汚したとか　それを貴方がやった、と言うことを
連中（不動産屋のこと）は証明出来るのでしょうか？
連中は100からヘタすると1000室ぐらいの貸し室を管理していると思いますが、
貴方が借りた時その一つ一つちゃんとココはここにキズがある、あっちにはシミがある、
などと記録しているとは思えません。
（ただこれは新築物件であれば最初の借り手が原因者である可能性は高い）
ですから中古であれば、貴方がやった　と言う客観的な証明は難しいのです。

クリーニングで16万掛かる訳がありません。
アルバイトが二人で１日掛けたって人件費でその1/10ぐらい、それに用具、消耗品、
経費、とかやっても16万にはならないでしょう。
だから連中は預かった敷金は全部頂く、と言う業界通念で提示してきているのです。

床、壁のシミがどの程度のものだか解りません。
クリーニングで落ちるものなのか、張替えが必要なのか、何箇所あるのか？
クリーニングで落ちないものは見積もりが必要かと思います。

大体古い物件の内装の修繕においては全部大家負担だと考えています。
クリーニングだって借り手本人がやったっていいのです。
（新しい物件だったらごめんね）

そもそも敷金とは何か？必要なのか？
ちなみに私の契約書には敷金の定義が記載されていません。
又契約書に書かれていない事項は何かの法律による、とかも書かれていません。
だから私のこの貸室の敷金ってなーに？（解らないまま預けている私も変）

私は現在の貸家に決定した際、すぐにアチコチ写真をとっておきました。
日時もいれて。（まっ、これはあまり有効ではないですが）
大家さんとはうまくやっています。

いや、えらく長くなってしまった。

――――以上