引越し先の設備について

質問

引越し先の設備について
今回質問したいのは「引越したばかりの賃貸に設置された給湯器の修理・交換について、費用は借主も負担しなければならないか」です。

～以下事情～
2週間ほど前に引っ越したのですが、それなりに古い賃貸マンションで、大型の給湯器が屋内にあり、給湯器の上部に排気を吸いだす排気口があります。
ガス屋にガスの開線をお願いしたときに火災報知器とガス探知機をリースでつけてもらいました。
事前にガス屋から「給湯器使用中に他の換気扇を回すと一酸化炭素がそちらに吸われて部屋に出てしまうかもしれない」と警告を受けました。
「古いし、仕方ないかな・・・」とそのときはなんとかなると思っていましたし、数日は警報機もならずに平和でした。
しかし、数日後換気扇を回していないのに警報機が鳴り、一酸化炭素が高濃度で検出された状態になりました。
急いで給湯器を止め、換気をし、少し経ってからおっかなびっくり給湯器を再度使ってみると、今度は鳴りませんでした。
誤作動かと思い、すぐにはガス屋等に連絡を取らなかったのですが、後日また鳴りだしました。
鳴らないときはまったく鳴らないのですが、2週間の間に4回ほど鳴っているので、さすがにまずいと思いガス屋に連絡し、検査をしてもらうと、危険値が０．８のところ４．０以上の数値が出ていると説明されました。

で、今回の件を大家さんに説明して、修理・交換という話になりそうなのですが、大家さんからは「"故障"なら交換しますが、他の部屋はそれで問題なく生活している」というようなことを言われていて、雰囲気からいくと、修理や交換費用をこちらも持たなければならない感じです。

通常、賃貸の設備となる給湯器などの修理・交換は借主が壊したなどの事情がない限り費用負担はないと思うのですが、どうなのでしょうか。
（契約書等に書いてあるかもしれませんが、今手元にないので、一般的な話で結構です）
また、できたら大家さんとは仲良くやっていきたいのですが、こちらが費用負担せずに大家さんとどのように交渉すればいいかなどご助言いただければと思います。
（ケチケチせずに出せば丸く収まる話なんですが、1ヶ月も借りてないのに設備費出すのもおかしな話だなと思ってしまいまして・・・）

ちなみに給湯器が一番の問題ですが、水漏れなどもあり、頭を悩ませています。

長文になりましたが、よろしくお願いします。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

端的に言ってしまえば、明らかに設備の故障か施工不良なので、大家の責任であり、大家負担で修理するのが基本です。
なぜならその給湯器の所有権は大家にあり、借主は使用許諾を受けているだけだからです。

また、危険度が通常の5倍と言う事は、命の危険もあるわけなので、再三の要求で大家が修理しなければ大家の債務不履行(大家は店子に安全な生活を営むための部屋を提供する債務があるので)にもなり、契約の解除(取消ではないので住んだ日数分の家賃は発生する)が要求できます。
契約の解除なので、敷金・礼金は全額返金要求が可能、仲介手数料は戻ってきません。(重要事項説明の告知義務違反であれば返金される可能性もある)

となるのが、話が大きくなった場合の事ですが、今回はそこまでを望んでいないと思いますので、まずは見積を取り、仲介業者に対し事情を話すべきです。その間を取り持つのが仲介業者なので。
(その仲介業者が管理業務も委託されていればもっと話は早いですが)

つまり、仲介業者は借主に大家との契約を交わす前に、設備については正常に利用出来る事(ライフラインは特に)を確認し、説明するという重要事項説明が必要ですので、どういう態度に出るかは未知ですが、事情を話して対応を迫るものひとつの手段だとは思います。

お礼

回答ありがとうございます。
やはりこちらに支払いの義務はないですよね。安心しました。

>今回はそこまでを望んでいないと思います
まさに次の悩みどころはここです。契約解除には至らないまでも、大家ともめていいことなどないので、せめて気兼ねのない生活を送れることを望んでいます。
逆に契約解除をすると次の住居を探さなければいけないので、それには色々障害があります。
なんとかうまくいくことを祈ります。

ご指摘いただいたとおり、とりあえず見積もりを用意し、大家に交渉してみます。
今のところ各業者（ガス会社、給湯機器会社、大家が懇意にしているガス屋）に色々依頼して状況を固めています。
書類がそろい次第大家に交渉したいと思います。
それでもごねるようなら仲介業者に仲介を依頼します。
（できればここまで行かないですむといいのですが・・・）

ありがとうございました。