- ベストアンサー
不動産屋は怖い！？
不動産屋は怖い！？ こんど中古の物件を見に行くのですが どうやら、任意売却物件らしいのですが (20年前の格安マンション) 不動産屋さんが言うには、抵当や管理費を一切きれいにした常態でお渡しします。 といっています。 しかし、ローンを組みたいので 銀行へは、どのように説明するのか？不思議です。 また、ローン審査に何週間かかかるのに 不動産屋さんって、ある意味 黒いものをぎりぎりで、白いものにしたり きわどい商売なのでしょうか？ 安いので買おうか？ もしくは どーしようかと思っています。（強引に買わされても～）
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数4
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
♯１。再度です。 不動産屋って、結構だれでも気軽に始められる商売なんですよね。 仲介の専門で始めれば、元手もそんなにいらないし。 だから、いろんな職を転々とした、いかがわしい人間もこの業界にはたくさんいます。 他方で、扱う商品は高額で、一般商品者にとっては、取引に失敗すると回復困難なダメージを受ける恐れがあります。 だから法律で規制されている。 言いたかったのは、契約するしないのイニシャチブは、あくまで絶対的に買主が持っているということ。物件については、とことん良く調べて買うこと。ただし、本当に買うときは、直観的な思い切りが必要な場合もあるってことですかね。 中古マンションも玉数が多いと思いますし、ある程度慎重になった方がいいと思います。ご検討中の物件を契約した翌月にもっといい物件が出てくるようなことを十分考えられます。
その他の回答 (3)
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
政治家(屋）や弁護士にも黒いのが一杯 職業感は人それぞれ 同業者も其々です 土地家屋の現物があるのですから 謄本・履歴・状態・周囲の声 兎に角調べられるだけ調べる事 人がどうのこうのは2の次ではないかと思う 困られる客にならない様に 目的・希望・条件・意志が不明確 結論を出せる人・時間等不明確 不動産屋さんも遊びに付き合う訳ではないから
元業者営業です ＞不動産屋は怖い！？ もしかしたら怖い人もいるかもしれません。 でも、私は怖くありません。（笑） ＞不動産屋さんが言うには、抵当や管理費を一切きれいにした常態でお渡しします。といっています。 当然ですね。これをきれいにしない限り売れませんから。 ＞ローンを組みたいので 銀行へは、どのように説明するのか？ どのようにも何も普通に説明しますよ。「任売物件です」って。 ＞ローン審査に何週間かかかるのに え？普通審査なんて１週間ですよ。貴方に何も問題が無ければ。早ければ３日です。 ＞不動産屋さんって、ある意味 黒いものをぎりぎりで、白いものにしたりきわどい商売なのでしょうか？ そんな何年前の話？今はそんな事できませんよ。特にローンを利用するのなら銀行が絡んできますから。 第一任売物件は「黒いもの」ではありませんよ。 普通に売買取引できる物件です。違いは売主が勝手に売る事ができず、売却には抵当権者（大抵銀行）の許可がいるってだけで。 あと、業者が少々面倒（書類作成等）なだけ。むしろ買主にとっては安く買えるのですからメリットは大きいでしょ。 ＞（強引に買わされても～） もし脅迫されて契約した場合は「契約の無効」を主張できます。 以前嫌な思いをされたとのこと。その点では同情を禁じ得ませんが、だからといってあまり過度に警戒心を持ち過ぎても視野狭窄に陥ってしまい、せっかくのチャンスを掴む事が出来ない場合もあります。 冷静且客観的にご判断を。
不動産屋は、売ることに一生懸命。売るためなら何でもします。 ただ、宅建法上、物件に関して買主が気にするような情報はすべて重要事項説明書に記載し、買主に説明し、買主の捺印を受けたうえで契約しなくてはならないという法的義務を負っています。 買うかどうかは、完全に買主の自由意思です。 「黒いものをぎりぎりで、白いものにしたり・・・」ということですが、物件が現実に目の前にあるのに、黒い物件を白い物件として売ることはできないと思います。 ＞（強引に買わされても～） とのことですが、強引に契約を迫ったら契約してくれる買主というのは見たことないです。 あなたに買う気があるから、向こうも契約を迫ってきているというだけのことであり、契約するかどうかの判断はあなたがすることです。
補足
それが、以前 750万ほど金があると言って 調整区域なので買わないといったら、帰りの車の中で恫喝してくる不動産業者が居ました。
関連するQ&A
- 大手の不動産屋で格安中古物件を見つけたのですが
大手の不動産屋で格安中古物件を見つけたのですが 大手の不動産屋に問い合わせると任意売却物件のようなのです。 で、ネット銀行系に電話を掛けるのですが どこもお金を貸してくれそうにありません。 どなたか、任意物件でもお金を貸してくれるところをご存じないでしょうか？ また、抵当が２～３個ついていたら要注意ですよね？ さらに、管理費滞納についても確認しておいたほうが良いのですよね？ 以上 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 任意売却不動産の探し方（購入希望の場合）
