• 締切済み

土地47坪に完全分離型2世帯住宅は可能でしょうか？

　下記の条件で、完全分離型2世帯住宅で、親世帯：1LDK（父、母）、子世帯：３LDK（私、妻、娘（4歳、1歳））、駐車場車2台（乗用車、軽）を建てることは可能でしょうか？ 　また上記の建物で標準的な仕様で建てた場合の価格はどのくらいのなりそうでしょうか？ ・土地面積47坪（間口 約9ｍ、奥行き 約17ｍ） ・南側道路[5ｍ道路] ・第一種低層住居専用地域 ・建ぺい率60％ ・容積率100％ ・北側斜線 ・道路斜線（南側道路[5ｍ道路]）

みんなの回答

  • kei1966
  • ベストアンサー率46% (1033/2245)
回答No.7

作れそうですね。でも、北が少しでも傾くと条件が変わりますよ。 ２階の北側にお風呂を持ってきたくなりますが、斜線にあたると設置できない。 なので、全体の高さをできるだけ切り詰めた方法が無難に１，２階の水周りとLDKが同じ位置に来て音の問題も少ないのだと思います。 ラフでかいてみましたら、間取りは取れますが、小屋裏収納を南側に取らないと収納は少ない家になってしまいます。 プランをお出しする事は控えますが。おおよその内容を。 ○設計条件は道路と垂直方向が真北であること、道路と高低差がないこと、協定などで隣地からの距離が特に定められていないこと、最高軒高は6,250で低めの建築物であること、そして北側は１７００開け、東西は両方９００を少し切ることです。 車をタテと横にとめ、北側を１階LDK16＋洋８、２階LDK16+洋室８＋物入つき洋室4.9が２部屋です。子供室はLDKから入る形になります。浴室と洗面脱衣室は２帖ずつ。ポーチは奥行き1365玄関のたたきとホール合わせて２家族とも３帖以上です。階段は２段上がって踊り場９０度曲がって１２段計１５段は取れます。LDKが西、プライベートルームが東ですが、西側は1365建物が出っ張ります。 １階２１坪、２階２２．５坪の計４３．５坪です。 これ以上広くするには、ちゃんと「設計」しなくてはね。 このくらいのボリュームの物は作れるのです。採光が不利な１階の洋室にはｍ天井から１間半の大きな窓と２階の子供室の片方は採光に不利なのでトップライトか、子供室を２室採光でとるという方法です。 ４３．５坪ですがポーチ部分も入れて４５坪だいたい坪単価５０万のところで建てて（地場工務店）２世帯設備費用を割り増しして本体２５００万前後です。ハウスメーカーなら本体３０００万ゆうに超えるでしょう。 建築士とよく相談してよいお家を作ってください。

  • kuro0035
  • ベストアンサー率24% (19/78)
回答No.6

お金があれば、地下付の2階建てなら可能です。 地下の得意なHMに見積もってもらって下さい。

  • nekonynan
  • ベストアンサー率31% (1565/4897)
回答No.5

建てれる面積 建ぺい率60％⇒47×3.3×0.6＝93.06平方メートル 延べ床面積 容積率100％⇒47×3.3⇒.155.1平方メートル なので仮に同じ広さとすると　約77平方メートルが１世帯が済む面積ですね 親世帯：1LDK（父、母）、子世帯：３LDK（私、妻、娘（4歳、1歳））で割り振りをすると 90と60平方メートル程度ですね これならば住めないことは無い　ただ広くは無い 90-100　間取り例　あくまでもマンション　これが２階だてに成ります http://www.o-uccino.jp/ranking/mansion/?type=26 60-90 http://www.o-uccino.jp/ranking/mansion/?type=29 駐車場車2台（乗用車、軽）は家が建てれない土地が１５坪程度ありますからここに置けばOK 値段は希望する家により 坪単価　５０万~１００万円と差が出てくる たぶんここに設計費が１００万~１５０万円ほど増える 土地の改良工事などが無いとして １５００万円～上は３０００万円を超える

  • atelier21
  • ベストアンサー率12% (423/3293)
回答No.4

斜線制限が両側から攻めてきますので頭が決まりますね 駐車場及び地下は容積に算定されません 住宅は6年程の周期で家族の必要条件が変わります 床面積を広く創る幾つかのアイデアはあります

  • tenki84
  • ベストアンサー率30% (367/1200)
回答No.3

容積率100％なら47坪までの建物が建てられますから、理論上は可能ではないでしょうか。 たとえば、 玄関：1坪(ちょっと狭いですが)×2世帯分 トイレ：0.5坪×2世帯分 お風呂・洗面：2坪(1坪バスで)×2世帯分 階段：1坪(2階世帯の分) LDK：LD14畳＋キッチン4畳(こちらもちょっとこじんまりです)として9坪×2世帯分 主寝室：8畳＋クローゼット2畳分として5坪×2世帯分 子世帯こども部屋：6畳＋クローゼット1畳として3.5坪×2つ 以上で43坪です。 ほかにも部屋をつなぐ廊下だったり、ホールだったり、制約もいろいろあるでしょうから、ぎりぎりってところでしょうね。 値段も3000万はくだらないかと。 いずれにせよ、プラン次第かなと思います。 方眼紙を使ってご自分でプランを作ってみると面白いと思いますよ。 パズルのようにうまく組めたときは感激します(笑) それがちゃんと建てられるかどうかはまた別問題ですが(;^_^A

noname#141592
noname#141592
回答No.2

　本当に、このプランを強くお望みなのでしたら、 狭小住宅を得意としている建築家などに問い合わせて みるといいでしょう。 　通常の敷地で一戸建てを建てた経験では、分かり かねます。 小さな家は、それぞれの水回り・付帯設備がかかり、 ゆとりスペースが少ない訳なので、かえって坪単価が 跳ね上がります。 　お子さんの成長を考えますと、３ＬＤＫが叶ったと しても、住宅内があまりに狭いと後から困りますね。 駐車場は、別所に借りる事も視野に入れられて、 柔軟に練り直していく線が濃厚だと思います。

  • yasuto07
  • ベストアンサー率12% (1344/10625)
回答No.1

1階が、３LDKで、2階が、１LDK位なら、可能では。部屋単位の広さが問題になります。 実際に土地の形の図面をお持ちなら、ご自分で間取りを書いてみたら如何ですか？。 土地の図面にメートルが入っているでしょう、1メートルを測りミリ数に落として、 間取りを書いてみればよいのです。私の土地は52坪、元々は50坪くらいですけど、 ２DKと２LDKの貸家がたっています。車は縦と横に、一台ずつで目一杯ですけど。

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