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不動産手数料のシステムについて教えて下さい。
土地を買おうと思っていますが、不動産手数料について教えて下さい。 ６００万円の土地があり、管理不動産会社を仮にＡ不動産とします。 もし、別の不動産会社（Ｂ不動産）経由で、この土地を買った場合は、不動産手数料等は、ＡとＢそれぞれの不動産会社でどういう感じになるのでしょうか？ よろしくお願いします。
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この土地の情報をＢ不動産から知った場合は、Ｂ不動産に規定の手数料を支払うことになります。 ちなみに万一、Kiiyan-26さんがＡ不動産から紹介された情報なのに、Ｂ不動産経由で購入する場合（抜き行為）は、Ａ不動産はおもしろくなくおそらく異議を唱えると思われ、Ａ業者に支払うことになるか、業者間で取り分を決められその割合で支払うことになります。 余談ですが手数料の「３％＋６万円」の６万円というのは何ででしょうか？これは簡易計算式で、正式には以下のようになります。 ２００万円まで・・・・・・・・・・・５％ ２００万円を超え４００万円まで・・・４％ ４００万円を越える部分・・・・・・・３％ 例えば６００万円の場合、 （200万×5％）＋（200万×4％）＋（200万×3％） ＝10万＋8万＋6万＝２４万円 ３％＋６万円の「６万円」と言うのは、 ３％を超える部分の 200万×（5％-3％）＋200万×（4％-3％）＝６万円 のためです。 よって４００万円未満の不動産売買の場合（めったにないが）、３％＋６万円ではありません。
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B不動産が買主側、A不動産が売主側のそれぞれ仲介業者 であるならば kiiyan-26さんがB不動産に支払う 仲介手数料は ６００万円×３％＋６万円で ２4万円になります。 A不動産には売主から手数料が支払われます。 もしkiiyan-26さん側に複数の仲介業者がいたとしても 一社ごとに２４万円ではなく、 トータルで２４万円支払うことになります。
お礼
なるほど、よくわかりました。 では、Ａ不動産のみで売主・買主とも仲介すれば、両方から２４万円もらえるということですね。 不動産屋って、儲かりますね（＾＾） ありがとうございました。
- chikakazu
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手数料は基本的には法律で決まられておりますので、安くしようと思えば個別に交渉することになりますね
補足
早速回答いただきまして、ありがとうございます。 なるほど、計算式 よくわかりました。 Ｂ不動産屋を通して、Ａ不動産屋の管理する土地を購入した場合は、この計算式で算出した手数料は、ＡとＢにどのように振り分けられるのでしょうか？ もしくは、Ａ・Ｂそれぞれに手数料を払う訳じゃないですよね？
お礼
６万円の計算式よくわかりました（＾＾） ありがとうございます。 不動産屋って すごく儲かるシステムなんですね。 皆さんありがとうございました。 大変勉強になりました。