現在マンション売却を考えており、３月１２日に某不動産屋と専属専任媒介契

質問

現在マンション売却を考えており、３月１２日に某不動産屋と専属専任媒介契約として名前と認を押しました。
しかし３月１７日に契約の確認をすると、「契約は締結しておらず、こちらで預かっている」とのこと。←自分達のタイミングで出せるように。

ちなみに今の住居は人気マンションなので、値段次第で買い手は何人もいます。経済的理由で早く売却したいのに、契約もせずレインズにも登録しないので非常に腹が立っています。
おそらく仲介手数料を両手にしたくてやっているのだと思います。

この場合契約自体成立していないので、個人情報が書いてある契約書を取り返す事はできますか？
どうかよろしくお願いします。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

しょーもない業者ですね。
ただし、この業者は「バカ」正直に「契約していない」なんて言って小細工がバレましたが、実際のところ大手業者（ＴＶＣＭでお馴染の）も
普通にやってますよ。同じような事を。

大手業者はレインズ登録はしますが、こちらが物件の問い合わせをすると、判で押したように「お話が入ってます」と
こちらには全く紹介してくれません。
Ｈ／Ｐや折り込み等にはしっかり掲載されているのに・・・

＞住居は人気マンションなので、値段次第で買い手は何人もいます

この話が本当なら専属でなく一般媒介にして複数の業者を競わせた方がいいですよ。
ソコソコ人気の物件なら専属の方が、販売活動の予算を付けてくれますが。

まぁ、何れにせよ今の業者は「切り捨て」ですね。

補足

貴重なご意見ありがとうございました。
ちなみにこの状態で違う業者と一般媒介契約を結んだ場合どうなりますか？
この業者が専属専任の契約書を締結させても一般媒介契約の方が早かったので無効になりますか？
それとも一般媒介が無効になり専属専任が有効になるのでしょうか？

回答No.1

nine999

先方が契約を締結していないと言うのだから、契約書は返還もしくは破棄されるべきですね。ただ、それに応じるかどうか。
言うことを聞かないようなら所属の協会か、免許の監督官庁に尋ねてみてください。
こちらは判を押していますから、先方が判を押してしまえば契約は成立してしまいますね。（形式的にですが）
解約の条文がどうなってるか判りませんが、解約しないと別の業者が客付けしてもあなたは先の業者に手数料を支払わなくてはなりません。

お礼

ありがとうございます。さっそく交渉してみます。