- ベストアンサー
数日前に父親が亡くなりました、山林や家や宅地が有ります
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
相続税は相続財産が５０００万＋１０００万×法定相続人数を超える場合にかかります。 法定相続人の間の相続分の多寡は全体の相続税に影響はしませんのでどういう遺産分割しても一緒です。 山林の相続には立木の計算が必要ですし、父の準確定申告も必要ですから、相続税を払う程度に遺産があるのであれば一度税理士に相談した方がいいと思います。 それと、慌てて名義変更した後、再度変更する場合相続人間の贈与になりますから、名義変更はきちんと遺産分割協議をした後にしたほうがいいです。
関連するQ&A
- ８年前に死んだ父親名義の土地に家を建てたい。
８年前に死んだ父親名義の土地、家を建てたい。どうすればいい？ 母親が一人で住んでいる家が古くなったので，建てようとしています。 ところが，登記を調べたらすでに死んだ父親名義のままです。 どんな選択肢が可能ですか？ なお土地の価格は1500-2000万程度です。 １土地は父親名義のままで家を建てる。 これは可能な選択肢ですか？ ２土地は母親に名義を変更して建てる。 この場合、遺産相続税はどうなりますか？ ８年前は銀行預金の名義変更をしたの で，現金などの相続申告はしたと思いますが相続税はかかりませんでした。 ３土地は子ども(一人しかいない)に名義を変更して建てる。 母親は高齢なため，名義を母親に変更しても、まもなく子ども に相続する必要がでます。税金の問題があまりないならそうしたいのですが。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 市街化調整区域の山林を宅地へ変更できますか？
現在、私は市街化調整区域に山林という土地を所有しているのですが、 いづれは、ここに家を建てたいと考えているのですが、市街化調整区域で山林を宅地に変更するのは無理と聞いたのですが本当でしょうか？ また、どうすれば変更できるのでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 宅地と山林の土地に跨がっている建物の抵当権について
現在住宅ローンを組んでいますが、借換えを考えています。 そこで、銀行に相談したところ、建物が隣の土地(父親のもので地目が山林)にもかかっているため、地目を山林から宅地にかえ、さらに文筆しないと抵当権を設定できないと言われました。 ただ、今はメガバンクでローンを組んでおり、そのような話は一切出ずに抵当権を設定してあります。 また、山林の土地にかかっているのはおそらく物置です。このような場合でもやはり地目変更と文筆が必要でしょうか？ とうぞよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 融資
- ▽山林の宅地への用途変更工事と部分的売却の可否は？
▽山林地主で、鉄道の新設と新駅の建設に伴う駅周辺宅地開発事業で、 例えば、近鉄不動産などの鉄道系の宅地開発業者から、山林の宅地への用途変更工事費用を全額貰い、山林の宅地への用途変更申請（←誰に対してするのですか？）をして、山林の宅地化した部分を部分的に宅地開発業者に売却できた人っていますか？山林は山林のままだとその 地区に住んでいる人にしか売却できないという法律（？）があるのではないかと思いますが、宅地に変更したら部分的に売却できるのでしょうか？また何という法律かわかりますか？わかる方、教えて下さい。ご回答宜しくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 父親の相続放棄後の祖父の土地
今年亡くなった父親には多額の借金があり、そのため母親および子供（わたしを含む兄弟３人）で相続放棄をしました。その後、祖父名義の土地があることがわかりました。祖父は父親が亡くなる２０年前になくなっていましたが、名義変更がされていませんでした。 ここで質問ですが、祖父名義の土地は、父親の相続放棄と一緒に相続放棄されたと考えてよいのでしょうか？それとも、父親の遺産と祖父の遺産は別物と考えて、相続するのかどうか決める必要があるのでしょうか？ただ、祖父は父親よりも先に亡くなっていたので、相続はされていたと考えてよいのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 父親名義の家を息子がリフォームした後、遺産相続した場合のローン控除について
