所有権の移転をせずにローンを組みたい

質問

現在、私・夫・子どもの三人で、私の母親名義の一戸建てに住んでいます。同居はしていません。建物がかなり老朽化しているため、リフォームしようと思っています。
夫名義のローンを組むには建物の名義を変える（所有権の移転？）か、共有登記にする必要があると知りました。
しかし母親は、建物の名義に夫の名前が入ってくることにかなり難色を示しています。

(1)建物の名義はそのままで、夫名義のローンを組む方法はありますか？
(2)共有登記というのは、どのくらいの効力があるものなのでしょうか？
(3)このようなケースについての、アドバイスください！！

あいまいな質問ですみません。
回答いただけたらうれしいです。

回答No.1

yubikita

新築の場合でしたら問題ないですがリフォ－ムですから無担保ロ－ンやリフォ－ム会社が提携している提携ロ－ンでしたら貸してくれるかもしれません.
問題は借り入れ金額かと思います.
それに名義変更するという事は生前贈与となるので税金がかかる可能性がありますね.　相続した場合であれば居住用財産であれば控除の対象になる場合があります.
共有名義の場合持分というのがあり例えば母親が5/4でご主人が5/1とか2/1ずつとか持分を登記でします.持分イコ－ル権利ですね.
古い家でしたら評価額の少ない家屋のみ名義変更するとか可能です.
減税を受ける予定でしたら本人名義でないと受けられません.
無担保ロ－ンが良いかと思いますが,ご主人名義で借金して支払いだけして
家の持分もないなんてご主人が少しかわいそうな気もします.

お礼

早速回答していただきまして、本当にありがとうございます！

最後の一文、ほんとにそうですよね。
主人は主人で、持ち分もないのにローンを組むのはいやだと思うだろうし、かといって別のところにマンション土地建物を買うのはいやだといっているし・・・
母親も母親で、思い入れがある家だし、今まで無料で住んでいて虫がよすぎるんじゃない？と言っているし・・・

子どもが小さいので、今のままでは地震とかが怖いので（それくらい古いのです笑）、早く何とかしたいのですけど・・・

間に立たされて気がどうにかなりそうだったので質問させていただきました！参考になりました。提携ローンというのがあるんですね。リフォーム会社の方に、聞いてみます。