大工さん建築士さんに質問です。

質問

大工さん建築士さんに質問です。
8畳の箱型のプレハブを使っているのですが、事務所や部屋に使ってる壁には断熱材の入った物です。

それを増改築したいのですが、できるのでしょか？
ミニハウスを手がけてる建設会社に問い合わせた所、できますよと普通に言われたのですが
木を使っていないものですし、天井は木ですが。。。

ロフト、ミニキッチン、トイレつけれると言われたのですが、どうしても想像できなくて
ちゃんとした建物ができるのでしょうか？
払う金額は、今のプレハブを破棄して新築するよりは安いみたいな事を言われてたのですが。

固定資産税や処分を考えると、増改築の方が良いのですが。。。

天井はがしたり、壁もとっぱらったりして作るのでしょうか？
基礎のコンクリートは活用できるのでしょうか？

知らない建設会社ですし、素人な私ですが騙されたで終れるくらいの金額にはならないと思うので

簡単にでも建設方法とかがあるかご説明お願いします。

回答No.2

OldHelper · ベストアンサー

建築というものは、構造耐力さえクリアできれば、どんな増改築もできます。
鉄骨造の増築などいたって簡単にできてしまいます。
鉄骨造に、構造が異なる木造を継ぎ足すこともできます。

トイレやミニキッチンを増設することなど、給排水と電気、ガスが
引き込めればどんな場所にでも設置できます。

工事を請け負いたい会社は仕事が欲しいわけですから、どんなことでもします。
そこに良心や施主への思いやりがどの程度あるか、が問題です。

現在の建物を評価して、将来を見通して、増改築がいいのか、建て替えがいいのか
判断してくれているのかどうかを確認してみましょう。
そこで納得できれば、工事を任せればいいのです。
納得できなければ、納得できる設計事務所なり工務店なりを探すことです。

お礼

＞建築というものは、構造耐力さえクリアできれば、どんな増改築もできます。
鉄骨造の増築などいたって簡単にできてしまいます。
鉄骨造に、構造が異なる木造を継ぎ足すこともできます。

そうなんですか！大変勉強になり、引っかかってたものが取れました。
どうしても素人な者で、あんな箱のプレハブと木材とがかみ合わなかったんです。。。

そうですね、人に会って話してみて感じる事もありますよね。
技術の面の不安が無くなりましたので大変安心しました。

後は、、、
＞そこに良心や施主への思いやりがどの程度あるか、が問題です。
これだけですね。

どうも解りやすい説明ありがとうございました<(_ _*)>

回答No.1

domoku1943

現場と現状のプレハブの構造を実際に見ませんと明確な返事は出来ません。

以下は私の想像で考えてみます。

１．先ず現場を見て頂きます。耐久性があるかどうか。今後何年間使用するのか。

２．増築となっていますが、今のプレハブは建築後何年使用されているのでしょうか。
　　１０年くらいですか。１０年以上であれば、新築の方がよいと思います。

３．ロフト、キッチン、トイレ可能です。しかしどのような仕様の物を選ばれるかです。
　　プレハブのキッチンなどもありますからね。通常の戸建て住宅の仕様にはならないと思います。
　　可能は可能ですがちぐはぐですね。

４．天井ははがさなくても出来ますが、増築と、今の内容なども違うため、全て内装、天井、床な
　　どはありかえになりますね（普通であれば、違っても良い場合は別ですが、そうは行きません
　　ようね）
　　矢張り綺麗にするには、やり変えになりますね。

５．構造材は通常鉄骨ですが１０年以上たっていると、錆などで劣化が進むため、塗装はやり替え
　　となりますね。

６．パネルもやり変えになることが考えられます。最低でも外部の塗装が必要です。

７．基礎は、新たに増築のため、ブロック、又はコンクリートを打つ必要があります。

８．結論からは、全て新品で作成されるのが一番良いと思います。

９．いずれにしても見て貰い、見積もりを数社からとることです。

１０．プレハブの業者は、普通の建築会社ではやっていないことも多く、仮設建物を販売
　　施工している会社となりますね。建築会社から紹介して頂くのが良いと思います。

１１．一般建築の６０％くらいの価格で出来るともいます。但し耐用年数は矢張り長くと
　　も２０年になりますね。

１２．外観、内装、等を考えた場合は、矢張りプレハブでなく一般の建築となりますが
　　、住めれば良いとのことであればプレハブでも充分ですね。
　　只、４０年くらい住みたいの場合は、一般の建築が有利になりますね。
　　風雨をしのげれば良いとのことであれば、プレハブでも手入れをすれば充分住むこと
　　が出来ますね。

お礼

色々な説明ありがとうございました。

参考にしながら、建設会社さんに色々と聞いてみたいと思います<(_ _*)>

補足

丁寧な回答ありがとうございます。

ミニハウスを建設されてる方のHPでは、プレハブ業者ではなく大工さん、木で作るといった
普通の家を作る方法と同じだと書いてありまして。。。

電話での対応ですと、年配の大工さんって感じでした。
プレハブの業者ではなく、普通に建て増し、改装になるのかな？と思っているのですが

今のプレハブは１０数年経過してます。その有限会社さんは、その程度ならまだ問題ないとのことで
でも、基礎の部分を見せてもらいたいとの事でした。

増築といいましても、スペースはあまり無く、1m弱広げれるか否かくらいのものです。
後は上にロフトになるのでかなりの高さになると思うのですが。

回答を読ませてもらって、出来るものであると言うのが解ったので少し安心しました。

確かに新築の方がよいのだと思いますが、建物だけで310万でしたので
やはり撤去のお金や、それからの固定資産税を考えると
今の物を何処までできるのかは解りませんが、直した方が
金額は安いと思っているのですが高くなりますかね(汗)

全く解らないので、建設会社も何を基準に信用していいのかも解らないので
どうしたものかと。。。

今のお話した建設会社さんのHPに
「市販のプレハブタイプと異なり、全くのフリープランですので、間取り等はもちろん、屋根材、外壁、内装仕上げ等自由に選択できます。また、住居としての性能もプレハブタイプより格段に向上しています。」

この様に書かれてましたので、決まったものじゃなく自由がきくので良いなと思いまして。
他には検索で出てこないですし、同じ県内もメリットです。
そういった建設会社さんが出来ると言ったのだからできるのでしょうね。

見積もりしてもらっても、それがおかしいかどうかも解らないですよね。
他の建設会社に確かめてもらうしか手はないのでしょうかね。。。

プレハブの手入れも初めて聞きました。勉強になります。