■表示ミスだったのに、追い焚き設置工事を認めてくれません

質問

■表示ミスだったのに、追い焚き設置工事を認めてくれません

先月、入居した物件が、追い焚きと聞いていたにも関わらず、
追い焚き機能がついていませんでした。
管理会社に確認したところ、完全な表示ミスという返事。

工事は金銭的な負担が大きいので、
次の更新時（2年後）、大家に家賃の値下げ交渉をしてみるから
設置工事だけは勘弁して欲しいとのこと。

今回の引っ越しは、子どもが生まれたのをきっかけに、
追い焚き付きを絶対条件に物件を探していた経緯があります。

私としては、なんとしても設置して欲しいと考えているのですが、
この件について、貸主に追い焚きを設置する法的な義務はあるのでしょうか。

ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたく思います。

※なお、追い焚きはありませんが、お湯をつぎ足して温める機能はあります

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

こういう例は、管理会社のミスだろうが貸主のミスだろうが、司法の場に出れば、錯誤による契約無効と言う事になります。

借主である質問者さんは、管理会社の資料により設備に追い炊き機能があると錯誤した状況で賃貸借の意思表示をしたという事で、そもそも賃貸借契約自体が無効であるという判断になります。
その場合、契約の解除ではなく無効なので、今までに支払った敷金、礼金、仲介手数料、家賃全てを返還しなければなりません。

つまり無効には出来るけども、追い炊き機能を付けさせるという事は無理です。
貸主が納得すればもちろん可能ですが、拒否するのであればそれを強制するのは難しいと思います。
なお、引越し費用などの損害賠償に関しては、訴訟を起こして勝訴しないと負担させるのは難しいのではないかとも思います。

その当たりの知恵を付けて頑張って交渉してください。返金を受忍するより設備をグレードアップする方を選択するかもしれません。

http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=17

お礼

takapiiiさん

回答ありがとうございます。
損害賠償として認められない可能性もあるんですかね。。。
追い焚きをつけることでいくらかかるか？見積もりとってから、作戦練ってみます。

回答No.1

nine999

管理会社のミスであれば、貸主に責任はありません。
また、誤認でありますし、過度の金銭負担を強いることもできないと思います。ただ、その絶対条件を管理会社が知っていて、その物件を紹介した場合は、重大な瑕疵として解約の条件に当てはまると思います。
管理会社がもしお金を出すにしても、貸主の所有物ですから勝手にはできません。管理会社がどこまでの権限を貸主から与えられているかにもよりますが、通常は日常的なメンテナンスと契約の代行だと思います。設備の敷設やその費用負担を決定する権限はないはずです。
それにしても、次の更新時になんとか、っていうのも当てになるのか判りませんね。契約解除と、引越費用等の賠償を求めるのが一番良いように思います。その上で、給湯工事の方が安く済むと業者も判断するかも知れません。

お礼

nine999さん

回答ありがとうございます。
そーなんですよ。
次の更新なんて、更新するかどうか分からないじゃないですか。
しかもその後、24時間風呂（5万くらい？）つけるからそれで穏便に…って話です。
ホントに、子供だましな収め方をしようとするんで、ちょっと腹が立ってます。
私としては、追い焚き機能をつけてくれ！としっかり主張するつもりです。