昨年６月に父親名義の家を約１千万円で私（息子）がリフォームしました。リフォームにあたっては約９百万円のローンを組んでいます。同年８月に父が他界したため、私がこの家を遺産相続することになりました。 このように父親名義の家に息子がリフォームした後、同年中に遺産相続した場合、リフォームローンの残額は所得税控除の対象になるのでしょうか。 また気になるのは、父親名義の家にリフォームしたことは、私から父親への贈与にあたり贈与税の対象になるのでしょうか。 なお、詳細は次のとおりです。 ・家は築２０年ほど経っています。 ・父親名義の家に４年ほど住んだ後にリフォームしました。 ・父と母は同一敷地内の別棟に住んでいました。 ・遺産相続による所有権移転登記はまだです。 もし、ローン控除の対象になるようでしたら、確定申告をした方がよいのですが、税務署に聞いて逆に贈与税のことでやぶへびになってもいけないので、どうにも出来ずにいます。税金に詳しい方に良いアドバイスをいただきたいと思い投稿します。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 父親名義の土地に家を建てる場合
父親名義の土地に息子の家を建てる計画をしているのですが、相続関係を含めどのような形で行えばよいかアドバイスをいただければ幸いです。 １、土地は父親名義の土地に建てる。 このまま父親名義で建てた方がよいのか息子の名義に変えたほうがよいのか。 ２、建設費は父親から借りた方がよいのか（借りた場合は税金等は？）自分名義で借り入れを起こしたほうがよいのか。 基本的に相続は発生しそうなご家庭です。 どなたかよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 農地を宅地に変更して家を建てる→税金などは？
祖父の田を宅地に転用して家を建てようと思いますが、このとき土地の名義を自分にする生前贈与をしてから建てた方がよいか、祖父の名義のまま建てた方がよいかを教えていただけますか？ (1)生前贈与の場合・・・ 土地の名義が自分になるので、後々相続税などがかからないので良いのかと。 田はそれほど大きくなく、生前贈与には税金がかからず登記費用数十万円がかかるそうです。 税金がかかるとしても宅地より安いと思うのですが。 また、もし売却するとなったらしやすいかとも思います。というか売れるんでしょうか？ (2)祖父の名義のまま建てる場合・・・ 建てるときはお金がかからなくても、後に宅地としての大きな相続税がかかるのでは？ 【また聞いた話では、建物は団信に入っていればローン債権者が亡くなってもローンはなくなりますが、土地が他人（祖父）名義であったため、残された家族が土地代（？）を払えなくなったらしいです。 ←この話は後で考えたらよくわかりませんでした・・・】 素人なのでこのくらいしか考えられないのですが、どなたか参考になる意見があればよろしくお願いいたします。 他にもこうした方がいいよ！という方法があれば教えてください＾＾ ※とりあえず税務署と農業委員会と市役所に聞く前に知識がほしいです。 現在市街化調整区域+農業振興地域です。 田は祖父の家の隣ですが、私は現在祖父とは違う市に住んでいて農業はしていません。
- 締切済み
- その他（税金）
- 小規模宅地等の特例の適用条件について
昨年父が亡くなり母と私が相続人で、三人ずっと同居でした。配偶者の母が居宅の土地を相続するならば、特定居住用宅地として特例が適用されると思うのですが、忙しくてまだ名義変更していません。相続の申告期限が近いのですが、それまでに名義変更する必要ありますか？ また二次相続時、同居の子供である私が取得したら、相続の申告期限までに名義変更しないと特例は適用出来ないのでしょうか？ 「持家」や「配偶者の持家」に居住している子供が取得する場合は適用されません…というのを読んで、この場合の「持家」って何を指すのか、所有とどう違うのかわからなくなってしまいました。 よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 土地・住宅の税金
お礼
大変有難うございました、最近亡くなった父の遺産が少し有ったので 遺産以上の税金が心配でした、是から税理士の方に相談します。