不動産を購入するのに、任意売却物件だと優良な物件が、格安に手に入るとよく聞きます。しかし、不動産業者のサイトを見てもそのような物件は、載っていません。 （１）任意売却物件を購入した方は、どうやってそれをみつけましたか。 例えば、 ・信頼できる不動産屋に物件がでたら紹介してもらうように頼んでおく。 ・大手銀行に、そのような物件が出そうになったら、依頼先不動産屋ごと、 紹介してもらうように頼んでおく。 （２）普通の一戸建てやマンション以外に、賃借人がいる賃貸マンションや 賃貸アパート等の収益物件なども、任意売却で出ることがでますか。 もともと、アパートは賃貸収入が入るから、アパートローンの支払いが 滞ることなどないから、まずありえないのでしょうか。 また、土地などもあるのでしょうか。 以上のようなこと、また注意すべきこと等、教えて下さい。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産会社のミスか、それとも・・・
任意売却の物件について、ぜひ教えていただきたいです。 任意売却の中古マンションを購入することにしました。駐車場付きで0000万円でした。不動産会社の話によると、債権者が0000万円の売却を同意すれば、私たちはローンの申し込みをするのが可能なのだそうです。その後、不動産会社の主導で私たちはローンの申請をし始めました。いろんな煩雑な書類の準備などを経て、やっとのことで先日ローンが下りてきました。今の賃貸の家の大家に退去申請までして、不動産会社にそのことも報告しました。 しかし、今日、突然不動産会社から連絡がありました。登記簿の二番目と三番目の債権者は駐車場の債権者で、彼らが駐車場の売却を認めないとのことでした。もしこの物件を買うのなら、今までどおりの0000万円でマンションだけ（駐車場なし）を買うか、それとも駐車場料金数百万を出すしかないそうです。 そこで、以下のことについて教えていただきたいです。 １ どうしてこんなことになってしまったのでしょうか？ この不動産の話を信用してもいいですか？不動産は「任意売却をする際、債権者の同意を得てから初めてローンの申請をするのが正しい流れだ」という話だったのに。何かミスがあったのでしょうか？それともなにか裏の事情があったのでしょうか？ ２ もし不動産会社の言っていることが本当だとして、私たちはどのようにしてこの局面を打開するべきでしょうか？直接債権者（銀行）たちに交渉しに行くということは可能でしょうか？ ３ この件に関して、不動産方に非はあるでしょうか？もし、あるのなら、私たちは賠償を請求することができるでしょうか。 私たちは住宅ローン優遇金利を利用するために、９月末までに住宅を買う予定でしたが、この物件を申請してから、この数カ月間ずっとこの物件を待っていたので、ほかの物件を選ぶ機会を失いました。万が一、今回の物件が購入できなくなったら、私たちは大きな損失を受けることになります。それに、今のマンションの退去届をすでに出してしまったので、来月末に引っ越ししなければなりません。さらに、これまでの数カ月間の時間と精神的な損失などがあります。こうした損失を弁償してもらうことを要求できるでしょうか。 長文でしたが、最後まで読んでいただきありがとうございました。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 任意売却の不動産屋さんは指定可能でしょうか？
弁護士さんに任意整理、任意売却をお願いしようと思っています。 任意売却をする際に、物件の売却をお願いする不動産屋さんは、 どのように決まるのでしょうか？ こちらで選んだ不動産屋さんを指定することは出来るのでしょうか？ なぜかというと、弁護士さんが紹介してくれた不動産屋さんが、 見積書を作ってくれず、金額も口頭でしか教えてくれません。 詳細がわからないので、金額の妥当性がわかりません。 正直、信用して良いのかわからず困っています。 ちなみに、抵当が付いている不動産の価値の方が、ローン残高より も高いので、そもそも任意売却にはならないかもしれません。 ただし、その他の借金や税金も合わせると不動産の価値を超えるか 微妙な金額になりそうです。
- 締切済み
- 債務整理
- 中古マンション売買時 ローンはどのような契約になるのですか
中古マンションの売買のとき、ローン残債があれば物件には抵当権がついていますよね。 一方買い側がローンを組むなら銀行が物件に抵当権を設定しますよね。その場合売り側の抵当権は外しておかないといけないようにおもうのです。 しかし売り側は売却代金をいただいたら残債を返済して抵当権を外せることになると思うのです。 このようなとき契約はどのようにするものなのでしょうか。 ローン借り換えのときのつなぎ融資のようなものを使って売り側の抵当権をいったん外すのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 被災者の不動産購入
私の家族は東日本大震災で被災し、中古マンションの購入を４月に決めました。 恥ずかしい話ながらかなり安いマンションなのですが父が55才なので払える金額ということで600万の物件です。保険が350万だけおりたので、残り250万と不動産への費用を銀行からかりたいのです。都市銀行は被災者への利率が安くなっていると不動産会社に言われたので、都市銀行に申し込みましたが、断られました。 ５月いっぱいまで銀行からのローンが決まらないとせっかく見つけた物件を手放すことになってしまいます。父は一生懸命銀行を探していますが、皆審査結果が６月までかかってしまいそうで… 私はアルバイトで東京に住んでいますが、私名義でローンは組めるのでしょうか？ 今からまた家探しと言っても、もう低価格の物件はいっぱいの状態です。 なんとか方法はないでしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 不動産屋さんにローン申込手数料を払わなくてはいけない？！【至急】
