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自己破産が増えて任意売却が増えているようなのですが..
自己破産が増えて任意売却が増えているようなのですが.. 去年のボーナス時期に、事故って（ローンが払えない）がいよいよ ６月ぐらいに市場に出回ると言われていますが 市況の状況をなんとか知りたいです。 よろしくお願い致します。
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２０年前に東京の投資用マンション販売会社で購入したワンルームマンションを１つ持っています。 当時物件価格は２，３００万円で上記のマンション販売会社のファイナンスでローンを組みました。 現在ローン残高は７６０万で市場価格は４５０万から５００万だと聞いています。 任意売却を考えましたが、根抵当権をはずしての売却には応じてくれません。 仮に５００万で売れるとしても、ローン差額の２６０万は一括返済していただくとのことでした。 残念ながら２６０万ものお金は残っていません。 社内買取もやっているが、それだと２００万だといわれました。 毎月ローン返済額が１０万以上なのですが、家賃収入は４７，０００円で、積立金・手数料を差し引くと 手取りは４１，０００円です。毎月７万円近くの返済をしています。 実は上記の物件のほかに居住用のマンションが１つあり、現在返済中ですが住金、年金、ＲＣＣの借り入れの 額が１，４００万残っておりますが、この物件については任意売却の専門業者に売却をお願いしょうかと考えています。 市場流通価格は６００万で仮に５００万で任意売却したとしても残債が９００万残ってしまいます。 現在失業中であり、今までは蓄えでなんとか返済してきましたが、もう限界にきています。 財産としてはこの不動産のほかになにもありません。現在預金残は１３０万円弱です。 この不動産購入のために現在８０歳の母親が連帯保証人になっています。 居住用の物件をこれまで住金に留守管理申請をして賃貸に出してなんとかやってきましたが、 その入居者も８月には退去してしまいます。 二つの物件を処分して残債を減らし、それでも毎月払えない額が残るならば自分で破産手続きを行うしかないと考えていますが、 これからどう進めて行けばよいのか迷っています。特に投資用の物件の販売会社にどう対応していけばよいのかわかりません。 残債があまりに多額なので物件の処理など考えずはじめから自己破産のかたちをとるべきでしょうか。 早期にできれば総合的なアドバイスをお願い致します。
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