任意売却の不動産屋さんは指定可能でしょうか？

質問

弁護士さんに任意整理、任意売却をお願いしようと思っています。

任意売却をする際に、物件の売却をお願いする不動産屋さんは、
どのように決まるのでしょうか？
こちらで選んだ不動産屋さんを指定することは出来るのでしょうか？

なぜかというと、弁護士さんが紹介してくれた不動産屋さんが、
見積書を作ってくれず、金額も口頭でしか教えてくれません。
詳細がわからないので、金額の妥当性がわかりません。
正直、信用して良いのかわからず困っています。

ちなみに、抵当が付いている不動産の価値の方が、ローン残高より
も高いので、そもそも任意売却にはならないかもしれません。
ただし、その他の借金や税金も合わせると不動産の価値を超えるか
微妙な金額になりそうです。

回答No.1

2323ok

あなたが不要の本を売るときに、ヤフオクで売るか、馴染みの古本屋に持ち込むか、ブックオフに行くか、知人に譲るのかを自分で選ぶのと同じです。売る値段や売る相手、仲介業者を自分で決めるのは当然のことです。不動産の場合は「専属専任」など幾つかの仲介のさせ方があるのでそれはググって下さい。
売却価格は、業者に相談はするにせよ、自分で決めるものです。逆に、他人があなたの資産を勝手な値段で売ったらおかしいですよね？ あなたの持ち物なのに。
仲介業者が売却価格の「見積書」を出すというのは私は聞いたことがありませんが、助言としての価格の根拠をきちんと説明できないならばその業者は信用できないので任せるべきではありません。「ちょっと考えるのでまだ市場には出さない」とか「親戚が懇意にしている不動産屋があると言っているのでそちらにも相談してみる」などと伝えればよいだけです。

…と言いたいところですが、任意売却ということは、借金などがあって売却を強いられているということでしょうか。どれだけ切羽詰まっているのか、また弁護士とどういう関係なのか、それがわからないので私にはなんとも言えません（すみません）。
とにかく、売却価格が妥当かどうかが気になるのでしょうから、周辺の不動産屋（地場の不動産屋や、住友不動産などの全国大手など、不動産屋はいくらでも駅前にありますよね）をすべて回って、「価格によってはこの物件の売却を考えてもいるが、どのくらいで売れると思うか教えてほしい」と相談することです。向こうにとってはお客ですから、世間話程度の軽い気持ちで行っても無下にされることはないはずです。よい不動産屋なら、周辺の同じような物件がいくらで売れたのか、ちゃんと過去事例を教えてくれます。
最後に。不動産はどれだけ急いで売るかで価格が倍ほども変動します。仮に、ひと月以内に絶対に現金化しなくてはいけないとなったら、激安で売らざるを得ません。ゆったり構えていられるなら、妥当な価格で売ることができます。そのへんも勘案して、とにかく周辺物件の売買価格を調査することです。

お礼

回答ありがとうございます。
そうですよね、自分の持ち物を誰にどうやって売るかを決めれないなんておかしいですよね。
結局は弁護士さん次第なのでしょうか。