住宅情報誌を見ています。

質問

住宅情報誌を見ています。

住宅地で容積率２００％（道路制限を考えても１６０％）、第一種住居、１００m2の更地についてです。

この場合、建物の面積は１６０m2使い切るのが合理的と考えられるのですが、実際には１００m2の建物が建っているケースが多いです。

これは「高さ制限（斜線規制とか）等で、住宅地では容積を使い切ることは困難」ということなのでしょうか？
もしくは、「１００m2以上の建物を建てても、売りにくいから、あえて容積未消化」なっているのでしょうか？
また、「この土地に、１部屋２０m2のアパートを８戸建てることは出来る」のでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.1

kei1966

法規制もわからないで確実にアドバイスすることは不可能です。

なので勝手に設定しちゃいます。
道路はどうやら4ｍ巾のようですね。暫定４ｍ、道路斜線1.25Ｌ高度地区設定なしで考えます。
建売ならば売れるそこそこの１００～１３０m2くらいで売ることも多いですね。
駐車場を１台設ければすぐ建蔽率は60％程度に落ちてしまいます。建蔽率はいくつのお土地なんでしょうね。60％しかなければ容積160％にするためには３階建てにしなければいけません。建築坪単価が１０万は上がってしまいますね。しかももし４ｍ道路なら道路の際にはセットバック緩和を利用しなければ５ｍほどの高さまでしか建築できません。２階建が多少削れて建てられるという状態です。すなわちこの条件下だと駐車場作れたら○。２階建てでどうにか１００超えるくらいしかたたないことが多いのです。

これにたとえば5ｍ×1.25Ｌの高度制限がかかってくると道路側も北側も５ｍの高さしか建築できません。このような条件が厳しくなった場合には、地下で面積を増やし建物高さをあげないで設計し160％取得することは可能ですが、地下の建築坪単価は地上階の２～３倍です。
予算余裕のある方にしか160％生かしきる設計のお家は作れないイメージとなるでしょう。

お礼

ありがとうございます。