中古マンションの購入を先日決めました。 不動産屋さんに「ローンの事前審査をしましょう」と言われ 素直にお願いしたのですが、今になってローンの申込（仲介）手数料で ４万をお支払い下さいと言われております。 ローンの手続を不動産屋さんにお願いすると仲介手数料（物件の３％＋６万）以外に ローン手数料として別に支払うのは普通の事なのでしょうか？ 不動産屋さんに紹介され実際銀行に説明を聞きにいったのは私達夫婦のみです。 手数料がかかる事を知っていたら最初から自分達で銀行へ行っていたのに・・・と いう気持ちがわきました。 本日、不動産屋さんへ行かなくてはいけません。 少しあせっています。。 不動産会社にお勤めの方、以前不動産会社を通じて中古物件を購入された 事のある方教えて下さい！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン返済は後回し？
任意売却されている中古マンションの購入を検討中です。 不動産業者が言うには、「住宅ローンの返済が行き詰まったため、 任意売却に出された物件だが、管理費や修繕積立金は滞納していない」 とのことだったため、おや？と思いました。 不動産業者の言ってることなので本当のことだとは思いますが、 本来、管理費や修繕積立金の支払いよりも、住宅ローンの返済が 優先されるべきだと思う（自分だったらそうする）のですが、 ローンの返済よりも管理費や修繕積立金の支払いを優先する 場合ってあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 根抵当権がついている中古一戸建購入について
５０００万円の中古一戸建ての購入を考慮中です。 契約の申し込みをしたのですが、不動産屋さんからちょっと問題ありのようだと連絡が入りました。 現在の所有者がまだ入居中の物件ですが、引越し費用もないとのことで、５０００万円のうちの１００万円は引越し費用だそうで、内訳は、４９００万円が不動産の価格。１００万は引越し費用の価格です。 それについては不動産屋さんもきちんと契約を取り交わしてくれるとの事で大丈夫だと思いますが、 謄本を取り寄せたところ、この物件には、７５００万円の根抵当権が銀行ではない業者の名前で入っていることがわかりました。 ひょっとすると、５０００万円で売却しても根抵当権が外れるのは難しいのではないか、、、 もしかすると、売却してある程度借金を清算した後に自己破産するのではないかと言うのです。 こちらも銀行でローンを組むようにしているのですがそういう物件は審査に通りにくいのでしょうか？ また、審査に通った場合、銀行の方で根抵当権などは外して、綺麗な状態で当方のものになるのでしょうか？ 個人で色々動かないといけないのでしょうか？ 借金が残したまま自己破産された場合、この物件についている根抵当の権利を相手業者は放棄してくれるのでしょうか？ 全くわかりません。 物件について気に入っていただけに残念です。 もしお分かりの方いらっしゃいましたらどうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産売却と自己破産ついて
２０年前に東京の投資用マンション販売会社で購入したワンルームマンションを１つ持っています。 当時物件価格は２，３００万円で上記のマンション販売会社のファイナンスでローンを組みました。 現在ローン残高は７６０万で市場価格は４５０万から５００万だと聞いています。 任意売却を考えましたが、根抵当権をはずしての売却には応じてくれません。 仮に５００万で売れるとしても、ローン差額の２６０万は一括返済していただくとのことでした。 残念ながら２６０万ものお金は残っていません。 社内買取もやっているが、それだと２００万だといわれました。 毎月ローン返済額が１０万以上なのですが、家賃収入は４７，０００円で、積立金・手数料を差し引くと 手取りは４１，０００円です。毎月７万円近くの返済をしています。 実は上記の物件のほかに居住用のマンションが１つあり、現在返済中ですが住金、年金、ＲＣＣの借り入れの 額が１，４００万残っておりますが、この物件については任意売却の専門業者に売却をお願いしょうかと考えています。 市場流通価格は６００万で仮に５００万で任意売却したとしても残債が９００万残ってしまいます。 現在失業中であり、今までは蓄えでなんとか返済してきましたが、もう限界にきています。 財産としてはこの不動産のほかになにもありません。現在預金残は１３０万円弱です。 この不動産購入のために現在８０歳の母親が連帯保証人になっています。 居住用の物件をこれまで住金に留守管理申請をして賃貸に出してなんとかやってきましたが、 その入居者も８月には退去してしまいます。 二つの物件を処分して残債を減らし、それでも毎月払えない額が残るならば自分で破産手続きを行うしかないと考えていますが、 これからどう進めて行けばよいのか迷っています。特に投資用の物件の販売会社にどう対応していけばよいのかわかりません。 残債があまりに多額なので物件の処理など考えずはじめから自己破産のかたちをとるべきでしょうか。 早期にできれば総合的なアドバイスをお願い致します。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
お礼
ありがとうございました。