現在工務店と注文住宅の契約をしようとしている者です。

質問

現在工務店と注文住宅の契約をしようとしている者です。
申込み金、頭金（本契約金）、残金の支払い方での契約方法（北海道はこのような契約方法のようです。）ですが、現在は申込み金のみ支払った状態です。
現在住んでいる建物を一度解体を申込み、新たに建築をたのんだんですが、頭金と一緒に解体工事金も支払い、建物の完成してから残金の支払いのようです。
(1)まず、完成補償保険が無い（北海道は完成してから残金支払いだからか）のは大丈夫なのか？
(2)完成してから残金支払いですが、普通は残金を全て支払ったと同時に建物引渡しではないでしょうか？
万が一、工務店が残金を支払った後で工務店が破産等した場合建物があれば支払いを済ませたこちらの物件になるのでしょうか？
まったく、物件の売買について無知なので宜しくお願いします。

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

>(1)まず、完成補償保険が無い（北海道は完成してから残金支払いだからか）のは大丈夫なのか？

完成保証制度は、費用だけの問題ではありません。
通常建築が始まっても、引き渡しを受けるまでは工務店に所有権があります。
万が一工務店が倒産した場合、所有権が工務店に残ったままなので、施主である貴方はその建物に対し権利を有さないので、自分の土地に他人の建物が残った状態になります。
そうなると、引き続き別の工務店で工事を進めて貰うまでに、完成している部分までの費用を破産管財人に支払い権利を受け、その後に工事を再開しますが、この手続きは容易ではありません。
完成保証制度を利用していれば、工務店が倒産しても建物の所有権は工務店ではなく保証会社に移行しますので、保証会社が早急に工事再開の目途を立ててくれます。
完成保証制度は非常に重要な制度です。

>(2)完成してから残金支払いですが、普通は残金を全て支払ったと同時に建物引渡しではないでしょうか？

手順はそうなりますが、問題は所有権の保存登記が行われた時に、初めて貴方に所有権が移動しますので、残金支払い、引渡、所有権保存登記は同日に済ませます。
(所有権保存登記は司法書士が書類を確認し、委任した時点で法的には施主にとっては登記を保証された状態になります)

>万が一、工務店が残金を支払った後で工務店が破産等した場合建物があれば支払いを済ませたこちらの物件になるのでしょうか？

先に書いたとおり、所有権保存登記を行わないと貴方の物と強く主張するには、少々厳しい面があります。
倒産しそうな工務店の場合は、絶対に所有権保存時よりも先に決済を行ってはいけません。

お礼

とても分かり易い詳しい回答ありがとうございます。
非常に参考になりました。

回答No.1

sp005

確か平成21年度10月1日引き渡し分から新築の場合瑕疵担保保険に加入して検査も受けなければならないはずですが、工務店さんに確認してください。
加入してなければ建てられないし、加入していればあなたの言う引渡し前の工務店の破産なんかも保障されます。くわしいことは、「瑕疵担保保険」で検索かけて調べてみてください。

お礼

真っ先に回答いただきまして、ありがとうございます。
参考にさせていただきました。